คิดว่า


ถ้าแบ่งโซนแบบนั้น


เช่น รถไฟฟ้า วิ่งไป ใน 1  เส้น ก็จะมี เขตที่เป็นพื้นที่ พาณิชย์   ทำห้างร้ายค้า  ร้านค้าปลีก ส่งใหญ่ๆได้



แต่พอเลยไป อีก กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัย


คนจะทำบ้านจัดสรรจัด   ยกเว้นคอนโดสูงเกิน  5 ชั้น   ห้ามสร้าง

เป็นการบังคับการใช้ที่ดิน  และ จำกัดการขึ้นของราคาที่ดิน

ให้เป็นราคาที่ดิน อยู่อาศัย  ไม่ใช้ขึ้นตามภาวะโดยรอบ


คือต้องการไม่ให้ราคาบ้านขึ้นเยอะกว่า เงินเดือนมากไป   เพราะขึ้นอย่างสมัยนี้เงินเดือนขึ้นกันไม่ทันหรอก


ขึ้นปีละล้าน  ปีละห้าแสน บ้านเดี่ยว 50 ตร ว.

แต่คนที่เก็งกำไรอาจไม่ชอบ  เพราะถ้าจำกัดราคาการขึ้น  ราคาหมู่บ้านแถวนั้นอาจไม่ขึ้น  ขึ้นน้อย

.........


แต่อย่าง บ้านไม้  ตึกแถว  ใกล้ๆ ไอค่อนสยามตอนนี้ ราคาประเมิน    จาก 70000 คงกลายเป็น 200 000  แล้วมั้ง


ราคาขึ้น แต่ขาย  ขายไม่ได้  เพราะถ้าจะซื้อขึ้นคอนโด ต้องซื้อหมดทั้งแถบ


ถ้ามีคนไม่ขาย แหว่งๆอยู่ก็  สรา้งได้ไม่เต็ม...... แต่พวกนี้เค้ามี วิธีบังคับขาย ให้ได้

สำหรับคนที่ ไม่ยอมขาย อยากอยู่ที่เดิม


..........


ถ้าบ้านราคาไม่ขึ้น ราคาประเมินไม่ตั้งสูงตาม   รัฐก็ได้ภาษีน้อยเวลาไปโอน


________



กับอีกกรณี คือ อย่างคลองล้าดพร้าว  ทำบ้านใหม่ให้อยู่เลย  คิดค่าเช่าถูกหน่อย

ก็ถือเป็นการจัดระเบียบส้งคม สรา้งคุณภาพชีวิต




ความเห็นจาก เด็ก มอ 1 ครับ