สวัสดีครับ มีเรื่องรบกวนขอให้ช่วยตัดสินใจหน่อยครับ

รายละเอียดดังนี้
1.ผมและแฟนทำงานสาทร ทั้งคู่
2.ภายใน 2 ปี วางแผนจะแต่งงาน
3.ผมทำงานเลิกดึก 2-3 ทุ่ม หรือ บางครั้งอาจยาวถึงเที่ยงคืน
4.แฟนเลิก 5 โมงครึ่งตามปกติ
5.ต้องการ การเดินทางไปทำงานสะดวก
6.งบประมาณ 2.5-3.5 ล้าน (4 ได้ถ้าสะดวกกับการเดินทางจริงๆ แต่ผ่อนตึงมือมาก)
7.อยากได้บ้าน/ทาวน์โฮม มือ 1 หรือมือสองสภาพดี
8.ไม่เอาคอนโด อยากเลี้ยงแมว จะเอาแมวมาเลี้ยง
9.เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก มีขนส่งสาธารณะผ่านเยอะๆยิ่งดี(อยากให้ เดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก)
10.อยากได้โซนเพชรเกษม/บางหว้า เพราะคุ้นชินกับที่นี้ อดีตเคยเช่าอยู่ในซอยจรัญ 13
11.มีโรงเรียน/โรงพยาบาล ไม่ไกลมาก
12.อยากได้ใกล้เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ผมไปดูมา/โทรสอบถาม บ้านมือ 1
1.สิริ เพลส สาทร-กัลปพฤกษ์ TH 2 ชั้น ส่วนตัวไม่ชอบสีบ้าน โครงการไม่มีสระว่ายน้ำ ราคา 3.79 ลบ.
2.คาซ่า สาทร-กัลปพฤกษ์ TH 2 ชั้น ส่วนตัวชอบ Qhouse อยู่แล้ว ไปดูบ้านมาโอเค วัสดุดี ราคา 3.59 ลบ.
3.GD สาทร ยังไม่ไปดูบ้าน(pre-sale 26-27/1/19) แต่โทรถามเซลล์ เค้าบอกว่าราคา 2.99 ลบ. ต้องจับฉลาก ราคาขายจริงประมาณ 3.1-3.99 ลบ. อยู่โครงการเดียวกับโกเด้น นีโอ สาทร เคยไปดูทำเลอื่นของเจ้านี้วัสดุ งานตกแต่ง เฉยๆ แต่แฟนผมได้ส่วนลด 1.5% และส่วนลดลงทะเบียนอีก 20k รวมๆแล้วได้ลดไปอีกประมาณ 65k จากราคาตั้ง ซึ่งแฟนดูท่าทางจะสนใจ
4.เดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48 TH 3 ชั้น ราคาผ่อนตึงมือเกินไป
5.city sense เพชรเกษม 69 เข้าซอยไปลึกเกินไป (รุ่นน้องเชียร์ว่าดี แต่เห็นทางเข้าลึกละขอบาย)
6.GD บางแค ราคา 3.00-3.4 หน้าปากซอย ของกินเยอะ แต่ดูท่าทางแล้วน่าจะไม่เป็นระเบียบวุ่นวาย และจากสอบถามพี่ที่รู้จัก เวลาฝนตกหน้าปากซอยน้ำท่วมประจำ
7.Ozone ตรงเพชรเกษม 50 กว่าๆ เข้าไปลึก ทางเข้าเป็นบ้านคน แต่น่ากลัว เลยไม่ได้เข้าไปถามโครงการนี้ ปล่อยผ่าน
8.ศุภลัย พรีโม่ พระราม2 ราคา 3.99 ลบ.ทางเข้าน่ากลัวมาก ฝุ่นเยอะ
9.Q district สุขสวัสดิ์ ราคา 2 กลางๆ เป็นโครงการนึงที่ชอบ เนื่องจากขึ้นสะพานภูมิพล แล้วเข้าสาทรได้เลย แต่เนื่องจากในซอย สุขสวัสดิ์ 76 เป็นเลนด์สวน มีรถบรรทุกเยอะ และไม่สามารถขยายทางได้แล้ว ดูท่าทางรถน่าจะติดมาก
10.Indy 3 ประชาอุทิศ 90 ราคา2-3 ลบ. ชอบวัสดุ และราคา แต่เนื่องจากดูกระทู้เก่าๆมีคนบ่นเรื่องรถติดเยอะมาก ผมไม่อยากตื่นตี 4 แล้วออกมาทำงาน เพราะปกติก็กลับเที่ยงคืนอยู่แล้ว ไม่น่าจะไหว
11.ศุภาลัย พระราม 2-บางขุนเทียน บ้านเดี่ยว ราคา 3-4 ลบ. แต่อยู่โคตรไกล จากสาทร ประมาณเกือบ 40 โล ไกลมว๊าก
12.พรีโม่ จรัญ-ปิ่นเกล้า 2 ปลายๆ อยู่เส้นรถไฟฟ้า แต่อยู่ลึกไป ไปดูบ้านเจอจุดต้องแก้ไขเยอะมาก หากเดินทางด้วยรถส่วนตัว
13.GD เพชรเกษม ตรงซอย 100 กว่าๆ กะว่าจะไปดู โครงการห่างจากปากซอย แค่ 1 km แต่จากซอย 100 กว่าๆเข้าสาทร ไกลพอสมควร

ผมไปดูมา/โทรสอบถาม บ้านมือ 2
1.หมู่บ้านอิ่มอัมพร 2 บ้านสร้างประมาณ 5 ปี 3 ชั้น ขาย 3.35 ลบ. แต่เช็คดูจากกระทู้เก่าๆ รู้สึกว่าโจรจะเยอะ ระบบจัดการไม่ดี เลยไม่เอา

การตัดสินใจ
1.ใจผมอยู่กับคาซ่าฯ เพราะผมมองว่ามันอยู่ตรงกลางระหว่างเพชรเกษมกับพระราม 2 สามารถ ไปไหนมาไหนได้ 2 เส้นทาง และจากโครงการไปรฟฟ.ที่ตลาดบางแค ค่ารถมอไซด์ 25 บาท ซึ่งรับได้ แต่จริงๆแล้วอยากได้ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและรถเมล์มากกว่า แต่โครงการเหล่านั้นถ้าราคาไม่แพงเกินไปก็อยู่เพชรเกษม 100+ ซึ่งมันไกล เดินทางลำบากมาก เพราะอนาคตจะมีลูกถ้าลูกโตขึ้นจะได้ไปไหนมาไหนเอง

2.แฟน อยากได้ GD เพราะเค้าบอกว่าใกล้รฟฟ เดินทางไปกลับสะดวก แต่ผมมองว่าจะเข้าสาทร ต้องมายูเทิร์น ที่กำนันแม้นอยู่ดี และตรงไปบีทีเอสวุฒากาศเลยไม่ได้ต้องไปยูเทิร์นที่ใกล้BTS บางหว้า(ลงบางหว้าซะดีกว่า) สะดวกแค่เวลากลับ

ดังนั้นจึงมีแค่ 2 โครงการนี้ที่เลือกๆกันอยู่ อยากขอรบกวนขอคำแนะนำหน่อยครับว่าโครงการไหนดี / มีโครงการอื่นที่น่าสนใจแนะนำได้นะครับ ผมตัดสินใจในช่วงสุดท้ายละ แต่คิดไม่ตกสักที

ขอบคุณครับ