สวัสดีพี่ๆ เพื่อนๆ น้องๆชาวพันทิพ พอดีผมมีโครงการจะกู้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองเร็วๆนี้ โดยที่แปลงนี้เดิมเคยมีสิ่งปลูกสร้างเดิมอยู่แล้วครับเป็นชื่อคุณแม่ของผมเอง

เนื่องจากบ้านหลังเดิมค่อนข้างเก่าและทรุดโทรมมากตามกาลเวลา (เป็นบ้านไม้ยกสูง ตามแบบต่างจังหวัด) จึงคิดว่าจะทำใหม่ โดยผมได้ทำการรื้อสิ่งปลูกสร้างออกไปแล้ว โดยไม่ได้ทำเรื่องขออนุญาต รื้อถอนใดๆครับ

ตอนนี้คิดว่าตัวเองพอมีกำลังอยู่บ้างจึงอยากสร้างบ้านใหม่หลังเล็กๆชั้นเดียวให้คุณแม่ครับ กลัวว่าหลังเดิมสักวันจะพังลงมากทับแก แต่ที้นี้ผมติดประเด็นอยู่ 3-4 ข้อ

รบกวนพี่ๆ เพื่อนๆ น้องๆชาวพันทิพ ตอบคำถามผมทีครับ

1.สิ่งปลูกสร้างเดิมและที่ดินแปลงนี้ ปัจจุบันเป็นกรรมสิทธิ์คุณแม่ผมเอง แต่คุณแม่จะทำการโอนที่ดินแปลงนี้ให้กับผมอีกทอดนึง เป็นมรดก ในการทำนิติกรรมจะมีปัญหาอะไรมั้ยครับ เนื่องจาก ปัจจุบัน ไม่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้แล้ว

2.สิ่งปลูกสร้างเดิมที่ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงนี้ (มีทะเบียนบ้านและมีเลขที่บ้านโดยมีคุณแม่ของผมเป็นเจ้าบ้าน และมีผมเป็นผู้อาศัย) ซึ่งตอนนี้เหลือแต่ที่ดินเปล่าๆ ผมสามารถสร้างหลังใหม่สวมลงไปเลยได้มั้ยครับ โดยใช้เลขที่บ้านเดิม หรือต้องยกเลิกเลขที่บ้านทะเบียนบ้านดังกล่าวก่อน จึงจะสร้างหลังใหม่ได้

3.ในการขอกู้สินเชื่อกับทางธนาคารจะมีปัญญากับทั้ง 2 ประเด็นดังกล่าวหรือไม่ครับ จำเป็นหรือไม่ว่าจะขอกู้ปลูกสร้างที่ดินจะต้องเป็นที่ดินเปล่าๆ ไม่เคยมีทะเบียนบ้าน เลขที่บ้านมาก่อน

ขอบคุณนะครับ
รบกวนพี่ๆ เพื่อนๆ น้องๆชาวพันทิพ ตอบคำถามผมด้วยครับไม่รู้จะไปถามจากใครที่ไหนแล้ว