สวัสดีค่ะ แนะนำตัวคร่าวๆ ก่อนนะคะ เราอายุ 25 ปี ตัดสินใจซื้อบ้านเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ในราคา 3.29 ล้านบาท โดยวางเงินจองและทำสัญญากับโครงการเรียบร้อยแล้ว ส่วนตอนนี้อยู่ในขั้นตอนการตรวจบ้านครั้งที่ 1 เมื่อวันเสาร์ที่ 23 มี.ค. ที่ผ่านมา ซึ่งผลจากที่วิศกรแจ้งก็คือยังมีส่วนที่ไม่เรียบร้อยอยู่พอสมควร หนักๆ คือต้องรื้อบันไดใหม่ บันไดขั้นแรกสูงกว่าขั้นอื่นๆ ประตูห้องนอนกระพรือ กระเบื้องไม่แน่น พื้นลามิเนทชั้น 2 ไม่แน่น ผนังไม่เรียบ และอื่นๆ อีกพอสมควร (แต่ไม่มีเรื่องน้ำรั่วค่ะ) ช่างและเซลล์ทางโครงการแจ้งว่าใช้เวลาแก้ไข 10-14 วัน จึงจะสามารถให้เข้ามาตรวจรอบ 2 ได้ และคาดว่าจะเรียบร้อยแบบเข้าอยู่ได้สิ้นเดือนเมษายน โครงการให้ตรวจบ้าน 3-4 ครั้งแล้วแต่เราค่ะ
เรายื่นกู้ไปทั้งหมด 4 ธนาคาร คือแบงค์ม่วง แบงค์เขียว แบงค์เหลือง และแบงค์ชมพู ผลอนุมัติผ่าน 3 ธนาคารคือแบงค์ม่วง แบงค์เขียว และแบงค์ชมพูค่ะ
ตอนนี้ตัวเลือกเหลือแค่ 2 แบงค์ค่ะ
1. แบงค์ม่วงให้วงเงิน 103% ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.35% แต่มีผลบังคับให้โอนภายในวันที่ 29 มี.ค. นี้ เนื่องจากเดือนหน้า จะเริ่มมาตรการรัฐซึ่งมีผลต่อวงเงิน ถ้าไม่โอนภายในวันที่กำหนด ต้องยื่นเรื่องกู้ใหม่ ซึ่งอาจจะได้ 100% รวมเงินประกัน (3% ที่ได้เกินมาเป็นเงินประมาณ 80,000 บาท)
2. แบงค์ชมพูให้วงเงิน 100% พอดี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.25% แต่โอนตอนไหนก็ได้ ผลอนุมัติมีผลอยู่ 3 เดือน ซึ่งสามารถรอให้โครงการแก้ไขบ้านให้เสร็จเรียบร้อยก่อนได้ แบงค์ชมพูเสนออนุมัติบัตรเครดิต และบัตรกดเงินสดให้โดยไม่ต้องยื่นเรื่องใหม่ เนื่องจากไม่สามารถเพิ่มวงเงินกู้ให้ได้แล้ว
สิ่งที่ทำให้เราตัดสินใจไม่ได้คือ เราอยากได้เงินส่วนต่าง มาตกแต่งบ้านในส่วนที่จำเป็น เช่น ต่อเติมหลังคาห้องครัว เหล็กดัด ผ้าม่าน และมุ้งลวด ส่วนเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ เราอาจจะใช้ผ่อน 0% หรือค่อยๆ เก็บเงินซื้อไปค่ะ เรามีบัตรเครดิต แต่ไม่มีหนี้ค่ะ ใช้เดือนต่อเดือนโปะหมดตลอด (โครงการมีส่วนลดให้ 150,000 บาท) แต่ไม่ฟรีโอน ไม่ฟรีมิเตอร์น้ำไฟ ไม่ฟรีค่าส่วนกลาง คือต้องนำเงินส่วนลดไปจ่ายค่ะ อาจจะเหลือเงินไม่เท่าไหร่ค่ะ (และเรามีเงินเก็บไม่เยอะแล้วค่ะ)
เราเลยอยากได้คำแนะนำจากเพื่อนๆ ว่า
1. เราควรเลือกแบงค์ม่วง แต่ต้องโอนบ้านก่อนที่บ้านจะเรียบร้อย เพื่อเอาวงเงิน ทั้งๆ ที่ดอกเบี้ยแพงกว่า
หรือ
2. เราเลือกแบงค์ชมพู ซึ่งสามารถรอให้บ้านเสร็จเรียบร้อยก่อน แล้วค่อยโอนได้ เพื่อป้องกันปัญหาอื่นๆ ที่จะตามมา แต่จะไม่ได้วงเงินเกินเพื่อมาตกแต่ง แต่สิ่งที่ได้คือดอกเบี้ยถูกกว่า
** ทั้ง 2 แบงค์ สามารถโปะได้ตั้งแต่งวดแรกเหมือนกันค่ะ และเซลล์ธนาคารก็ดูแลดีทั้งคู่ เลยตัดสินใจยากค่ะ
ถ้าอ่านยากหรือใช้คำพูดเข้าใจยาก ขอโทษด้วยนะคะ อันนี้กระทู้แรกค่ะ แล้วก็ขอบคุณสำหรับคำแนะนำล่วงหน้าด้วยนะคะ 😊
ตัดสินใจเลือกธนาคารกู้บ้านอย่างไรดี ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ
เรายื่นกู้ไปทั้งหมด 4 ธนาคาร คือแบงค์ม่วง แบงค์เขียว แบงค์เหลือง และแบงค์ชมพู ผลอนุมัติผ่าน 3 ธนาคารคือแบงค์ม่วง แบงค์เขียว และแบงค์ชมพูค่ะ
ตอนนี้ตัวเลือกเหลือแค่ 2 แบงค์ค่ะ
1. แบงค์ม่วงให้วงเงิน 103% ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.35% แต่มีผลบังคับให้โอนภายในวันที่ 29 มี.ค. นี้ เนื่องจากเดือนหน้า จะเริ่มมาตรการรัฐซึ่งมีผลต่อวงเงิน ถ้าไม่โอนภายในวันที่กำหนด ต้องยื่นเรื่องกู้ใหม่ ซึ่งอาจจะได้ 100% รวมเงินประกัน (3% ที่ได้เกินมาเป็นเงินประมาณ 80,000 บาท)
2. แบงค์ชมพูให้วงเงิน 100% พอดี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.25% แต่โอนตอนไหนก็ได้ ผลอนุมัติมีผลอยู่ 3 เดือน ซึ่งสามารถรอให้โครงการแก้ไขบ้านให้เสร็จเรียบร้อยก่อนได้ แบงค์ชมพูเสนออนุมัติบัตรเครดิต และบัตรกดเงินสดให้โดยไม่ต้องยื่นเรื่องใหม่ เนื่องจากไม่สามารถเพิ่มวงเงินกู้ให้ได้แล้ว
สิ่งที่ทำให้เราตัดสินใจไม่ได้คือ เราอยากได้เงินส่วนต่าง มาตกแต่งบ้านในส่วนที่จำเป็น เช่น ต่อเติมหลังคาห้องครัว เหล็กดัด ผ้าม่าน และมุ้งลวด ส่วนเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ เราอาจจะใช้ผ่อน 0% หรือค่อยๆ เก็บเงินซื้อไปค่ะ เรามีบัตรเครดิต แต่ไม่มีหนี้ค่ะ ใช้เดือนต่อเดือนโปะหมดตลอด (โครงการมีส่วนลดให้ 150,000 บาท) แต่ไม่ฟรีโอน ไม่ฟรีมิเตอร์น้ำไฟ ไม่ฟรีค่าส่วนกลาง คือต้องนำเงินส่วนลดไปจ่ายค่ะ อาจจะเหลือเงินไม่เท่าไหร่ค่ะ (และเรามีเงินเก็บไม่เยอะแล้วค่ะ)
เราเลยอยากได้คำแนะนำจากเพื่อนๆ ว่า
1. เราควรเลือกแบงค์ม่วง แต่ต้องโอนบ้านก่อนที่บ้านจะเรียบร้อย เพื่อเอาวงเงิน ทั้งๆ ที่ดอกเบี้ยแพงกว่า
หรือ
2. เราเลือกแบงค์ชมพู ซึ่งสามารถรอให้บ้านเสร็จเรียบร้อยก่อน แล้วค่อยโอนได้ เพื่อป้องกันปัญหาอื่นๆ ที่จะตามมา แต่จะไม่ได้วงเงินเกินเพื่อมาตกแต่ง แต่สิ่งที่ได้คือดอกเบี้ยถูกกว่า
** ทั้ง 2 แบงค์ สามารถโปะได้ตั้งแต่งวดแรกเหมือนกันค่ะ และเซลล์ธนาคารก็ดูแลดีทั้งคู่ เลยตัดสินใจยากค่ะ
ถ้าอ่านยากหรือใช้คำพูดเข้าใจยาก ขอโทษด้วยนะคะ อันนี้กระทู้แรกค่ะ แล้วก็ขอบคุณสำหรับคำแนะนำล่วงหน้าด้วยนะคะ 😊