ผมมีที่ดินเปล่า ในหมู่บ้านเก่ามาก แถวลาดกระบัง-เจ้าคุณทหาร ซึ่งในหมู่บ้านมีบ้านสร้างบนที่ดินจริงๆไม่ถึง 50% นอกนั้นเป็นต้นไม้กับหญ้า บรรยากาศไม่ค่อยดี บ้านในนั้นก็มีคนอยู่ไม่ถึง 50% ของบ้านทั้งหมด ถนนแถวนั้นมีแต่รถบรรทุกกับรถขนตู้คอนเทนเนอร์ (ตอนนั้นที่ซื้อเพราะ คิดจะปลูกบ้าน แต่ดันไปเจอบ้านพร้อมที่ดินอีกที่ เลยเปลี่ยนแผนเป็นลงทุนที่ดินตรงนี้แทน แต่ผิดคาดไปเยอะ)

ข้อมูลที่ดินคร่าวๆ คือ ซื้อเมื่อเกือบ 20 ปีที่แล้วต้นทุนราคาประมาณ 1 ล้านบาท (16,000 บาท ต่อตารางวา)  ดอกเบี้ยจำไม่ได้ คงโดนหลายแสน ตอนนี้ก็มีคนตั้งขาย ในเวปเฉลี่ยประมาณ 18,000 - 20,000 ต่อ ตร.วา แต่ไม่ค่อยมีคนซื้อ (ถ้าเป็นหุ้น คงเรียกว่าติดดอยกันถ้วนหน้า ปันผลก้ไม่มี) ผมกำลังหาเงินก้อนมาขยายธุรกิจที่ทำอยู่ เลยลองให้คนรู้จักหาคนซื้อ ให้ราคาพิเศษ เค้ารับซื้อประมาณ 12,000 บาทต่อต่อตร.วา (ราคาประเมินกรมที่ดิน 16,000 ต่อตร.วา) เพราะแถวนั้นเริ่มมีวงแหวนเข้ามอเตอร์เวย์กับขยายถนน อาจจะเริ่มมีอนาคต (มั้งครับ  มีความมโน 555+)

เลยอยากมาปรึกษาคนที่มีประสบการณ์และคนในวงการนี้หน่อย ว่าผมควรขายมั้ยครับ คือยอมรับเลยขาดทุนแน่ๆ อย่างน้อย 40-50% รวมค่าดอกเบี้ยกับเงินเฟ้อ แต่อย่างน้อยได้เงินก้อนมาต่อยอดธุรกิจ แต่ถ้าไม่จำเป็น ก็ไม่อยากขายสินทรัพย์มาเท่าไร  ซึ่งผลตอบแทนเฉลี่ยของธุรกิจผมอยู่ที่ประมาณ 30-50% ต่อปี ผมคิดว่าถ้าได้เงินก้อนนี้ เอาไปลงในธุรกิจผมให้งอกเงยดีกว่า แต่อีกใจนึงก็คิดว่าจะถือไว้ให้ราคามันขึ้นกว่านี้ เพราะไหนๆก็ถือมานานแล้ว (ซึ่งจริงๆคิดแบบนี้มา 20 ปี ราคาอยู่ที่เดิม TT)

ปล. ผมลงทุนอสังหาหลายที่ ทั้งบ้าน คอนโด ทุกที่ราคาขึ้นโดยเฉลี่ย3-5% ต่อปี แต่พลาดที่ตรงนี้ เลยยอมทนถือมา จนมาถึงจุดที่ต้องตัดสินใจว่าจะขายขาดทุนดีมั้ย จริงๆก็ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องเงินเท่าไร แต่คือตัดสินใจยากมากว่าควรจะขายขาดทุนเพื่อเอาเงินไปต่อยอดดีกว่ามั้ย