ขอแนะนำเป็นข้อๆ ละกันนะครับ
1.    ถ้าไม่ร่น สร้างอาคารใหม่เต็มพื้นที่ความกว้าง ตาม กฎหมายไม่ได้ครับ
2.    กรณีร่นตามกฎหมาย ใน กทม. นั้น ต้องเว้น 1 เมตร สำหรับบ้านขนาดพื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม. แต่ถ้าจะร่น 50 ซม. ต้องได้รับการยินยอมกับเจ้าของบ้านข้างเคียง การร่นระยะนี้ช่วยให้เราสามารถเข้าไปทำงานฉาบผนัง หรือตั้งนั่งร้านต่างๆ ระหว่างการก่อสร้างครับ (สาเหตุของการรั่วจนเละของบ้านที่ต่อเติม มาจากการแอบสร้างจนผนังบ้านด้านข้าง จนไม่สามารถฉาบผนังของเราได้ พอฝนมา น้ำซึม ผนังชื้น ถ้ามีตู้บิลว์อินก็จะบวมและราขึ้น ท้ายสุด ได้รื้อหรืออยู่แบบชื้นๆ กันไป)
3.    ถ้าเว้นข้างละ 50 ซม. แล้ว หน้ากว้างเหลือ 4 เมตร ก็พอๆ กับตึกแถวหรือทาวน์เฮ้าส์หน้าแคบทั่วไป แม้จะไม่สามารถทำช่องเปิดด้านข้างได้ แต่ขนาดที่ดินที่ยาว อาจใช้การเปิดคอร์ทยาร์ด ให้สามารถมีแสงส่องลงมาได้  และสามารถระบายอากาศได้ดี ลองดูตัวอย่างบ้านสมัยใหม่เป็นไอเดียสำหรับบ้านแบบคอร์ทยาร์ด จากในลิ้งครับ  https://www.archdaily.com/801522/two-courtyards-house-munoz-arquitectos
4.    ค่าก่อสร้างบ้านพร้อมวัสดุภายในพื้นฐาน...ย้ำ พื้นฐานนะครับ  ราวๆ 9000-12000 สำหรับงบ 3 ล้านนั้น มีความฉิวเฉียด แต่เชื่อว่าถ้าสร้างจริง ราคาต่อตารางเมตรคงสูงกว่านี้สัก 10% แล้วแต่ว่าสร้างที่ไหนและได้ใครเป็นผู้รับเหมา