ยืมล้อกอินเพื่อนมานะครับ
สวัสดีครับ อยากรบกวนขอคำแนะนำครับ
ผมมีคอนโดห้องนึงปล่อยเช่า เมื่อ 2 ปีที่แล้วผมได้ปล่อยเช่าให้ฝรั่งสามีภรรยาคู่หนึ่งครับ ซึ่งระหว่างที่เช่าผมไม่เคยมีปัญหากับเขา แม้ว่าเขาจะทำความเสียหายในห้องและสกปรกมากกกกกกกก (มีโอกาสได้เข้าไปตรวจห้องบ้าง) และเค้าได้หมดสัญญาเช่าตั้งแต่เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา
หลังจากหมดสัญญา ทางผมก็ได้เข้าไปตรวจห้อง ได้ถ่ายรูปความเสียหายที่เขาทำไว้ทุกจุด และดำเนินการหาช่างมาซ่อมแซม
ซึ่งหลังจากได้สรุปค่าใช้จ่ายจริงจากช่าง แล้วก็ได้หักจากเงินประกัน และโอนคืนที่เหลือให้กับเขาตามข้อระเบียบสัญญาเช่า พร้อมรูปความเสียหาย และใบเสร็จจริงทั้งหมดจากการซ่อมแซม
ปรากฏว่าทางผู้เช่าเขาไม่ยอมรับความเสียหายแม้แต่ข้อเดียวครับ เขาว่าไม่ใช่ความผิดของเขา ซึ่งผมงงมากเพราะความเสียหายแต่ละอย่างไม่ใช่ความเสียหายธรรมดาเลย
เช่น ทำลูกบิดกลอนประตูหัก (ไม่ใช่หลุดนะครับ หักเป็น 2 ท่อนคามือเขาเลยนะครับ) ตัวจับประตูเป็นเหล็กอน่างดีจากโครงการคอนโด เหล็กหนามากๆครับ
-เขาทำโต๊ะกระจกบิ่น บิ่นแบบแตกลึกเลย,
-ทำชั้นวางของในตู้เย็นแตก,
-ทำเก้าอี้หักกลาง,
-เก้าอี้ทุกตัว หนังหุ้มพนักและเบาะฉีกขาดออกมาทั้งหมด เละเทะเลยครับ
-ไมโครเวฟพัง,
-ตู้ครัวและบานตู้ในห้องหลายจุด เป็นรอยขูดขีดยาวทั้งบาน แบบเหมือนมีคนตั้งใจขูดสีรถแบบนั้นครับ
-ชั้นวางของข้างเตียง หักออกมาจากผนังแบบหลุดลงมาทั้งชั้น
-ไม่นับความสกปรกที่ขนาดจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดใหญ่ 3 ครั้งยังขัดคราบไม่ออก
ซึ่งไม่ใช่ความเสียหายจากการใช้งานปกติแน่นอน แต่เขาก็ไม่ยอมรับเลยสักข้อครับ
ย้ำนะครับว่าผมส่งรูปและหลักฐานทั้งหมดเพื่อชี้แจงไปแล้ว และตอนเขาย้ายเข้าตรวจรับห้องเมื่อ 2 ปีที่แล้วก็เรียบร้อยหมดแน่นอนครับ
ผมปรึกษาเพื่อนที่เป็นทนาย เขาแนะนำว่าเรามีหลักฐานชัดเจนแล้วตามสัญญา ก็ไม่ต้องตอบโต้อะไรเขาอีก
พอผมไม่ตอบโต้เขาก็โทรมารบกวนผมทั้งเช้ามืดทั้งกลางคืน วันละ 30-40 สาย ส่งข้อความมาใน sms
พอผมไม่รับก็โทรไปขอเบอร์คุณพ่อคุณแม่ผมจากนิติคอนโดโทรไปรบกวน
จากนั้นก็ยังตัดต่อรูปผมแล้วมาโพสต์บน facebook page ของที่บริษัทผม แล้วยังไปดักรอผมหน้าบริษัทอีกครับ
ซึ่งทางผมก็หลีกเลี่ยงที่จะคุย เพราะหลักฐานชัดขนาดนั้นยังไม่ยอมรับ แต่ตอนนี้คือมันมากไปเหมือนคุกคามชีวิตแล้วครับ
อยากขอคำแนะนำว่าผมควรทำอย่างไรดีครับ ควรไปแจ้งตำรวจลงบันทึกประจำวัน หรือแจ้งความข้อหาหมิ่นประมาทไหมครับ
ขอบคุณทุกท่านมากนะครับ
ผู้เช่าคอนโดเก่าโทรก่อกวน สร้างความรบกวนไม่เลิก ควรทำอย่างไรดีครับ
สวัสดีครับ อยากรบกวนขอคำแนะนำครับ
ผมมีคอนโดห้องนึงปล่อยเช่า เมื่อ 2 ปีที่แล้วผมได้ปล่อยเช่าให้ฝรั่งสามีภรรยาคู่หนึ่งครับ ซึ่งระหว่างที่เช่าผมไม่เคยมีปัญหากับเขา แม้ว่าเขาจะทำความเสียหายในห้องและสกปรกมากกกกกกกก (มีโอกาสได้เข้าไปตรวจห้องบ้าง) และเค้าได้หมดสัญญาเช่าตั้งแต่เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา
หลังจากหมดสัญญา ทางผมก็ได้เข้าไปตรวจห้อง ได้ถ่ายรูปความเสียหายที่เขาทำไว้ทุกจุด และดำเนินการหาช่างมาซ่อมแซม
ซึ่งหลังจากได้สรุปค่าใช้จ่ายจริงจากช่าง แล้วก็ได้หักจากเงินประกัน และโอนคืนที่เหลือให้กับเขาตามข้อระเบียบสัญญาเช่า พร้อมรูปความเสียหาย และใบเสร็จจริงทั้งหมดจากการซ่อมแซม
ปรากฏว่าทางผู้เช่าเขาไม่ยอมรับความเสียหายแม้แต่ข้อเดียวครับ เขาว่าไม่ใช่ความผิดของเขา ซึ่งผมงงมากเพราะความเสียหายแต่ละอย่างไม่ใช่ความเสียหายธรรมดาเลย
เช่น ทำลูกบิดกลอนประตูหัก (ไม่ใช่หลุดนะครับ หักเป็น 2 ท่อนคามือเขาเลยนะครับ) ตัวจับประตูเป็นเหล็กอน่างดีจากโครงการคอนโด เหล็กหนามากๆครับ
-เขาทำโต๊ะกระจกบิ่น บิ่นแบบแตกลึกเลย,
-ทำชั้นวางของในตู้เย็นแตก,
-ทำเก้าอี้หักกลาง,
-เก้าอี้ทุกตัว หนังหุ้มพนักและเบาะฉีกขาดออกมาทั้งหมด เละเทะเลยครับ
-ไมโครเวฟพัง,
-ตู้ครัวและบานตู้ในห้องหลายจุด เป็นรอยขูดขีดยาวทั้งบาน แบบเหมือนมีคนตั้งใจขูดสีรถแบบนั้นครับ
-ชั้นวางของข้างเตียง หักออกมาจากผนังแบบหลุดลงมาทั้งชั้น
-ไม่นับความสกปรกที่ขนาดจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดใหญ่ 3 ครั้งยังขัดคราบไม่ออก
ซึ่งไม่ใช่ความเสียหายจากการใช้งานปกติแน่นอน แต่เขาก็ไม่ยอมรับเลยสักข้อครับ
ย้ำนะครับว่าผมส่งรูปและหลักฐานทั้งหมดเพื่อชี้แจงไปแล้ว และตอนเขาย้ายเข้าตรวจรับห้องเมื่อ 2 ปีที่แล้วก็เรียบร้อยหมดแน่นอนครับ
ผมปรึกษาเพื่อนที่เป็นทนาย เขาแนะนำว่าเรามีหลักฐานชัดเจนแล้วตามสัญญา ก็ไม่ต้องตอบโต้อะไรเขาอีก
พอผมไม่ตอบโต้เขาก็โทรมารบกวนผมทั้งเช้ามืดทั้งกลางคืน วันละ 30-40 สาย ส่งข้อความมาใน sms
พอผมไม่รับก็โทรไปขอเบอร์คุณพ่อคุณแม่ผมจากนิติคอนโดโทรไปรบกวน
จากนั้นก็ยังตัดต่อรูปผมแล้วมาโพสต์บน facebook page ของที่บริษัทผม แล้วยังไปดักรอผมหน้าบริษัทอีกครับ
ซึ่งทางผมก็หลีกเลี่ยงที่จะคุย เพราะหลักฐานชัดขนาดนั้นยังไม่ยอมรับ แต่ตอนนี้คือมันมากไปเหมือนคุกคามชีวิตแล้วครับ
อยากขอคำแนะนำว่าผมควรทำอย่างไรดีครับ ควรไปแจ้งตำรวจลงบันทึกประจำวัน หรือแจ้งความข้อหาหมิ่นประมาทไหมครับ
ขอบคุณทุกท่านมากนะครับ