รบกวนสอบถามผู้มีความรู้ เรื่องที่จอดรถส่วนกลางค่ะ

   คือซื้อบ้านในหมู่บ้านแห่งหนึ่ง ตอนแรกสามารถเอารถมาจอดที่จอดรถส่วนกลางของหมู่บ้านได้ปรกติ มีการตีช่องแบ่งไว้อย่างชัดเจน แต่เมื่อไม่นานมานี้ ทางนิติบุคคล ได้เอาที่กั้นมากั้น แล้วแจ้งมาว่า บ้าน 1 หลัง สามารถจอดรถได้ 2 คัน คือที่หน้าบ้าน และในบ้านของตัวเอง ถ้าจะจอดในพื้นที่ส่วนกลางนี้ ให้ทำการจองก่อน พร้อมทั้งจ่ายเงิน ปีละ18000 บาท/คัน นอกเหนือจากค่าส่วนกลาง เคยสอบถามไป แล้วเค้าให้เหตุผลว่าเพื่อไม่ให้คนภายนอกเอารถเข้ามาจอด และเพื่อแก้ปัญหาที่จอดรถไม่พอ ทำให้จอดกีดขวางหน้าบ้านคนอื่น

อยากทราบว่า
- ทางนิติบุคคลสามารถทำอย่างนี้ได้หรือเปล่าค่ะ?
- เรามีสิทธิ์ที่จะใช้พื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเต็มที่หรือไม่ในกรณีที่เราจ่ายค่าส่วนกลางครบ?
- ช่วยแนะนำวิธีในการแก้ปัญหานี้หน่อยค่ะ ส่วนตัวคิดว่า 18000/คัน/ปี มันโหดไปค่ะ แพงกว่าค่าส่วนกลางอีก