สอบถามทีครับ (ขออภัยยาวนิดนึงนะครับ)
หมู่บ้านโครงการฯ หนึ่งแถวรังสิต เริ่มก่อสร้างและมีคนเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2550 โดยโครงการฯ วางแผนที่จะก่อสร้างบ้านทั้งหมดในโครงการฯ จำนวน 206 แปลง (รวมแปลงของสโมสรฯ) ผมเข้าอาศัยอยู่ช่วงปลายปี 2550 โดยก่อนโอนบ้านได้มีการชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 3 ปี เป็นจำนวน 52,000 บาท โดยประมาณ ขณะที่ย้ายเข้าอยู่มีผู้อยู่อาศัยประมาณ 50-60 หลังคาเรือน จากทั้งหมด 206 หลัง
ปี 2553 ขณะนั้นมีผู้เข้าอยู่อาศัย ประมาณ 70 หลังคาเรือน และมีการก่อสร้างบ้านที่เหลืออยู่อย่างต่อเนื่อง โครงการฯ จึงได้ทำเอกสารเพื่อขอเริ่มต้นใช้ค่าส่วนกลาง โดยคิดย้อนหลังตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2552 โดยผลักภาระค่าส่วนกลางบางส่วนเป็นของลูกบ้านทั้งหมด เช่น ค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ค่าพนักงานกวาดถนน ซึ่งถนนส่วนใหญ่ที่เกิดความสกปรกเกิดจากรถขนดอุปกรณ์ก่อสร้าง ดิน หิน ทรายของโครงการฯ ที่วิ่งขน วิ่งมาก่อสร้างบ้าน อีก 100 กว่าหลังที่เหลือ โดยไม่มีการแบ่งสัดส่วนที่เกี่ยวข้องกับลูกบ้านหรือเกี่ยวข้องกับการดำเนินการของโครงการฯ
หลังจากโครงการฯ ส่งเอกสารชี้แจง ลูกบ้านทั้ง 70 หลังได้ขอนัดประชุมหารือ เพื่อขอจัดตั้งนิติบุคคลเพื่อจะบริหารการจัดการและดำเนินการในเงินส่วนกลาง แต่ทางโครงการฯ ไม่ยอมให้จัดตั้งและจะบริหารเงินส่วนกลางเองโดยให้เหตุผลว่าโครงการฯ อยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้างและขายบ้าน และพอให้แจกแจงแยกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการบริการสาธารณะ กับ ส่วนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการโครงการฯ ก่อสร้าง และดูแลทรัพย์สินของบริษัทฯ ทางโครงการฯ ก็ไม่สามารถแจกแจงได้ และได้เงียบหายไป และในแต่ละปีไม่มีใบเรียกเก็บหรือใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางแต่อย่างใด จนกระทั่งกลางปี 2561 เมื่อสโมสรสร้างเสร็จและมีการเปิดสโมสรฯ อย่างเป็นทางการ ทางเจ้าของโครงการฯ ได้ส่งใบแจ้งเก็บค่าส่วนกลางย้อนหลัง 3-10 ปี (ขึ้นอยู่กับว่าลูกบ้านย้ายเข้าอยู่ปีไหน) โดยปัจจุบันมีคนเข้าอยู่อาศัยจำนวน 150 หลังคาเรือนโดยประมาณ (คำนวณจากค่าจัดเก็บขยะต่อเดือนที่โครงการฯ แจงในรายละเอียด จำนวน 6,000 บาทโดยประมาณ (หลังละ 20 บาทต่อเดือน) ค่า รปภ.จำนวน 110,000 บาทต่อเดือน เพื่อดูแลบ้านทั้ง 206 หลัง เป็นของลูกบ้าน 150 หลัง ของโครงการฯ 56 หลัง ผมโดนย้อนหลัง 10 ปี เป็นเงิน 140,000 บาท
พอสอบถามว่าทำไมระหว่างปีจึงไม่จัดส่งใบแจ้งเรียกเก็บค่าส่วนกลาง เจ้าหน้าที่ของโครงการฯ บอกว่าไม่ทราบ ไม่รู้ และไม่อธิบายใดๆ พอลูกบ้านบอกว่าขอให้ชี้แจงค่าส่วนกลางก็ทำเอกสารชี้แจงแบบไม่มีที่มาที่ไปของการใช้เงินส่วนกลางที่ลูกบ้าน 150 หลังจ่ายไป พอลูกบ้านทั้งหมดขอจัดตั้งคณะกรรมการเพื่อบริหารจัดการในหมู่บ้านหรือนิติบุคคล และจะขอจัดการเรื่องค่าส่วนกลางที่ติดลบเอง และลูกบ้านพร้อมที่จะจัดตั้งบริหารการจัดการภายในหมู่บ้าน โครงการฯ ก็ไม่รับฟัง และส่งเอกสารแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางย้อนหลังนี้อีกในเดือนถัดมา และเดือนล่าสุด
- มีการคิดดอกเบี้ยจ่ายล่าช้า 10 %
- งดเก็บขยะแต่ละบ้าน
- แจ้ง รปภ. ห้ามเปิดไม้ยกรถ เข้า-ออก หมู่บ้าน
ลูกบ้านทุกหลังตกลงว่าจะจ่ายค่าส่วนย้อนหลัง พร้อมดอกเบี้ย 10% ที่เรียกเก็บให้กับนิติบุคคล มิใช่โครงการฯ เนื่องจากโครงการฯ เหมือนมีเจตนาที่จะนำเงินที่เรียกเก็บย้อนหลังนี้ ไปปิดยอดบัญชีตัวเอง เพราะจากพฤติกรรมของโครงการฯ ที่พยายามบีบลูกบ้านทุกวิถีทางเพื่อลดความสะดวกสบายและให้จ่ายกับโครงการฯ เพราะพฤติกรรมนี้แสดงชัดหลังจากสโมสรฯ โครงการฯ สร้างเสร็จและเปิดใช้บริการ
จึงอยากทราบว่า เราจะสามารถหาวิธีหรือแนวทางแก้ไขอย่างไรได้บ้างครับ
ปล. โครงการฯ มีการนำที่ดินสาธารณะที่ตอนโฆษณาขายบ้านว่าจะใช้สำหรับทำร้านสะดวกซื้อและที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ของหมู่บ้านเวลาไปทำธุระข้างนอก ไปขายให้กับบ้านหลังหนึ่งทำให้ไม่เป็นไปตามข้อตกลงที่ลงไว้ตามโฆษณาขายบ้าน
สอบถามเรื่องค่าส่วนกลางของโครงการฯ ที่ยังขายไม่หมด และไม่ยอมให้ลูกบ้านจัดตั้งนิติบุคคล ???
หมู่บ้านโครงการฯ หนึ่งแถวรังสิต เริ่มก่อสร้างและมีคนเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2550 โดยโครงการฯ วางแผนที่จะก่อสร้างบ้านทั้งหมดในโครงการฯ จำนวน 206 แปลง (รวมแปลงของสโมสรฯ) ผมเข้าอาศัยอยู่ช่วงปลายปี 2550 โดยก่อนโอนบ้านได้มีการชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 3 ปี เป็นจำนวน 52,000 บาท โดยประมาณ ขณะที่ย้ายเข้าอยู่มีผู้อยู่อาศัยประมาณ 50-60 หลังคาเรือน จากทั้งหมด 206 หลัง
ปี 2553 ขณะนั้นมีผู้เข้าอยู่อาศัย ประมาณ 70 หลังคาเรือน และมีการก่อสร้างบ้านที่เหลืออยู่อย่างต่อเนื่อง โครงการฯ จึงได้ทำเอกสารเพื่อขอเริ่มต้นใช้ค่าส่วนกลาง โดยคิดย้อนหลังตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2552 โดยผลักภาระค่าส่วนกลางบางส่วนเป็นของลูกบ้านทั้งหมด เช่น ค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ค่าพนักงานกวาดถนน ซึ่งถนนส่วนใหญ่ที่เกิดความสกปรกเกิดจากรถขนดอุปกรณ์ก่อสร้าง ดิน หิน ทรายของโครงการฯ ที่วิ่งขน วิ่งมาก่อสร้างบ้าน อีก 100 กว่าหลังที่เหลือ โดยไม่มีการแบ่งสัดส่วนที่เกี่ยวข้องกับลูกบ้านหรือเกี่ยวข้องกับการดำเนินการของโครงการฯ
หลังจากโครงการฯ ส่งเอกสารชี้แจง ลูกบ้านทั้ง 70 หลังได้ขอนัดประชุมหารือ เพื่อขอจัดตั้งนิติบุคคลเพื่อจะบริหารการจัดการและดำเนินการในเงินส่วนกลาง แต่ทางโครงการฯ ไม่ยอมให้จัดตั้งและจะบริหารเงินส่วนกลางเองโดยให้เหตุผลว่าโครงการฯ อยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้างและขายบ้าน และพอให้แจกแจงแยกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการบริการสาธารณะ กับ ส่วนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการโครงการฯ ก่อสร้าง และดูแลทรัพย์สินของบริษัทฯ ทางโครงการฯ ก็ไม่สามารถแจกแจงได้ และได้เงียบหายไป และในแต่ละปีไม่มีใบเรียกเก็บหรือใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางแต่อย่างใด จนกระทั่งกลางปี 2561 เมื่อสโมสรสร้างเสร็จและมีการเปิดสโมสรฯ อย่างเป็นทางการ ทางเจ้าของโครงการฯ ได้ส่งใบแจ้งเก็บค่าส่วนกลางย้อนหลัง 3-10 ปี (ขึ้นอยู่กับว่าลูกบ้านย้ายเข้าอยู่ปีไหน) โดยปัจจุบันมีคนเข้าอยู่อาศัยจำนวน 150 หลังคาเรือนโดยประมาณ (คำนวณจากค่าจัดเก็บขยะต่อเดือนที่โครงการฯ แจงในรายละเอียด จำนวน 6,000 บาทโดยประมาณ (หลังละ 20 บาทต่อเดือน) ค่า รปภ.จำนวน 110,000 บาทต่อเดือน เพื่อดูแลบ้านทั้ง 206 หลัง เป็นของลูกบ้าน 150 หลัง ของโครงการฯ 56 หลัง ผมโดนย้อนหลัง 10 ปี เป็นเงิน 140,000 บาท
พอสอบถามว่าทำไมระหว่างปีจึงไม่จัดส่งใบแจ้งเรียกเก็บค่าส่วนกลาง เจ้าหน้าที่ของโครงการฯ บอกว่าไม่ทราบ ไม่รู้ และไม่อธิบายใดๆ พอลูกบ้านบอกว่าขอให้ชี้แจงค่าส่วนกลางก็ทำเอกสารชี้แจงแบบไม่มีที่มาที่ไปของการใช้เงินส่วนกลางที่ลูกบ้าน 150 หลังจ่ายไป พอลูกบ้านทั้งหมดขอจัดตั้งคณะกรรมการเพื่อบริหารจัดการในหมู่บ้านหรือนิติบุคคล และจะขอจัดการเรื่องค่าส่วนกลางที่ติดลบเอง และลูกบ้านพร้อมที่จะจัดตั้งบริหารการจัดการภายในหมู่บ้าน โครงการฯ ก็ไม่รับฟัง และส่งเอกสารแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางย้อนหลังนี้อีกในเดือนถัดมา และเดือนล่าสุด
- มีการคิดดอกเบี้ยจ่ายล่าช้า 10 %
- งดเก็บขยะแต่ละบ้าน
- แจ้ง รปภ. ห้ามเปิดไม้ยกรถ เข้า-ออก หมู่บ้าน
ลูกบ้านทุกหลังตกลงว่าจะจ่ายค่าส่วนย้อนหลัง พร้อมดอกเบี้ย 10% ที่เรียกเก็บให้กับนิติบุคคล มิใช่โครงการฯ เนื่องจากโครงการฯ เหมือนมีเจตนาที่จะนำเงินที่เรียกเก็บย้อนหลังนี้ ไปปิดยอดบัญชีตัวเอง เพราะจากพฤติกรรมของโครงการฯ ที่พยายามบีบลูกบ้านทุกวิถีทางเพื่อลดความสะดวกสบายและให้จ่ายกับโครงการฯ เพราะพฤติกรรมนี้แสดงชัดหลังจากสโมสรฯ โครงการฯ สร้างเสร็จและเปิดใช้บริการ
จึงอยากทราบว่า เราจะสามารถหาวิธีหรือแนวทางแก้ไขอย่างไรได้บ้างครับ
ปล. โครงการฯ มีการนำที่ดินสาธารณะที่ตอนโฆษณาขายบ้านว่าจะใช้สำหรับทำร้านสะดวกซื้อและที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ของหมู่บ้านเวลาไปทำธุระข้างนอก ไปขายให้กับบ้านหลังหนึ่งทำให้ไม่เป็นไปตามข้อตกลงที่ลงไว้ตามโฆษณาขายบ้าน