ขอสอบถามครับ วันก่อนผมไป สนง.ที่ดิน เพื่อจะโอนบ้าน เป็นชื่อผม ก่อนหน้านั้นแม่ได้โอนที่ดินเป็นชื่อผมแล้วแต่วันที่ทำเรื่องโอนที่ดินเจ้าหน้าที่ไม่ได้แจ้งผมว่าต้องโอนตัวบ้านด้วย เลยได้เป็นที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง และผมเข้าใจว่าบ้านบนที่ดินยังไงก็เป็นส่วบควบเดียวกัน แต่มันไม่ใช่กลายเป็นว่าบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของพ่อเพราะพ่อเป็นคนขอเลขที่บ้าน (ตอนสร้างบ้าน 30 ปีที่แล้วสมัยนั้นไม่มีการขอใบอนุญาตปลูกสร้าง) เนื่องจากผมจะทำธุรกรรมด้านสินเชื่อก่อนไปผมสอบถามเจ้าหน้าที่เรื่องเอกสารที่ต้องเตรียมไปว่ามีอะไรบ้าง ผมได้เตรียมเอกสารที่เจ้าหน้าที่แจ้งไปครบ
1.ใบมรณะบัตรพ่อ
2.ใบขอเลขที่บ้าน
3.บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผมเอง
4.ใบมรณะบัตร ปู่ ย่า
5.โฉนดที่ดินที่แม่โอนเป็นชื่อผมแล้ว
ไปถึงเจ้าหน้าที่แจ้งว่า ไม่สามารถโอนบ้านเป็นชื่อผมได้ เนื่องจากต้องทำเป็นเรื่องจัดการมรดก เพราะพ่อเสียชีวิต และมีทายาทผู้นับมรดกบ้าน คือ
1. ผม เป็นลูกคนเดียว
2.แม่ จดทะเบียนสมรสกับพ่อ
3. ปู่ ย่า ซึ่งเสียชีวิตแล้ว (ปู่เสียก่อนพ่อ ) (ย่าเสียทีหลังพ่อ)
!!!!! แต่ติดปัญหาตรงที่ ย่าเสียทีหลังพ่อ ต้องไปหาทายาทของย่าที่เหลืออยู่ ซึ่งทายาทของย่าเหลืออยู่ ก็คือลูกของย่า ซึ่งมี 5 คน เสียชีวิตไป 4 คน (ยังต้องนับรวมทายาทของลูกย่าที่เสียชีวิตไปอีก ไม่ว่าจะเป็น ลูก หลาน ของพวกที่เสียที่วิตไปแล้ว เหลือ 1 คน คือคุณลุง อายุ 80 กว่า ชรามาก และไม่ได้ติดต่อกันอีกเลยหลังจากพ่อเสีย เกือบ 20 ปีแล้ว ผมแจ้งแล้วว่าไม่สามารถติดต่อทายาทที่เหลือได้แล้ว จนท.ที่ดินให้ผมไปศาลเพื่อยื่นเป็นผู้จัดการมรดก ถ้าไม่สะดวกทำเองก็ต้องจ้างทนาย เสียเงินอีกเป็นหมื่น ถ้าทำเองก็ต้องลางานเพื่อไปสืบค้นทายาทของย่าอีกหลายวัน ซึ่งผมได้แจ้ง จนท.ที่ดินแล้ว จนท.บอกว่ายังไงก็ไม่ได้คุณต้องไปทำเรื่องผู้จัดการมรดกมา ไม่งั้นก็โอนบ้านให้ไม่ได้ ทั้งๆที่บ้านเป็นเงินของแม่ผมเป็นคนสร้างและซื้อที่ดินเอง เพียงแต่เพราะพ่อเป็นคนขอเลขที่บ้านเลยได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านไป ผมจะทำอย่างไรได้บ้าง? เรื่องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกจำเป็นมั้ยครับ?? ผมจะแจ้งเขาอย่างไร ว่าญาติของพ่อไม่มีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ ถ้าผมไม่มีหลักฐานพวกนี้ผมจะไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมด้านการเงินได้เลยเหรออ
มันต้องอยู่ในดุลยพินิจของ จนท.ที่ดินอย่างเดียวใช่ไหม ผมไม่รู้กฎหมายพวกนี้เลย จนกระทั่งผมจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านนี่แหละถึงได้รู้ ว่ามันซับซ้อนมาก
#ขอผู้รู้ช่วยผมหน่อยครับ
การรับโอนมรดกของพ่อ
1.ใบมรณะบัตรพ่อ
2.ใบขอเลขที่บ้าน
3.บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผมเอง
4.ใบมรณะบัตร ปู่ ย่า
5.โฉนดที่ดินที่แม่โอนเป็นชื่อผมแล้ว
ไปถึงเจ้าหน้าที่แจ้งว่า ไม่สามารถโอนบ้านเป็นชื่อผมได้ เนื่องจากต้องทำเป็นเรื่องจัดการมรดก เพราะพ่อเสียชีวิต และมีทายาทผู้นับมรดกบ้าน คือ
1. ผม เป็นลูกคนเดียว
2.แม่ จดทะเบียนสมรสกับพ่อ
3. ปู่ ย่า ซึ่งเสียชีวิตแล้ว (ปู่เสียก่อนพ่อ ) (ย่าเสียทีหลังพ่อ)
!!!!! แต่ติดปัญหาตรงที่ ย่าเสียทีหลังพ่อ ต้องไปหาทายาทของย่าที่เหลืออยู่ ซึ่งทายาทของย่าเหลืออยู่ ก็คือลูกของย่า ซึ่งมี 5 คน เสียชีวิตไป 4 คน (ยังต้องนับรวมทายาทของลูกย่าที่เสียชีวิตไปอีก ไม่ว่าจะเป็น ลูก หลาน ของพวกที่เสียที่วิตไปแล้ว เหลือ 1 คน คือคุณลุง อายุ 80 กว่า ชรามาก และไม่ได้ติดต่อกันอีกเลยหลังจากพ่อเสีย เกือบ 20 ปีแล้ว ผมแจ้งแล้วว่าไม่สามารถติดต่อทายาทที่เหลือได้แล้ว จนท.ที่ดินให้ผมไปศาลเพื่อยื่นเป็นผู้จัดการมรดก ถ้าไม่สะดวกทำเองก็ต้องจ้างทนาย เสียเงินอีกเป็นหมื่น ถ้าทำเองก็ต้องลางานเพื่อไปสืบค้นทายาทของย่าอีกหลายวัน ซึ่งผมได้แจ้ง จนท.ที่ดินแล้ว จนท.บอกว่ายังไงก็ไม่ได้คุณต้องไปทำเรื่องผู้จัดการมรดกมา ไม่งั้นก็โอนบ้านให้ไม่ได้ ทั้งๆที่บ้านเป็นเงินของแม่ผมเป็นคนสร้างและซื้อที่ดินเอง เพียงแต่เพราะพ่อเป็นคนขอเลขที่บ้านเลยได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านไป ผมจะทำอย่างไรได้บ้าง? เรื่องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกจำเป็นมั้ยครับ?? ผมจะแจ้งเขาอย่างไร ว่าญาติของพ่อไม่มีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ ถ้าผมไม่มีหลักฐานพวกนี้ผมจะไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมด้านการเงินได้เลยเหรออ
มันต้องอยู่ในดุลยพินิจของ จนท.ที่ดินอย่างเดียวใช่ไหม ผมไม่รู้กฎหมายพวกนี้เลย จนกระทั่งผมจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านนี่แหละถึงได้รู้ ว่ามันซับซ้อนมาก
#ขอผู้รู้ช่วยผมหน่อยครับ