ผมไม่เคยมีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเองเลย ก็ไม่เคยเสียภาษี
ถ้ามีคำถามโง่ ๆ ใคร ๆ ก็รู้ ไม่น่าเอามาถาม ก็ขออภัยด้วยครับ
คือมีผู้ใหญ่สองสามท่านถามคำถามผมมา คงเห็นผมว่างมาก วัน ๆ นั่งเฉย ๆ ไม่ได้ทำงานทำการ
ผมก็ศึกษาเองเพื่อจะไปตอบแต่ก็ไม่ค่อยเข้าใจละเอียดนัก
ขอความกรุณาผู้รู้ช่วยหน่อยนะครับ
1. จ่ายภาษีตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ (มาตรา 35 และ 36)
ถามว่าดูราคาประเมินได้จากไหน เว็บไหน หรือต้องไปขอดูที่หน่วยงานไหน
2. จ่ายภาษีให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล, อบต. กทม.
ถามว่า
1) ไปจ่ายที่ไหนครับ คือจ่ายที่สำนักงานที่ดินประจำจังหวัดแล้วเขาจะจัดการกระจายให้ท้องถิ่นเองใช่หรือเปล่า
2) ถ้ามีที่ดินหลายแปลงในจังหวัดเดียวกัน จ่ายรวมที่ไหน หรือต้องจ่ายแยกแต่ละตำบล
3) ถ้ามีที่ดินหลายแปลงในหลายจังหวัด จ่ายที่ไหน ต้องไปทำเรื่องจ่ายแต่ละจังหวัด หรือจ่ายรวมที่ไหนได้
3. อัตราภาษีกรณีประกอบเกษตรกรรม
ถามว่า
1) พิจารณาจากปัจจัยอะไรบ้างจึงจะเรียกว่าประกอบเกษตรกรรม
2) ใครเป็นผู้พิจารณา (เราไปแจ้งว่าทำเกษตร แล้วเขาจะส่งเจ้าหน้าที่มาตรวจหรือเปล่า)
3) ถ้าที่ดินมีผู้มาเช่าทำนา ทำสวน เราไม่ได้ทำเอง ถือว่าเป็นกรณีใช้ประกอบเกษตรกรรมหรือเปล่า
4) ถ้าที่ดินมีผู้มาเช่าทำนา แต่เช่าแล้วทำบ้างไม่ทำบ้าง อาจเพราะน้ำแล้ง จะถือว่าประกอบเกษตรกรรมหรือเปล่า
4. มีที่ดิน 10 ไร่ มีบ้านไม้เล็ก ๆ ปลูกผัก ปลูกต้นไม้ (ปลูกเยอะแต่กระจัดกระจายและหลากหลายพันธุ์ ขายบ้างแจกบ้าง แต่ไม่ได้ปลูกเพื่อขายเป็นอาชีพ) ที่ดินนี้เข้าข่ายเกษตรกรรม หรืออยู่อาศัยครับ
5. ถ้ามีที่ดินหลายแปลง และบางแปลงปลูกบ้านด้วย แต่ไม่มีแปลงไหนมูลค่าถึง 50 ล้านบาทเลย
1) ให้เอามูลค่าทรัพย์สิน 50 ล้านบาทแรก (มาตรา 40) มาหักก่อน แล้วจึงนำส่วนที่เหลือมาคำนวณ (มาตรา 95)
ถามว่า ที่ดินประกอบเกษตรกรรมไม่มีแปลงไหนถึง 50 ล้านบาท แต่รวมทุกแปลงในจังหวัดเดียวกันเกิน 50 ล้าน
ต้องยื่นจ่ายรวม ๆ โดยหัก 50 ล้านแรกใช่ไหม หรือไม่ต้องจ่ายเลย
2) คำนวณโดยแยกประเภทใช่หรือไม่ เช่น มีที่ดินเพื่อการเกษตรมูลค่า 40 ล้าน
และมีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยและมีชื่อในทะเบียนบ้าน 60 ล้าน
กรณีนี้ไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรเพราะยกเว้น 50 ล้านบาทแรก แต่ต้องจ่ายส่วนของที่ดิน+บ้านส่วนที่เกินมา 10 ล้านบาท ใช่ไหม
6. มีบ้านที่กรุงเทพ ซื้อมา 10 ปีแล้ว ราคาประมาณ 3 ล้านบาท ใช้อยู่อาศัยแค่ปีแรก จากนั้นปล่อยว่าง ทะเบียนบ้านว่าง ไม่เคยเสียภาษีเลย ต้องไปเสียไหม ถ้าต้องเสีย ต้องเสียย้อนหลังอย่างไร
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบครับ
หลายคำถามเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ถ้ามีคำถามโง่ ๆ ใคร ๆ ก็รู้ ไม่น่าเอามาถาม ก็ขออภัยด้วยครับ
คือมีผู้ใหญ่สองสามท่านถามคำถามผมมา คงเห็นผมว่างมาก วัน ๆ นั่งเฉย ๆ ไม่ได้ทำงานทำการ
ผมก็ศึกษาเองเพื่อจะไปตอบแต่ก็ไม่ค่อยเข้าใจละเอียดนัก
ขอความกรุณาผู้รู้ช่วยหน่อยนะครับ
1. จ่ายภาษีตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ (มาตรา 35 และ 36)
ถามว่าดูราคาประเมินได้จากไหน เว็บไหน หรือต้องไปขอดูที่หน่วยงานไหน
2. จ่ายภาษีให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล, อบต. กทม.
ถามว่า
1) ไปจ่ายที่ไหนครับ คือจ่ายที่สำนักงานที่ดินประจำจังหวัดแล้วเขาจะจัดการกระจายให้ท้องถิ่นเองใช่หรือเปล่า
2) ถ้ามีที่ดินหลายแปลงในจังหวัดเดียวกัน จ่ายรวมที่ไหน หรือต้องจ่ายแยกแต่ละตำบล
3) ถ้ามีที่ดินหลายแปลงในหลายจังหวัด จ่ายที่ไหน ต้องไปทำเรื่องจ่ายแต่ละจังหวัด หรือจ่ายรวมที่ไหนได้
3. อัตราภาษีกรณีประกอบเกษตรกรรม
ถามว่า
1) พิจารณาจากปัจจัยอะไรบ้างจึงจะเรียกว่าประกอบเกษตรกรรม
2) ใครเป็นผู้พิจารณา (เราไปแจ้งว่าทำเกษตร แล้วเขาจะส่งเจ้าหน้าที่มาตรวจหรือเปล่า)
3) ถ้าที่ดินมีผู้มาเช่าทำนา ทำสวน เราไม่ได้ทำเอง ถือว่าเป็นกรณีใช้ประกอบเกษตรกรรมหรือเปล่า
4) ถ้าที่ดินมีผู้มาเช่าทำนา แต่เช่าแล้วทำบ้างไม่ทำบ้าง อาจเพราะน้ำแล้ง จะถือว่าประกอบเกษตรกรรมหรือเปล่า
4. มีที่ดิน 10 ไร่ มีบ้านไม้เล็ก ๆ ปลูกผัก ปลูกต้นไม้ (ปลูกเยอะแต่กระจัดกระจายและหลากหลายพันธุ์ ขายบ้างแจกบ้าง แต่ไม่ได้ปลูกเพื่อขายเป็นอาชีพ) ที่ดินนี้เข้าข่ายเกษตรกรรม หรืออยู่อาศัยครับ
5. ถ้ามีที่ดินหลายแปลง และบางแปลงปลูกบ้านด้วย แต่ไม่มีแปลงไหนมูลค่าถึง 50 ล้านบาทเลย
1) ให้เอามูลค่าทรัพย์สิน 50 ล้านบาทแรก (มาตรา 40) มาหักก่อน แล้วจึงนำส่วนที่เหลือมาคำนวณ (มาตรา 95)
ถามว่า ที่ดินประกอบเกษตรกรรมไม่มีแปลงไหนถึง 50 ล้านบาท แต่รวมทุกแปลงในจังหวัดเดียวกันเกิน 50 ล้าน
ต้องยื่นจ่ายรวม ๆ โดยหัก 50 ล้านแรกใช่ไหม หรือไม่ต้องจ่ายเลย
2) คำนวณโดยแยกประเภทใช่หรือไม่ เช่น มีที่ดินเพื่อการเกษตรมูลค่า 40 ล้าน
และมีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยและมีชื่อในทะเบียนบ้าน 60 ล้าน
กรณีนี้ไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรเพราะยกเว้น 50 ล้านบาทแรก แต่ต้องจ่ายส่วนของที่ดิน+บ้านส่วนที่เกินมา 10 ล้านบาท ใช่ไหม
6. มีบ้านที่กรุงเทพ ซื้อมา 10 ปีแล้ว ราคาประมาณ 3 ล้านบาท ใช้อยู่อาศัยแค่ปีแรก จากนั้นปล่อยว่าง ทะเบียนบ้านว่าง ไม่เคยเสียภาษีเลย ต้องไปเสียไหม ถ้าต้องเสีย ต้องเสียย้อนหลังอย่างไร
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบครับ