เป็นมนุษย์เงินเดือน รายรับอยู่ที่ราวๆ2.5-3หมื่น อายุงานก็ราวๆ 8-9 ปีกับที่นี่ แต่ในตอนแรกเป็นการจดทะเบียนการค้า เพิ่งจัดตั้งบริษัทราวๆ 1 ปี
สถานภาพเลิกรากับแฟนที่แต่งงานกันไป มีลูกที่ส่งเสียทุกๆเดือน 1 คน กำลังมองเรื่องการซื้อบ้านช่วงกลางปีนี้ แต่คิดไม่ตกครับ
ปัจจุบันเช่าทาวเฮาท์ 2 ชั้นอยู่ อายุน่าจะราวๆ 30 ปี ค่าเช่าตกเดือนละ 5,xxx บาท เป็นหมู่บ้านติดถนนใหญ่ ทางเข้าออกทางเดียว แถวชานเมือง ห่างจากห้างใหญ่ราวๆ 1km แต่จะไปต้องยูเทิร์นไกลหน่อย หมู่บ้านนี้ไม่มียาม เพิ่งจัดตั้งนิติบุคคลหลังน้ำท่วมเพื่อจัดเก็บค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อเดือน อยู่หมู่บ้านนี้มาจะครบ 10 ปีแล้วไม่เคยมีเรื่องขโมยขึ้นบ้านให้ได้ยินเลย สังคมหมู่บ้านนี้ดีมาก ไม่เคยมีปัญหาอะไรกัน ตอนน้ำท่วมก็ช่วยกันเรี่ยไรเพื่อซื้อกระสอบทรายมากั้นรอบหมู่บ้าน เป็นหมู่บ้านสุดท้ายของเขตนี้ที่น้ำท่วมทั้งที่ละแวกนั้นท่วมกันเป็นอาทิตย์แล้ว[น้ำข้ามถนนใหญ่ที่เป็นทางเข้าออกเดียวของหมู่บ้านเข้ามา] และเป็นหมู่บ้านแรกที่แห้งเพราะคนในหมู่บ้านไปหาท่อพยานาคจากไหนก็ไม่รู้มาสูบ ช่วยเหลือ-ดูแลกันเสมอ ชนิดหากไม่อยู่บ้านนี่ก็ไม่เคยต้องห่วงโจรขึ้นบ้านเลย
ทีนี้บ้านหลังที่เช่าก็เริ่มผุพัง ส่วนหลังบ้าน พื้นปาเก้ชั้นบนนี่ปลวกแทะหมด ได้ทำการเปลี่ยนไปเมื่อราวๆ 5 ปีก่อน โดยผมอาสาช่วยในส่วนค่าจ้างปูพื้นกระเบื้องชั้น 2 ให้เจ้าของบ้านเอง ที่เหลือเจ้าของบ้านจัดการให้ แต่หลังๆเจ้าของบ้านก็ขอขึ้นค่าเช่าเกือบทุกปี ปีละ 500 แจ้งให้ช่วยซ่อมสิ่งที่ผุพังตามอายุก็ไม่ได้ทำการแก้ไข ทุกวันนี้หลังคาโรงรถโดนปลวกแทะจนฝ้าหลังคาโรงรถหน้าบ้านพรุนหมดแล้ว ฝ้าหลังคาเองก็เริ่มจะไปด้วยเหมือนกัน เลยมองเรื่องการซื้อบ้านแทนการเช่าน่าจะโอเคกว่า
ทีนี้อยากได้คำแนะนำจากท่านอื่นๆสำหรับการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหน่อยครับ ระหว่าง
1. ทาวเฮาท์มือสอง หมู่บ้านเดิม หลังตรงกันข้ามกัน เค้าจะขายที่ราคา 1.35 ล้าน คชจ.ในการโอนและอื่นๆเราเป็นผู้รับผิดชอบ แต่หลังนั้นเค้าเดินระบบไฟใหม่ ติดตั้งสายดินเรียบร้อย และทำหลังคาโรงรถ และกำแพงใหม่ ทาสีใหม่หมด แต่จะต้องปูกระเบื้องใหม่ทั้ง 2 ชั้น เพราะชั้นแรกกระเบื้องดูไม่สวย และชั้นบนก็ยังเป็นปาเก้ เบ็ดเสร็จคิดว่าน่าจะต้องกู้ให้ได้ราวๆ 1.5 ล้านเผื่อปรับปรุงเล็กๆน้อยๆ
2. ทาวโฮม[เกือบ]ใหม่ ขายมา 3-4 ปีไม่ปิดโครงการสักที ในละแวกใกล้เคียงมีโครงการนึงที่เข้าซอยใกล้ๆไปค่อนข้างลึก กลางคืนก็ค่อนข้างเปลี่ยว ขายที่ราคา 1.79-1.89 ล้าน ตอนน้ำท่วมซอยนั้นไม่สามารถผ่านเข้าไปได้
3. ทาวโฮมใหม่ ที่อยู่ในเรตราคา 1.79-1.89 แต่ทำเลอยู่ลึก และไกลจากเดิมมาก รถจะติดหนักทุกเช้า-เย็น เพราะเป็นดงหมู่บ้านจัดสรร
ผมทำงานอยู่ ตจว. เป็นหลัก โดยจะมีที่พักที่ออฟฟิศรับผิดชอบให้หมด จะกลับมาบ้านเดือนนึงไม่ถึง 10 วัน แต่ที่ยังเช่าบ้านที่นี่อยู่เพราะว่าจะเอาไว้เก็บข้าวของ และแวะมาหาลูกทุกวันหยุด ที่คิดซื้อบ้านส่วนนึงก็เพราะว่าอย่างน้อยเป็นสมบัติที่สามารถตกทอดให้ลูกได้ แทนการจ่ายค่าเช่าไปทุกๆเดือนครับ ที่คิดไม่ตกเพราะว่าไม่ค่อยอยู่บ้านนี่ล่ะ เป็นห่วงข้าวของด้วย ไม่แน่ใจว่าหากไปซื้อที่อื่นจะปลอดภัยไหม แต่ที่เดิมก็อายุมากแล้ว
ตั้งใจจะซื้อบ้านช่วงกลางปี ส่วนภาระนอกเหนือจากส่งให้ลูกตอนนี้
- จ่ายบัตรเครดิต แต่จ่ายเต็มทุกงวดตกเดือนละหมื่นหน่อยๆ และ1-2เดือนก็เครียห์หมดแล้ว [รูดซื้อของเพื่อเดินสเตรทเมนต์สำหรับการซื้อบ้าน เนื่องด้วยไม่เคยมีประวัติใดๆมาก่อนเลย]
- รายจ่ายพวกค่าน้ำมัน ค่าเดินทางไป-กลับจากที่ทำงาน ตกเดือนละ 3000 บาท และมีพวกค่าบำรุงรักษารถยนต์ใช้งาน
- ค่ากิน เวลามาทำงานเน้นทำกับข้าวที่ออฟฟิศกิน บางวันไม่ได้ใช้เงินสักบาท แต่วันหยุดกลับมาหาลูกจะใช้เงินเยอะหน่อย เฉลี่ยตกอาทิตย์ละ 2000
- เงินเก็บไม่เหลือ ส่วนนึงก็เครียห์หนี้สินเรื่องราวตอนแยกทางจนหมด กับนำไปใช้รูดซื้อของเพื่อสร้างเครดิตมา 6 เดือน ส่วนที่เหลือเก็บเข้าบัญชีให้ลูกและคงไม่ไปยุ่งในเงินส่วนนี้เด็ดขาด
** ทำงานคนเดียว เลยคิดว่าอยากได้ยอดผ่อนราวๆไม่เกิน 8-9000 ต่อเดือน เผื่อเกิดอะไรไม่คาดฝันจะได้มีเงินไว้แก้ไขได้ และอยากได้ที่ค่าส่วนกลางไม่แพงมาก **
***กรณีหากเราต้องการกู้เต็ม 100% ไม่ว่าเลือกบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง จะสามารถทำได้รึไม่ครับ***
อยากทราบความเห็นเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังแรก
สถานภาพเลิกรากับแฟนที่แต่งงานกันไป มีลูกที่ส่งเสียทุกๆเดือน 1 คน กำลังมองเรื่องการซื้อบ้านช่วงกลางปีนี้ แต่คิดไม่ตกครับ
ปัจจุบันเช่าทาวเฮาท์ 2 ชั้นอยู่ อายุน่าจะราวๆ 30 ปี ค่าเช่าตกเดือนละ 5,xxx บาท เป็นหมู่บ้านติดถนนใหญ่ ทางเข้าออกทางเดียว แถวชานเมือง ห่างจากห้างใหญ่ราวๆ 1km แต่จะไปต้องยูเทิร์นไกลหน่อย หมู่บ้านนี้ไม่มียาม เพิ่งจัดตั้งนิติบุคคลหลังน้ำท่วมเพื่อจัดเก็บค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อเดือน อยู่หมู่บ้านนี้มาจะครบ 10 ปีแล้วไม่เคยมีเรื่องขโมยขึ้นบ้านให้ได้ยินเลย สังคมหมู่บ้านนี้ดีมาก ไม่เคยมีปัญหาอะไรกัน ตอนน้ำท่วมก็ช่วยกันเรี่ยไรเพื่อซื้อกระสอบทรายมากั้นรอบหมู่บ้าน เป็นหมู่บ้านสุดท้ายของเขตนี้ที่น้ำท่วมทั้งที่ละแวกนั้นท่วมกันเป็นอาทิตย์แล้ว[น้ำข้ามถนนใหญ่ที่เป็นทางเข้าออกเดียวของหมู่บ้านเข้ามา] และเป็นหมู่บ้านแรกที่แห้งเพราะคนในหมู่บ้านไปหาท่อพยานาคจากไหนก็ไม่รู้มาสูบ ช่วยเหลือ-ดูแลกันเสมอ ชนิดหากไม่อยู่บ้านนี่ก็ไม่เคยต้องห่วงโจรขึ้นบ้านเลย
ทีนี้บ้านหลังที่เช่าก็เริ่มผุพัง ส่วนหลังบ้าน พื้นปาเก้ชั้นบนนี่ปลวกแทะหมด ได้ทำการเปลี่ยนไปเมื่อราวๆ 5 ปีก่อน โดยผมอาสาช่วยในส่วนค่าจ้างปูพื้นกระเบื้องชั้น 2 ให้เจ้าของบ้านเอง ที่เหลือเจ้าของบ้านจัดการให้ แต่หลังๆเจ้าของบ้านก็ขอขึ้นค่าเช่าเกือบทุกปี ปีละ 500 แจ้งให้ช่วยซ่อมสิ่งที่ผุพังตามอายุก็ไม่ได้ทำการแก้ไข ทุกวันนี้หลังคาโรงรถโดนปลวกแทะจนฝ้าหลังคาโรงรถหน้าบ้านพรุนหมดแล้ว ฝ้าหลังคาเองก็เริ่มจะไปด้วยเหมือนกัน เลยมองเรื่องการซื้อบ้านแทนการเช่าน่าจะโอเคกว่า
ทีนี้อยากได้คำแนะนำจากท่านอื่นๆสำหรับการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหน่อยครับ ระหว่าง
1. ทาวเฮาท์มือสอง หมู่บ้านเดิม หลังตรงกันข้ามกัน เค้าจะขายที่ราคา 1.35 ล้าน คชจ.ในการโอนและอื่นๆเราเป็นผู้รับผิดชอบ แต่หลังนั้นเค้าเดินระบบไฟใหม่ ติดตั้งสายดินเรียบร้อย และทำหลังคาโรงรถ และกำแพงใหม่ ทาสีใหม่หมด แต่จะต้องปูกระเบื้องใหม่ทั้ง 2 ชั้น เพราะชั้นแรกกระเบื้องดูไม่สวย และชั้นบนก็ยังเป็นปาเก้ เบ็ดเสร็จคิดว่าน่าจะต้องกู้ให้ได้ราวๆ 1.5 ล้านเผื่อปรับปรุงเล็กๆน้อยๆ
2. ทาวโฮม[เกือบ]ใหม่ ขายมา 3-4 ปีไม่ปิดโครงการสักที ในละแวกใกล้เคียงมีโครงการนึงที่เข้าซอยใกล้ๆไปค่อนข้างลึก กลางคืนก็ค่อนข้างเปลี่ยว ขายที่ราคา 1.79-1.89 ล้าน ตอนน้ำท่วมซอยนั้นไม่สามารถผ่านเข้าไปได้
3. ทาวโฮมใหม่ ที่อยู่ในเรตราคา 1.79-1.89 แต่ทำเลอยู่ลึก และไกลจากเดิมมาก รถจะติดหนักทุกเช้า-เย็น เพราะเป็นดงหมู่บ้านจัดสรร
ผมทำงานอยู่ ตจว. เป็นหลัก โดยจะมีที่พักที่ออฟฟิศรับผิดชอบให้หมด จะกลับมาบ้านเดือนนึงไม่ถึง 10 วัน แต่ที่ยังเช่าบ้านที่นี่อยู่เพราะว่าจะเอาไว้เก็บข้าวของ และแวะมาหาลูกทุกวันหยุด ที่คิดซื้อบ้านส่วนนึงก็เพราะว่าอย่างน้อยเป็นสมบัติที่สามารถตกทอดให้ลูกได้ แทนการจ่ายค่าเช่าไปทุกๆเดือนครับ ที่คิดไม่ตกเพราะว่าไม่ค่อยอยู่บ้านนี่ล่ะ เป็นห่วงข้าวของด้วย ไม่แน่ใจว่าหากไปซื้อที่อื่นจะปลอดภัยไหม แต่ที่เดิมก็อายุมากแล้ว
ตั้งใจจะซื้อบ้านช่วงกลางปี ส่วนภาระนอกเหนือจากส่งให้ลูกตอนนี้
- จ่ายบัตรเครดิต แต่จ่ายเต็มทุกงวดตกเดือนละหมื่นหน่อยๆ และ1-2เดือนก็เครียห์หมดแล้ว [รูดซื้อของเพื่อเดินสเตรทเมนต์สำหรับการซื้อบ้าน เนื่องด้วยไม่เคยมีประวัติใดๆมาก่อนเลย]
- รายจ่ายพวกค่าน้ำมัน ค่าเดินทางไป-กลับจากที่ทำงาน ตกเดือนละ 3000 บาท และมีพวกค่าบำรุงรักษารถยนต์ใช้งาน
- ค่ากิน เวลามาทำงานเน้นทำกับข้าวที่ออฟฟิศกิน บางวันไม่ได้ใช้เงินสักบาท แต่วันหยุดกลับมาหาลูกจะใช้เงินเยอะหน่อย เฉลี่ยตกอาทิตย์ละ 2000
- เงินเก็บไม่เหลือ ส่วนนึงก็เครียห์หนี้สินเรื่องราวตอนแยกทางจนหมด กับนำไปใช้รูดซื้อของเพื่อสร้างเครดิตมา 6 เดือน ส่วนที่เหลือเก็บเข้าบัญชีให้ลูกและคงไม่ไปยุ่งในเงินส่วนนี้เด็ดขาด
** ทำงานคนเดียว เลยคิดว่าอยากได้ยอดผ่อนราวๆไม่เกิน 8-9000 ต่อเดือน เผื่อเกิดอะไรไม่คาดฝันจะได้มีเงินไว้แก้ไขได้ และอยากได้ที่ค่าส่วนกลางไม่แพงมาก **
***กรณีหากเราต้องการกู้เต็ม 100% ไม่ว่าเลือกบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง จะสามารถทำได้รึไม่ครับ***