คุณพ่อซื้อที่ดิน แต่มีปัญหาคือหน้ากว้างแค่ 2 เมตรกว่า ทำอะไรได้บ้างค่ะ
ใช่แล้วค่ะ คุณอ่านไม่ผิด ที่ดินหน้ากว้างติดถนนใหญ่ 2 เมตรกว่าๆ!!!!!!!!!
คือบ้านพ่อเรา ปกติจะต้องเข้าถนนซอย ระยะทางประมาณ 500 เมตร ก็เลี้ยวขวาเข้าถนนซอยอีกที ระยะทางอีกประมาณ 800 เมตร จะถึงหน้าบ้านพอดี เหตุการณ์เกิดขึ้นต้นปีนี้เอง เรื่องมีอยู่ว่า มีนายหน้ามาติดต่อเพื่อแนะนำให้คุณพ่อซื้อ "ที่งอก" ซึ่งติดถนนใหญ่ หน้ากว้าง 6 เมตร (ตามที่เขาบอกก่อนซื้อ) และก้นของที่แปลงนี้โฉนดติดกับโฉนดที่ดินบ้านคุณพ่อ ซึ่งนั่นหมายความว่า ถ้าคุณพ่อซื้อโฉนดแปลงนี้ ก็สามารถจะมีถนนเข้าบ้านจากถนนใหญ่ โดยไม่ต้องเข้าซอยค่ะ คุณพ่อนั้นจะมีถนนส่วนตั๊ว ส่วนตัว เข้าถึงบ้าน ยาว 500 เมตรค่ะ
คุณพ่อก็สนใจค่ะ แบบไม่ปรึกษาลูกๆอันใด ก็มีการไปชี้หมุด ตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อย แต่ไม่มีการทำรังวัดนะคะ
เมื่อตรวจสอบทุกอย่างว่าโฉนดมีอยู่จริง รูปโฉนดถูกต้องตามตำแหน่งหมุดบนที่ดิน คือรูปโฉนดจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า+คางหมู ยาวๆๆๆ ตามที่คุยก่อนโอนซื้อ คือ หน้ากว้างติดถนนใหญ่ 6 เมตร ยาวลึกลงไปประมาณ 500 เมตร และความกว้างก้นโฉนดที่ติดกับโฉนดคุณพ่อ คือ 10 เมตร
ก็เกิดการโอนกรรมสิทธิ์กันอย่างรวดเร็ว อันนี้ไม่แน่ใจว่า การซื้อที่ดินปกติต้องทำรังวัดทุกครั้งรึเปล่านะคะ เพราะสำนักงานที่ดินแจ้งคุณพ่อว่า ถ้าจะทำการรังวัด คิวยาวร่วม 3 เดือน คุณพ่อจึงกลัวแปลงข้างๆจะตัดหน้าซื้อไปก่อน แกก็จะเสียโอกาสมีทางเข้าบ้านที่ติดถนนใหญ่ อีกอย่างนายหน้าก็บอกว่าเจ้าของเดิมทำไว้ก่อนแล้ว จึงมีหมุดปักให้เห็น
รออะไร คุณพ่อ ก็ซื้อสิค่ะ เงิน 2 ล้านกว่ากับถนนในฝัน ............ หลังจากโอนเสร็จ คุณพ่อก็ให้ช่างมาดูหน้างานเพื่อขึ้นกำแพง ป้าดๆๆๆ ปรากฎว่า มีหมุดตัวนึงหลบอยู่ในพงหญ้า ห่างจากรั้วบ้านคนรวยหลังใหญ่ๆ วัดได้ 2.20 เมตร แล้วก็มีอีกหมุดถัดไปอีก 4 เมตร เอาสิ...หมุดไหนของคุณพ่อละทีนี้?????
ก็ต้องเสียเงินให้ที่ดินมาชี้หมุดที่ถูกต้องให้ คำตอบ คือ หมุดของคุณพ่อคือ ระยะ 2.20 เมตร นั่นแหละ หมุดที่นายหน้าชี้ "ผิด" เป็นของเจ้าของที่ดินเปล่าอีกด้าน จึงทำให้ทางเราเข้าใจว่าหน้ากว้าง 6 เมตร คือ ผิด!!!!!!!!!!
ทำยังไงดี...คุณพ่อก็ช่างกล้าหาญชาญชัย ไปถามเจ้าของที่ดินทั้ง 2 ข้างว่าขอซื้อหน้ากว้างเพิ่มเพื่อทำถนนเข้าบ้านจ้า!!!! เป็นคุณจะขายไหม? เรื่องมันยาว ทั้งปัญหากับนายหน้า เจ้าของเดิม วุ่นวายไปหมด หาคนผิดไม่เจอ ราคาที่ดินแถวนั้นขายกันไร่ละ 4-5 ล้าน ใครจะตัดหน้ากว้าง 4 เมตรเพื่อขายให้คนข้างๆ สรุปได้ว่า
- บ้านคนรวยไม่ขาย รั้วบ้านก็อลังการงานสร้าง ขายรึก็โง่ แถมต้องมาทำรั้วใหม่ ย๊ากกกก เป็นไปไม่ได้
- เจ้าของที่ดินเปล่า ก็ไม่ขาย ไม่มีความจำเป็นที่จะตัดที่แบ่งขายด้วย แต่ยินดีซื้อที่แปลงนี้ต่อในราคาที่คุณพ่อซื้อมา ***ซึ่งคุณพ่อก็ไม่ยอมขายให้เขา***
เล่ามาซะยาว แค่จะถามว่า ที่ดินหน้ากว้าง 2.20 เมตร พอจะทำอะไรได้บ้างค่ะ รถยนต์ กระบะ เข้าออกได้ไหม? เราก็แนะนำคุณพ่อขายให้เจ้าของที่เปล่าข้างๆ ไปเหอะ อย่างน้อยก็ได้เงินคืนมา แต่คุณพ่อก็ไม่ยอม ไปว่าเขาอีกว่าเขาใจแคบ เราฟังแล้วก็มองแบบกลางๆนะ เป็นเราก็ไม่ขายอ่ะ
ช่วยคิดกันหน่อย ว่าที่ดิน 2.20 x 500 x 10 เมตร ทำอะไรได้บ้าง T_T
คุณพ่อซื้อที่ดิน แต่มีปัญหาคือหน้ากว้างแค่ 2 เมตรกว่า ทำอะไรได้บ้างค่ะ
ใช่แล้วค่ะ คุณอ่านไม่ผิด ที่ดินหน้ากว้างติดถนนใหญ่ 2 เมตรกว่าๆ!!!!!!!!!
คือบ้านพ่อเรา ปกติจะต้องเข้าถนนซอย ระยะทางประมาณ 500 เมตร ก็เลี้ยวขวาเข้าถนนซอยอีกที ระยะทางอีกประมาณ 800 เมตร จะถึงหน้าบ้านพอดี เหตุการณ์เกิดขึ้นต้นปีนี้เอง เรื่องมีอยู่ว่า มีนายหน้ามาติดต่อเพื่อแนะนำให้คุณพ่อซื้อ "ที่งอก" ซึ่งติดถนนใหญ่ หน้ากว้าง 6 เมตร (ตามที่เขาบอกก่อนซื้อ) และก้นของที่แปลงนี้โฉนดติดกับโฉนดที่ดินบ้านคุณพ่อ ซึ่งนั่นหมายความว่า ถ้าคุณพ่อซื้อโฉนดแปลงนี้ ก็สามารถจะมีถนนเข้าบ้านจากถนนใหญ่ โดยไม่ต้องเข้าซอยค่ะ คุณพ่อนั้นจะมีถนนส่วนตั๊ว ส่วนตัว เข้าถึงบ้าน ยาว 500 เมตรค่ะ
คุณพ่อก็สนใจค่ะ แบบไม่ปรึกษาลูกๆอันใด ก็มีการไปชี้หมุด ตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อย แต่ไม่มีการทำรังวัดนะคะ
เมื่อตรวจสอบทุกอย่างว่าโฉนดมีอยู่จริง รูปโฉนดถูกต้องตามตำแหน่งหมุดบนที่ดิน คือรูปโฉนดจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า+คางหมู ยาวๆๆๆ ตามที่คุยก่อนโอนซื้อ คือ หน้ากว้างติดถนนใหญ่ 6 เมตร ยาวลึกลงไปประมาณ 500 เมตร และความกว้างก้นโฉนดที่ติดกับโฉนดคุณพ่อ คือ 10 เมตร
ก็เกิดการโอนกรรมสิทธิ์กันอย่างรวดเร็ว อันนี้ไม่แน่ใจว่า การซื้อที่ดินปกติต้องทำรังวัดทุกครั้งรึเปล่านะคะ เพราะสำนักงานที่ดินแจ้งคุณพ่อว่า ถ้าจะทำการรังวัด คิวยาวร่วม 3 เดือน คุณพ่อจึงกลัวแปลงข้างๆจะตัดหน้าซื้อไปก่อน แกก็จะเสียโอกาสมีทางเข้าบ้านที่ติดถนนใหญ่ อีกอย่างนายหน้าก็บอกว่าเจ้าของเดิมทำไว้ก่อนแล้ว จึงมีหมุดปักให้เห็น
รออะไร คุณพ่อ ก็ซื้อสิค่ะ เงิน 2 ล้านกว่ากับถนนในฝัน ............ หลังจากโอนเสร็จ คุณพ่อก็ให้ช่างมาดูหน้างานเพื่อขึ้นกำแพง ป้าดๆๆๆ ปรากฎว่า มีหมุดตัวนึงหลบอยู่ในพงหญ้า ห่างจากรั้วบ้านคนรวยหลังใหญ่ๆ วัดได้ 2.20 เมตร แล้วก็มีอีกหมุดถัดไปอีก 4 เมตร เอาสิ...หมุดไหนของคุณพ่อละทีนี้?????
ก็ต้องเสียเงินให้ที่ดินมาชี้หมุดที่ถูกต้องให้ คำตอบ คือ หมุดของคุณพ่อคือ ระยะ 2.20 เมตร นั่นแหละ หมุดที่นายหน้าชี้ "ผิด" เป็นของเจ้าของที่ดินเปล่าอีกด้าน จึงทำให้ทางเราเข้าใจว่าหน้ากว้าง 6 เมตร คือ ผิด!!!!!!!!!!
ทำยังไงดี...คุณพ่อก็ช่างกล้าหาญชาญชัย ไปถามเจ้าของที่ดินทั้ง 2 ข้างว่าขอซื้อหน้ากว้างเพิ่มเพื่อทำถนนเข้าบ้านจ้า!!!! เป็นคุณจะขายไหม? เรื่องมันยาว ทั้งปัญหากับนายหน้า เจ้าของเดิม วุ่นวายไปหมด หาคนผิดไม่เจอ ราคาที่ดินแถวนั้นขายกันไร่ละ 4-5 ล้าน ใครจะตัดหน้ากว้าง 4 เมตรเพื่อขายให้คนข้างๆ สรุปได้ว่า
- บ้านคนรวยไม่ขาย รั้วบ้านก็อลังการงานสร้าง ขายรึก็โง่ แถมต้องมาทำรั้วใหม่ ย๊ากกกก เป็นไปไม่ได้
- เจ้าของที่ดินเปล่า ก็ไม่ขาย ไม่มีความจำเป็นที่จะตัดที่แบ่งขายด้วย แต่ยินดีซื้อที่แปลงนี้ต่อในราคาที่คุณพ่อซื้อมา ***ซึ่งคุณพ่อก็ไม่ยอมขายให้เขา***
เล่ามาซะยาว แค่จะถามว่า ที่ดินหน้ากว้าง 2.20 เมตร พอจะทำอะไรได้บ้างค่ะ รถยนต์ กระบะ เข้าออกได้ไหม? เราก็แนะนำคุณพ่อขายให้เจ้าของที่เปล่าข้างๆ ไปเหอะ อย่างน้อยก็ได้เงินคืนมา แต่คุณพ่อก็ไม่ยอม ไปว่าเขาอีกว่าเขาใจแคบ เราฟังแล้วก็มองแบบกลางๆนะ เป็นเราก็ไม่ขายอ่ะ
ช่วยคิดกันหน่อย ว่าที่ดิน 2.20 x 500 x 10 เมตร ทำอะไรได้บ้าง T_T