อสังหา คอนโด ราคาไม่ตก และหวือหวาในบางทำเล ยังทำกำไรได้
แต่ต้องระวัง ดูทำเลเป็น สิ่งที่แตกต่างจากอดีต คือ มั่วซื้อก็ยังกำไร
ประมาณว่า ไม่สนใจทำเล สนใจแต่ developer ติดสอยห้อยตาม
เปิดตัวที่ไหนไม่สนใจ จองไว้ก่อน ผมเคยคุยกับคนที่จองซื้อคอนโด
ในอดีต หลายคนไม่สนใจในรายละเอียด ไม่วิเคราะห์อะไรเลย แต่ก็
กำไรมาตลอด เดี่ยวนี้ไม่ได้แล้ว

Developer ก็เหมือนกัน บางรายเก่งแต่งานก่อสร้าง การสร้าง brand
การค้ามูลค่าให้กับโครงการไม่เป็น การดูแลหลังการขาย / นิติไม่สน
การตลาด คือ ลดราคา ๆ ๆ ๆ
ลดราคาแล้วยังขายไม่ได้ก็ลดลงไปอีก  ทำเป็นประจำ
ราคาเปิดตัว กับราคา sales ช่วงโอนไม่ต่างกัน หรือถูกกว่าราคาเปิดตัวเป็นแสนก็บ่อยครั้ง
บางครั้งเห็นเปิดตัวทำเลดี แต่ไม่ต้องรีบร้อน ช่วงใกล้โอน Developer จะขายลดราคา
แข่งกับลูกค้า สามารถเลือกได้ในราคาถูกกว่า ไม่ต้องเสียเวลารอจองวันแรก และจ่ายดาวน์

แต่คอนโดของ Developer ลักษณะนี้จะแกว่งระยะสั้นเฉพาะโครงการนั้น ช่วงใกล้โอน จาก
ผู้ซื้อบางคนที่ทิ้งดาวน์ แต่ระยะยาวโครงการนั้นก็จะอยู่ในสภาวะคงที่หรือเพิ่มขึ้น
เราอาจจะคิดว่า หลังโอนแล้วบางคนผ่อนต่อไม่ไหว โดยยึด ก็จะขายลดราคา
เป็นไปได้ยาก เพราะผ่อนช่วงแรก ๆ ผ่อนแต่ดอก ลดต้นน้อย เว้นแต่โปะเพื่อลดยอดหนี้ แต่
ถ้าผู้ซื้อผ่อนต่อไปไหว มักจะไม่มีรายการโป๊ะ เมื่อลดต้นได้น้อย ก็ลดราคาไม่ได้
หลังจากนั้นถ้าแบงค์ยึด คอนโด NPA ส่วนใหญ่ราคาเห็นแล้วซื้อไม่ลง



ถ้าค้าขายเป็น ตลาดขาขึ้น หรือตลาดขาลง ทำกำไรได้ทั้งนั้น
ไม่ว่าตลาดอสังหา หรือตลาดใด ๆ