กระทู้นี้เกิดขึ้นเพราะได้ีรับแรงบันดาลใจจากคุณกวิน  ตามบทความในลิงค์เลยครับ
https://goo.gl/WKL9H5

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้  จากเพจคุณกวินเป็นนักเขียนและวิทยากรด้านการเงินการลงทุน https://tarkawin.com/

เป็นที่ทราบโดยทั่วไปว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้กำไรมาจากสองทางคือ
1. Capital gain ซึ่งราคาจะสูงขึ้นในอนาคต
2. ค่าเช่า หรือ การได้ใช้ประโยชน์ในตัว Asset

สรุปปัจจัยในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ตามที่คุณวินสรุป มีอยู่ 4 ข้อหลัก

1. ทำเลดี -  เป็นปัจจัยหลักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดอยู่แล้วคือ ต้องติด BTS , ถ้าจะให้ดีคือใกล้ห้าง หาของกินง่าย

2. ราคาต้องซื้อได้ไม่ลำบาก - พื้นที่ไม่ใหญ่  ทำให้ราคารวมไม่สูงจนเกินไป  ก็จะทำให้คนส่วนใหญ่ซื้อหากันมาได้  ดังนั้นถ้าได้ห้องสตูดิโอ หรือ One Bed ขนาดเล็กจะทำให้ราคารวมไม่สูง

3. Developer น่าเชื่อถือ - ต้องเลือกโครงการที่บริษัทมีชื่อเสียง  ซี่งบางทีดูแค่ว่าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ อาจจะยังไม่พอ  เพราะแต่ละ Developer ก็มี Brand ที่จับตลาดแตกต่างกันไป   ดังนั้นจะต้องเลือกแบรนด์ที่โอเคหน่อย   เมื่อเวลาผ่านไปสภาพคอนโดก็จะอยู่ในสภาพดี

4. ขายง่ายพร้อมเท - ถ้าได้ทั้งหมดตามข้อ 1 ถึง 3 แล้ว  รับรองได้ว่าทรัพย์สิน

ว่าแล้วก็ได้ห้องที่ตรงสเป็คทุกอย่างมา  ลองดูรีวิวจาก Think of Living ได้
https://goo.gl/Aecfzk

เจ้าของกระทู้ได้ห้องสตูดิโอที่คอนโดแห่งหนึ่งใกล้ BTS ตลาดพลู  [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ Whizdom Station Ratchada-Thapra ได้สตูดิโอราคาประมาณ 2.3 ล้านบาท ตกแต่งไปแสนต้นๆ
คราวนี้เรามาเจาะลึกอย่างละเอียดทีละประเด็น

1. ด้านทำเล - สมมุติว่า จขกทและผองเพื่อน ทำงานที่ออฟฟิศย่านสาทร ติดรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี  ลองมาดูกันซิว่าจะเดินทางกันยังไง

1.1 ห่างรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลูแค่ 80 เมตร  ถือว่าใกล้มากๆ  
- ถ้าจะนั่งรถไฟฟ้าจาก BTS ช่องนนทรี ก็นั่งแค่ไม่กี่สถานี ถ้าจะหาคอนโดย่านสาทรเลย ราคากํไกลเกินเอื้อมถึง  พอข้ามมาฝั่งธนฯ  สถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรีก็ไม่มีห้าง   ถึง The Icon Siam จะเปิดก็ต้องต่อรถไฟฟ้าสายสีทองอยู่ดี  ส่วนสถานีอื่นๆ ก็ไม่ตรง Spec เพราะไม่มีห้าง

1.2 เดินทางสะดวกด้วยรถส่วนตัว  คอนโดติดถนนใหญ่เลย
- ขามา: ขับรถได้หลายทาง ไม่ว่าจะขึ้นสะพานสาทร ไปทางราชพฤกษ์ หรือตัดเข้าถนนเจริญนครก็ได้  หรือจะออกเส้นนราธิวาสฯ วิ่งไปขึ้นสะพานพระราม 3 หรือจะเข้าสาทร ตัดออกแยกสุรศักดิ์ เลี้ยวเข้าเจริญราษฎร์ เพื่อขึ้นสะพานพระราม 3  หรือจะเข้าเส้นเจริญกรุง แล้วขึ้นสะพานกรุงเทพ หรือสะพานพระราม 3 ก็ได้
- ขากลับ: เลี้ยวกลับราชพฤกษ์ ขึ้นสะพานสาทรได้เลย หรือจะกลับรถ ผ่านเดอะมอลล์ท่าพระ แล้วตรงขึ้นสะพานพระราม 3 ก็สะดวก

1.3 การจอดรถ  ความเป็นส่วนตัวและความสะดวกในการจอดรถสำหรับแขกถือว่าเป็นไฮไลท์ ของคอนโดนี้เลย
- ที่นี่ใช้เครื่องคล้าย Easy Pass ไม่มีการแจกสติ๊กเกอร์  รถไม่ต้องติดสติ๊กเกอร์ให้กระจกรก  [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ ขออย่าให้นิติฯรีบเปลี่ยนกฎระเบียบเลย
- ตรงข้ามเดอะมอลล์พอดีเป๊ะ  เรียกได้ว่าถ้าขึ้นสะพานลอย ก็ตรงทะลุห้างตรงชั้นสองได้เลย
- ผองเพื่อน หรือใครโดนเจ้านาย แอบซ่อน GPS ไว้ที่รถก็เข้าไปจอดรถที่เดอะมอลล์  แล้วเดินเนียนๆ ข้ามสะพานลอยมาได้  [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ใครจะอ้างว่าไปจ่ายค่ามือถือ  ทานข้าวกับลูกค้า ทางกาแฟ Starbucks คุยงาน ฯลฯ  เอาที่สบายใจเลย
- เรียกได้ว่าอู้งาน หรือมีเพื่อนมาเยี่ยม ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จอดรถแน่นอน  

1.4 มี Smart Home ทุกห้อง  เป็นมาตรฐานของโครงการ ไม่ต้องไปสรรหาติดเพิ่ม
- ทีเด็ดคือเจ้าสมาร์ทโฮม สามารถตั้งให้เปิดแอร์รอไว้ได้เลยผ่านแอปทางมือถือ
- เข้าห้องก็เย็นเจี๊ยบ ไม่ต้องมาเปิดแอร์เอง  เรียกได้ว่าพร้อมสุดๆ


เรียกได้ว่าทำเลที่นี่กินขาด  เดี๋ยวจะมาส่งการบ้านข้อดีอื่นๆ และขั้นตอนแต่งห้องมาแบ่งปันกันนะครับ