ขอคำปรึกษาหน่อยครับ  เป็นเรื่องของคุณลุงของผมเอง

เมื่อปี 2505 อาของคุณลุง (ซึ่งสามี-พ่อ-แม่ของอาคนนี้ เสียชีวิตหมดแล้ว และตัวคุณอาเองก็ไม่มีบุตร)  ได้โอนที่นาจำนวน 20 ไร่ให้กับคุณลุง
แต่ได้ใส่ชื่อของอาในโฉนดไว้ โดยมีข้อแม้ว่า ให้คุณลุงของผมเลี้ยงดูอาด้วย แล้วจะยกที่ดินส่วนของอาให้  
ซึ่งคุณลุงก็ได้เลี้ยงดูอาเรื่อยมา จนกระทั่งอาเสียชีวิตลงเมื่อปี 2543  
ที่ดินแปลงนี้ คุณลุงเป็นผู้เข้าทำประโยชน์ และเสียภาษีตั้งแต่ปี 2505 จนถึงปัจจุบัน

อยากทราบว่า ถ้าคุณลุงของผมต้องการเอาชื่ออาซึ่งเสียชีวิต 18 ปีแล้ว ออกจากโฉนด จะต้องทำอย่างไรบ้าง มีขั้นตอนยังไงบ้างครับ