สวัสดีค่ะ
เรามีแพลนจะซื้อคอนโดมือสอง ตอนนี้ต่อราคาได้ประมาณ 3,300,000 บาท ขอปรึกษาเพื่อนๆ ที่มีประสบการณ์ดังนี้
1. เรามีสิทธิ์ขอราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของไหมคะ คือเราตอนนี้ยังไม่เคยเจอเจ้าของ คุยกันทางโทรศัพท์อย่างเดียว (ที่ผ่านมาไปดูห้องโดยมีเจ้าหน้าที่นิติฯ พาไปดู) เคยถามเจ้าของทางโทรศัพท์ว่า อยากทราบราคาประเมินคอนโดนี้ เจ้าของบอกว่า "ราคาประเมิน ไม่เกี่ยวกับราคาตั้งขายนะคะ" เลยอยากรู้ว่า เรามีสิทธิ์ขอทราบข้อมูลตรงนี้ไหม เจ้าของพูดเช่นนี้คือเพราะว่าราคาประเมินมันต่ำ เค้ากลัวเรารู้แล้วจะรู้สึกว่าเค้าขายแพงหรือปล่าว
2. เท่าที่คุย เหมือนว่า ห้องคอนโดนี้ยังติดธนาคารอยู่ คือตอนนี้ condition คือว่าเจ้าของเค้าขอให้เราจ่ายมัดจำให้เค้า 10 % (บอกว่า ปัจจุบันเค้าต้องจ่ายดอกเบิ้ยธนาคาร เลยอยากได้เงินไปก่อน) จากนั้น ให้เราเค้าไปจัดการห้องได้เลย ทยอยย้ายของเข้า etc. จากนั้น ภายในเดือนมกราคมปีหน้า ให้เราจ่ายที่เหลือ (อันนี้เพราะเราบอกว่า เราอาจต้องใช้เวลาในการทำเรื่องกู้เงิน ระดมทุนทรัพย์ etc.) คำถามคือ หากห้องติดธนาคาร สัญญาจะซื้อจะขายจะออกมารูปแบบใด เป็นระหว่างเรากับเจ้าของห้อง หรือควรเป็นระหว่างเรากับธนาคาร และการที่เราให้มัดจำเค้าไปก่อน และให้ที่เหลือก้อนใหญ่ 90% ภายหลังนั้น หากเค้าเขียนสัญญาก็เพียงพอใช่ไหมคะ ปลอดภัยหรือปล่าว
3. อย่างไรก็ตาม เราเคยถามเค้าว่า งั้นให้คุยกับนิติบุคคลต่อได้เลยใช่ไหมคะเรื่องเอกสารหากตัดสินใจจะซื้อ เจ้าของก็พูดขึ้นมาว่า นิติบุคคลคนนี้บางทีพูดไม่รู้เรื่องงั้นให้คุยกับเค้าโดยตรง เราก็บอกเค้าว่า หลังหยุดวันแม่จะกลับไปคุยกับเค้าอีกที แต่เมื่อวานนี้ จนท.นิติบุคคล คนที่พาเราเดินดูห้อง (ที่เจ้าของบอกว่า พูดไม่รู้เรื่อง) ก็โทรมาถามเราว่าตัดสินใจอย่างไร คำถามคือ อย่างนี้เราก็ติดต่อกับของโดยตรงคนเดียวใช่ไหมคะเพื่อไม่ให้สับสน เราก็ไม่กล้าบอก จนท.ว่า เจ้าของเค้าให้เลิกคุยกับ จนท.นิติฯ คนนั้นแล้ว
4. เรามีสิทธิ์ให้เจ้าของทำความสะอาด big cleaning ก่อนส่งมอบห้องไหมคะ เมื่อถามเจ้าของถึงประเด็นนี้ ทีแรกเค้าบอกว่าได้ เค้าจะให้แม่บ้านที่บ้านมาทำให้ แต่พอคุยครั้งที่สอง เค้าพูดไม่รู้เหมือนประชดนิดนึงหรือปล่าวว่า ต้องทำขนาดนี้ด้วยเหรอคะ
ขออภัยนะคะหากถามอะไรวนๆ ไม่เคยซื้อคอนโดมือสองมาก่อน
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
เจ้าของกระทู้
จะซื้อคอนโดมือสอง เรามีสิทธิ์ขอราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของไหมคะ และหากคอนโดติดธนาคารอยู่ ควรซื้ออย่างไร
เรามีแพลนจะซื้อคอนโดมือสอง ตอนนี้ต่อราคาได้ประมาณ 3,300,000 บาท ขอปรึกษาเพื่อนๆ ที่มีประสบการณ์ดังนี้
1. เรามีสิทธิ์ขอราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของไหมคะ คือเราตอนนี้ยังไม่เคยเจอเจ้าของ คุยกันทางโทรศัพท์อย่างเดียว (ที่ผ่านมาไปดูห้องโดยมีเจ้าหน้าที่นิติฯ พาไปดู) เคยถามเจ้าของทางโทรศัพท์ว่า อยากทราบราคาประเมินคอนโดนี้ เจ้าของบอกว่า "ราคาประเมิน ไม่เกี่ยวกับราคาตั้งขายนะคะ" เลยอยากรู้ว่า เรามีสิทธิ์ขอทราบข้อมูลตรงนี้ไหม เจ้าของพูดเช่นนี้คือเพราะว่าราคาประเมินมันต่ำ เค้ากลัวเรารู้แล้วจะรู้สึกว่าเค้าขายแพงหรือปล่าว
2. เท่าที่คุย เหมือนว่า ห้องคอนโดนี้ยังติดธนาคารอยู่ คือตอนนี้ condition คือว่าเจ้าของเค้าขอให้เราจ่ายมัดจำให้เค้า 10 % (บอกว่า ปัจจุบันเค้าต้องจ่ายดอกเบิ้ยธนาคาร เลยอยากได้เงินไปก่อน) จากนั้น ให้เราเค้าไปจัดการห้องได้เลย ทยอยย้ายของเข้า etc. จากนั้น ภายในเดือนมกราคมปีหน้า ให้เราจ่ายที่เหลือ (อันนี้เพราะเราบอกว่า เราอาจต้องใช้เวลาในการทำเรื่องกู้เงิน ระดมทุนทรัพย์ etc.) คำถามคือ หากห้องติดธนาคาร สัญญาจะซื้อจะขายจะออกมารูปแบบใด เป็นระหว่างเรากับเจ้าของห้อง หรือควรเป็นระหว่างเรากับธนาคาร และการที่เราให้มัดจำเค้าไปก่อน และให้ที่เหลือก้อนใหญ่ 90% ภายหลังนั้น หากเค้าเขียนสัญญาก็เพียงพอใช่ไหมคะ ปลอดภัยหรือปล่าว
3. อย่างไรก็ตาม เราเคยถามเค้าว่า งั้นให้คุยกับนิติบุคคลต่อได้เลยใช่ไหมคะเรื่องเอกสารหากตัดสินใจจะซื้อ เจ้าของก็พูดขึ้นมาว่า นิติบุคคลคนนี้บางทีพูดไม่รู้เรื่องงั้นให้คุยกับเค้าโดยตรง เราก็บอกเค้าว่า หลังหยุดวันแม่จะกลับไปคุยกับเค้าอีกที แต่เมื่อวานนี้ จนท.นิติบุคคล คนที่พาเราเดินดูห้อง (ที่เจ้าของบอกว่า พูดไม่รู้เรื่อง) ก็โทรมาถามเราว่าตัดสินใจอย่างไร คำถามคือ อย่างนี้เราก็ติดต่อกับของโดยตรงคนเดียวใช่ไหมคะเพื่อไม่ให้สับสน เราก็ไม่กล้าบอก จนท.ว่า เจ้าของเค้าให้เลิกคุยกับ จนท.นิติฯ คนนั้นแล้ว
4. เรามีสิทธิ์ให้เจ้าของทำความสะอาด big cleaning ก่อนส่งมอบห้องไหมคะ เมื่อถามเจ้าของถึงประเด็นนี้ ทีแรกเค้าบอกว่าได้ เค้าจะให้แม่บ้านที่บ้านมาทำให้ แต่พอคุยครั้งที่สอง เค้าพูดไม่รู้เหมือนประชดนิดนึงหรือปล่าวว่า ต้องทำขนาดนี้ด้วยเหรอคะ
ขออภัยนะคะหากถามอะไรวนๆ ไม่เคยซื้อคอนโดมือสองมาก่อน
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
เจ้าของกระทู้