คือต้องการซื้อบ้านหลังหนึ่งสภาพเก่ามากๆเนื้อที่เยอะ SAMเสนอขาย2.9ล ไปปรึกษาธนาคารเค้าบอกว่าจากเงินเดือนเราเเล้วสามารถกู้ได้95% ก็คือกู้ได้~2.75ล เรามีเงินเก็บอยู่ที่5แสนหักจากค่าส่วนต่างเเล้วคือต้องเอาเงินเก็บออกเอง145,000฿ ธนาคารบอกต้องเตรียมเอกสาร บปชช สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน สเเตทเม้น สัญญาซื้อขายระหว่างเราเเละSAM เเล้วก็ให้ใบกรอกเอกสารการยื่นกู้มา แล้วธนาคารจะไปประเมินราคาเเล้วทำเรื่องออกเงินกู้ให้ อย่างอื่นเราสามารถเตรียมเองได้อยู่เเล้ว เว้นสัญญาซื้อขาย คือยังสงสัยเราจึงโทรติดต่อ ทางบริษัทบอกว่าเราต้องเตรียมค่าโอน2%บอกว่าเราออกเอง1% SAMออกช่วย1%=29,000 พร้อมนำเช็ค10%ของราคาทรัพย์=290,000฿เเล้วไปทำสัญญาซื้อขายกันถึงจะได้หนังสือสัญญามาไปยื่นกู้ หากเรามีข้อขัดเเย้งยื่นกู้กับธนาคารเเล้วไม่ผ่าน ทางSAMจะไม่คืนเงินที่เราจ่ายไปข้างต้นทั้งสิ้น เรากลัวการประเมินราคาจากธนาคารว่าจะต่ำกว่า2.9ล้านมากๆ (ตอนถามSAMบอกราคาประเมินราชกาลทรัพย์~2.1ลอันนี้ข้อมูลยังไม่อัพเดทของปี62นะ) ที่กลัวคือถ้าธนาคารประเมินต่ำมากพอพอการราคาประเมินราชกาล เราก็คงไม่มีหวังได้บ้านหลังนี้เพราะเงินส่วนต่างไม่ได้มีมาก
คำถาม
1เราสามารถให้ธนาคารเข้าประเมินราคาทรัพย์ก่อนได้ไหม
2เป็นไปได้ไหมที่เงินค่าโอนต่างๆหมายถึง1%และ10%เอาไปรวมในวงเงินขอกู้
3เป็นไปได้ไหมมากน้อยเเค่ไหนที่ธนาคารจะประเมินราคาออกมาใกล้เคียงกับราคาประเมินราชกาล
4มันจะมีค่าโอนอื่นๆอีกไหม
สงสัยการยื่นกูเงินซื้อบ้านมือสองของ SAM
คือต้องการซื้อบ้านหลังหนึ่งสภาพเก่ามากๆเนื้อที่เยอะ SAMเสนอขาย2.9ล ไปปรึกษาธนาคารเค้าบอกว่าจากเงินเดือนเราเเล้วสามารถกู้ได้95% ก็คือกู้ได้~2.75ล เรามีเงินเก็บอยู่ที่5แสนหักจากค่าส่วนต่างเเล้วคือต้องเอาเงินเก็บออกเอง145,000฿ ธนาคารบอกต้องเตรียมเอกสาร บปชช สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน สเเตทเม้น สัญญาซื้อขายระหว่างเราเเละSAM เเล้วก็ให้ใบกรอกเอกสารการยื่นกู้มา แล้วธนาคารจะไปประเมินราคาเเล้วทำเรื่องออกเงินกู้ให้ อย่างอื่นเราสามารถเตรียมเองได้อยู่เเล้ว เว้นสัญญาซื้อขาย คือยังสงสัยเราจึงโทรติดต่อ ทางบริษัทบอกว่าเราต้องเตรียมค่าโอน2%บอกว่าเราออกเอง1% SAMออกช่วย1%=29,000 พร้อมนำเช็ค10%ของราคาทรัพย์=290,000฿เเล้วไปทำสัญญาซื้อขายกันถึงจะได้หนังสือสัญญามาไปยื่นกู้ หากเรามีข้อขัดเเย้งยื่นกู้กับธนาคารเเล้วไม่ผ่าน ทางSAMจะไม่คืนเงินที่เราจ่ายไปข้างต้นทั้งสิ้น เรากลัวการประเมินราคาจากธนาคารว่าจะต่ำกว่า2.9ล้านมากๆ (ตอนถามSAMบอกราคาประเมินราชกาลทรัพย์~2.1ลอันนี้ข้อมูลยังไม่อัพเดทของปี62นะ) ที่กลัวคือถ้าธนาคารประเมินต่ำมากพอพอการราคาประเมินราชกาล เราก็คงไม่มีหวังได้บ้านหลังนี้เพราะเงินส่วนต่างไม่ได้มีมาก
คำถาม
1เราสามารถให้ธนาคารเข้าประเมินราคาทรัพย์ก่อนได้ไหม
2เป็นไปได้ไหมที่เงินค่าโอนต่างๆหมายถึง1%และ10%เอาไปรวมในวงเงินขอกู้
3เป็นไปได้ไหมมากน้อยเเค่ไหนที่ธนาคารจะประเมินราคาออกมาใกล้เคียงกับราคาประเมินราชกาล
4มันจะมีค่าโอนอื่นๆอีกไหม