วันนี้ไปยื่นเรื่องกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ธอส. มา โดยบ้านที่จะซื้อต่อจากเจ้าของปัจจุบันนี้เป็นบ้านอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ปัญหาคือ ไปคัดโฉนดที่ที่ดินมา ในโฉนดระบุว่า “ที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง” ซึ่งจนท.ธนาคาร ธอส. ก็ทราบถึงเหตุผลว่าทำไมโฉนดถึงระบุไม่ตรงกับความเป็นจริง (ความจริง คือ ที่+บ้าน) และแจ้งเราว่ามันเป็นเทคนิคการหลบเลี่ยงค่าธรรมเนียม/ภาษีของหมู่บ้านจัดสรรสมัยก่อน ... ได้ความรู้เพิ่มเลยเรา แต่ไม่น่าทำแบบนั้นนะ เพราะวลีสั้นๆทำเราลำบากเลยทีนี้ ... มาต่อๆๆกัน
ดังนั้นเราต้องไปหาหลักฐานมาเพิ่ม เพื่อแสดงว่าผู้ขายเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน) จริง จนท.ธนาคารจึงให้เราไป “คัดคำขอเลขที่บ้าน (ใบ ท.ร.900)” จากที่ว่าการอำเภอมาแนบเป็นหลักฐานเพิ่ม ... พี่จนท.ธนาคารเค้าก็ใจดีหยิบตัวอย่างใบ ท.ร.900 ของเคสอื่นให้เราดู หน้าตาเอกสารคล้ายกับทะเบียนบ้านสมัยก่อนที่เป็นแผ่นเดียวใหญ่ๆ
พอเราไปแจ้งขอคัดใบ ท.ร. 900 จากอำเภอ จนท. แจ้งว่าบ้านหลังนี้ขอเลขที่บ้านไว้นานแล้ว (ตั้งแต่ พ.ค. 2540) สมัยนั้นอำเภอยังไม่มีระบบแสกนเอกสารเก็บในระบบและตัวเอกสารจริงๆก็ไม่ได้เก็บไว้แล้ว ... เหมือนดั่งฟ้าฝ่าปิดประตูตายที่จะพบกับน้อง ท.ร. 900 T_T
เราเดินคอตกขับรถกลับมาหาจนท. ธนาคาร ธอส. ว่าอำเภอไม่ได้เก็บเอกสารไว้แล้ว เราเลยคัดสำเนามาไม่ได้ ซึ่งจนท. ธนาคารก็ยืนยันอย่างหนักแน่นมั่นใจใส่เรากลับมาว่า “ใบ ท.ร.900 ยังไงอำเภอก็ต้องมี ต้องคัดมาได้” ... อารมณ์เราตอนนั้น คือ อยากให้จนท.ธนาคารกับจนท.อำเภอ มาจับเข่าคุยกันมาก ว่ามันอะไรยังไง จะหาใบ ท.ร.900 ของบ้านหลังนั้นจากหน่วยงานไหนได้บ้าง
คำถาม คือ
1. นอกจากสำเนาใบ ท.ร.900 แล้ว มีหลักฐานอื่นอะไรอีกไหมที่แสดงว่าเจ้าของโฉนดที่ดินนั้นเป็นเจ้าของบ้านด้วย ?
หมายเหตุ : จนท.ธนาคารเค้าไม่รับหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างที่ออกโดย อบต. นะ
2. อันนี้ถามเป็นความรู้ว่า กรณีที่เลขที่บ้านทุกหลังในหมู่บ้านจัดสรรเป็นเลขที่เรียงต่อกันไปเรื่อยๆ ปกติแล้วใครจะเป็นคนไปเขียนใบ ท.ร.900 ระหว่างเจ้าของโครงการหรือผู้ที่ซื้อบ้านคนแรก?
ปล.
1. บ้านที่เราจะซื้อต่อนั้น เจ้าของปัจจุบันเค้าก็กู้ซื้อกับธนาคาร ธอส. นะ และเพิ่งปิดบัญชีไปเมื่อกลางปี 2561 นี้เอง ... เป็นไปได้ไหมว่า ใบ ท.ร.900 อาจจะมีเก็บอยู่ในแฟ้มประวัติลูกค้าของธนาคาร ธอส.
2. วันนี้เปิดประสบการณ์เรามากเลย ได้ติดต่อทั้ง ที่ดิน อำเภอ อบต. และธนาคาร เรารู้สึกว่าที่ดินกับอำเภอนี่ดูแอกทีฟดีนะ ส่วนอบต.นั้นยังห่างไกลกับคำว่าแอกทีฟอีกเยอะ สำหรับธนาคารก็ดูยิ้มแย้มแจ่มใสดี มีตึงๆบ้างในบางอารมณ์ เช่น ตอนที่เราบอกว่าเราคัดสำเนาใบ ท.ร.900 มาให้ไม่ได้ ^_^ หนูพยายามแล้วค่ะพี่
คัดคำขอเลขที่บ้าน (ใบท.ร.900)
ดังนั้นเราต้องไปหาหลักฐานมาเพิ่ม เพื่อแสดงว่าผู้ขายเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน) จริง จนท.ธนาคารจึงให้เราไป “คัดคำขอเลขที่บ้าน (ใบ ท.ร.900)” จากที่ว่าการอำเภอมาแนบเป็นหลักฐานเพิ่ม ... พี่จนท.ธนาคารเค้าก็ใจดีหยิบตัวอย่างใบ ท.ร.900 ของเคสอื่นให้เราดู หน้าตาเอกสารคล้ายกับทะเบียนบ้านสมัยก่อนที่เป็นแผ่นเดียวใหญ่ๆ
พอเราไปแจ้งขอคัดใบ ท.ร. 900 จากอำเภอ จนท. แจ้งว่าบ้านหลังนี้ขอเลขที่บ้านไว้นานแล้ว (ตั้งแต่ พ.ค. 2540) สมัยนั้นอำเภอยังไม่มีระบบแสกนเอกสารเก็บในระบบและตัวเอกสารจริงๆก็ไม่ได้เก็บไว้แล้ว ... เหมือนดั่งฟ้าฝ่าปิดประตูตายที่จะพบกับน้อง ท.ร. 900 T_T
เราเดินคอตกขับรถกลับมาหาจนท. ธนาคาร ธอส. ว่าอำเภอไม่ได้เก็บเอกสารไว้แล้ว เราเลยคัดสำเนามาไม่ได้ ซึ่งจนท. ธนาคารก็ยืนยันอย่างหนักแน่นมั่นใจใส่เรากลับมาว่า “ใบ ท.ร.900 ยังไงอำเภอก็ต้องมี ต้องคัดมาได้” ... อารมณ์เราตอนนั้น คือ อยากให้จนท.ธนาคารกับจนท.อำเภอ มาจับเข่าคุยกันมาก ว่ามันอะไรยังไง จะหาใบ ท.ร.900 ของบ้านหลังนั้นจากหน่วยงานไหนได้บ้าง
คำถาม คือ
1. นอกจากสำเนาใบ ท.ร.900 แล้ว มีหลักฐานอื่นอะไรอีกไหมที่แสดงว่าเจ้าของโฉนดที่ดินนั้นเป็นเจ้าของบ้านด้วย ?
หมายเหตุ : จนท.ธนาคารเค้าไม่รับหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างที่ออกโดย อบต. นะ
2. อันนี้ถามเป็นความรู้ว่า กรณีที่เลขที่บ้านทุกหลังในหมู่บ้านจัดสรรเป็นเลขที่เรียงต่อกันไปเรื่อยๆ ปกติแล้วใครจะเป็นคนไปเขียนใบ ท.ร.900 ระหว่างเจ้าของโครงการหรือผู้ที่ซื้อบ้านคนแรก?
ปล.
1. บ้านที่เราจะซื้อต่อนั้น เจ้าของปัจจุบันเค้าก็กู้ซื้อกับธนาคาร ธอส. นะ และเพิ่งปิดบัญชีไปเมื่อกลางปี 2561 นี้เอง ... เป็นไปได้ไหมว่า ใบ ท.ร.900 อาจจะมีเก็บอยู่ในแฟ้มประวัติลูกค้าของธนาคาร ธอส.
2. วันนี้เปิดประสบการณ์เรามากเลย ได้ติดต่อทั้ง ที่ดิน อำเภอ อบต. และธนาคาร เรารู้สึกว่าที่ดินกับอำเภอนี่ดูแอกทีฟดีนะ ส่วนอบต.นั้นยังห่างไกลกับคำว่าแอกทีฟอีกเยอะ สำหรับธนาคารก็ดูยิ้มแย้มแจ่มใสดี มีตึงๆบ้างในบางอารมณ์ เช่น ตอนที่เราบอกว่าเราคัดสำเนาใบ ท.ร.900 มาให้ไม่ได้ ^_^ หนูพยายามแล้วค่ะพี่