ได้ยินมาตั้งนานแล้วสำหรับหอพักไม่ว่าจะเป็นหอพักนักศึกษา หอพักคนทั่วไป อพาร์ทเม้นท์ ยังไม่รวมถึงคอนโดฯ ที่มีค่าเบี้ยไบ้รายทางเยอะแยะไปหมด เอาตรง ๆ คอนโดก็คือไม่ได้ขายขาดยังมีค่าบริการส่วนกลางตามมาหลอกหลอนจนตาย (อันนี้ต้องเข้าใจเพราะคอนโดพอเค้าขายให้เราแล้ว เค้าก็ต้องมีการดูแลการรักษา การพัฒนาให้มันคงทนถาวร แต่ค่าห้องหรือค่าคอนโดก็คือขายแล้วจบเลยนอกจากจะเป็นการผ่อน ..ยังไม่โอนเป็นชื่อเรานั่นเอง)
กรณีหอพักไม่ว่าจะกี่ปี ๆ ก็เก็บค่าน้ำ ค่าไฟบวกเพิ่มไปอีกหลายบาทเลย ส่วนใหญ่ตอนเข้าพักใหม่ ๆ ก็จะคิดค่าเงินมัดจำ จ่ายล่วงหน้าไปกี่เดือน ๆ ก็ว่าไปแต่เท่าที่เคยรู้ก็ประมาณ 6 เดือน มีให้เลือกแอร์ พัดลม แล้วแต่เราสะดวกค่าบริการ หอพักที่เคยสอบถามมาอยู่ในกรุงเทพฯ ราคาต่อเดือนเฉพาะค่าห้องประมาณ 2800 บาท (ห้องพัดลม) ห้องแอร์ 3500 บาท ไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ ซึ่งตอนเข้าพักค่าน้ำไม่ได้แจ้งว่าหน่วยละเท่าไหร่ ตอนนั้นไม่ได้ถามด้วยสิ แต่เพื่อนเคยมาบอกว่าหอพักเค้าค่าน้ำหน่วยละ 8 บาทบ้าง 10 บาทบ้าง ทั้ง ๆที่ค่าน้ำประปาที่บ้านของเจ้าของกระทู้เอง ใช้ขี้แตกขี้แตน ....300 กว่าบาทไม่เกิน 400 บาท แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหอพักนั้นเมื่อคิดแล้วก็คือกำไรเยอะนะ ลงทุนครั้งนึงทำการก่อสร้างขึ้นมาก็หลายล้านอยู่ เก็บค่าเช่ากินไปประจำเดือนห้องนึงก็ตกประมาณ 5000 บาท (ในกรุงเทพ + ราคารวมค่าน้ำค่าไฟ) และ 5000 บาทนี่อย่าคิดว่าห้องจะสวยหรูนะ ห้องเท่ามดดิ้นได้แถมเฟอร์นิเจอร์ก็ไม่ได้ดีอะไร (เท่าที่เจอมานะ) ยิ่งใจกลางเมืองอย่างเช่น ปทุมวัน รางน้ำ อย่าให้พูด 5000 บาทสภาพเหมือนห้องเช่าถูก ๆ ธรรมดามาก ๆ แค่เอาไว้นอน แอร์ก็เก่า ๆ (เท่าที่เจอมานะ) 5555 และหอพักจะมีค่าสวนกลางเช่น ค่าไฟทาง ค่าจ้างยาม ค่าดูแลต้นไม้ ค่าดูแลบลา ๆ บลา ๆ ก็แล้วแต่จะเก็บอะนะ (เก็บบางที่นะ แต่บางที่ที่เคยไปสอบถามมาไม่มีนะค่าไฟส่วนกลางอะไร + บางที่เค้าก็ถือเป็นสวัสดิการหรือไม่ก็คือเป็นส่วนที่หอพักต้องจ่ายเองเพราะเค้าเปิดให้บริการหอพักก็ต้องมีค่าใช้จ่ายนะ ) ลองคิดเล่น ๆ นะ อย่างเช่นพวกห้างสรรพสินค้าเค้าเปิดทั้งแอร์ เปิดไฟ เดือนนึง ๆ เป็นแสน เค้าไม่เห็นมาเก็บกับเราเลยแต่อันนี้คิดเล่น ๆ นะ จริง ๆ ไม่เกี่ยวกันหรอกนะ +++++++++
มาดูส่วนของหอพัก ......จขกท.เคยช่วยพ่อดูแลหอพัก จะบอกว่า....ไม่ใช่นอนดูทีวีแล้วรอรับเงินทุกเดือน ๆ นะ ปัญหาตามมาร้อยแปด ........แต่พ่อเป็นคนใจดีเลยไม่ค่อยมีปัญหา อย่างมากก็ให้ตำรวจมาจับ...5555 คือบางรายก็ติดค่าเช่าหลายเดือนแต่ไม่จ่ายแล้วสุดท้ายขนของหนีไป 5555 ติดตั้งโทรศัพท์ไว้ให้ส่วนกลางใช้แบบหยอดเหรียญนะพวกคนเช่าก็มาแงะไปใช้ แล้วใครจ่ายค่าโทรศัพท์นั้นละ....เหอ ๆ 555 บางห้องแงะมุ้งลวดไปขายอีก บางห้องห้องน้ำตัน บางห้องเขียนฝาผนังเละไปหมด ...สรุปคือ ปัญหาเยอะมาก ๆ ทั้งๆ ที่ห้องเช่าพ่อทำให้อย่างดีและสวย แต่สุดท้ายความสวยอยู่ได้แค่ไม่ถึงเดือน เนื่องจากคนเช่าแถบนั้นเป็นคนงานและคนหาเช้ากินค่ำ แต่ไม่ได้เหมารวมนะบางห้องก็รักษาห้องดีมาก ๆ แต่อาจจะควบคุมลำบาก คงจะสร้างกฎอะไรมากมายให้เค้าก็คงจะอึดอัดน่าดู
เราถึงจะบอกว่า สคบ.หรือหน่วยใดก็ตามที่ออกกฎมาบังคับใช้อะ คิดก่อนจะออกหรือไม่ก็ลองไปอยู่หอพักบ้าง ..แล้วจะได้รู้ถึงความเป็นจริงว่ามันไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด
คนเช่าได้ราคาค่าน้ำค่าไฟถูกลง แต่เพิ่มส่วนกลางหรือส่วนอื่นได้.......ก็เหมือนเดิม
คนให้เช่าต้องรับภาระค่าใช้จ่ายที่อาจจะมีมาได้ จากคนเช่า.....ไม่ใช่แค่ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง แต่อาจจะมีท่อแตก ท่อตัน โถส้วมแตก พัง ฯลฯ ซึ่งใครจ่ายละ ก็ต้องเจ้าของหอพักดิ จริงอยู่ได้ค่าเช่ากินทุกเดือนแต่ถ้าเจอปัญหาทุกเดือน ๆ ก็แทบไม่เหลือนะเงินน่ะ
เอาใจเขามาใส่ใจเราบ้างนะ สคบ.......ไม่รู้ถึงปัญหาแล้วก็นั่งเทียนเขียนกม. .....
จัดระเบียบหอพัก คิดว่าดีหรือไม่ดี ? แล้วจริง ๆ แล้วมันมีอะไรเปลียนแปลงไหม ทำไปเพื่ออะไร ?
กรณีหอพักไม่ว่าจะกี่ปี ๆ ก็เก็บค่าน้ำ ค่าไฟบวกเพิ่มไปอีกหลายบาทเลย ส่วนใหญ่ตอนเข้าพักใหม่ ๆ ก็จะคิดค่าเงินมัดจำ จ่ายล่วงหน้าไปกี่เดือน ๆ ก็ว่าไปแต่เท่าที่เคยรู้ก็ประมาณ 6 เดือน มีให้เลือกแอร์ พัดลม แล้วแต่เราสะดวกค่าบริการ หอพักที่เคยสอบถามมาอยู่ในกรุงเทพฯ ราคาต่อเดือนเฉพาะค่าห้องประมาณ 2800 บาท (ห้องพัดลม) ห้องแอร์ 3500 บาท ไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ ซึ่งตอนเข้าพักค่าน้ำไม่ได้แจ้งว่าหน่วยละเท่าไหร่ ตอนนั้นไม่ได้ถามด้วยสิ แต่เพื่อนเคยมาบอกว่าหอพักเค้าค่าน้ำหน่วยละ 8 บาทบ้าง 10 บาทบ้าง ทั้ง ๆที่ค่าน้ำประปาที่บ้านของเจ้าของกระทู้เอง ใช้ขี้แตกขี้แตน ....300 กว่าบาทไม่เกิน 400 บาท แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหอพักนั้นเมื่อคิดแล้วก็คือกำไรเยอะนะ ลงทุนครั้งนึงทำการก่อสร้างขึ้นมาก็หลายล้านอยู่ เก็บค่าเช่ากินไปประจำเดือนห้องนึงก็ตกประมาณ 5000 บาท (ในกรุงเทพ + ราคารวมค่าน้ำค่าไฟ) และ 5000 บาทนี่อย่าคิดว่าห้องจะสวยหรูนะ ห้องเท่ามดดิ้นได้แถมเฟอร์นิเจอร์ก็ไม่ได้ดีอะไร (เท่าที่เจอมานะ) ยิ่งใจกลางเมืองอย่างเช่น ปทุมวัน รางน้ำ อย่าให้พูด 5000 บาทสภาพเหมือนห้องเช่าถูก ๆ ธรรมดามาก ๆ แค่เอาไว้นอน แอร์ก็เก่า ๆ (เท่าที่เจอมานะ) 5555 และหอพักจะมีค่าสวนกลางเช่น ค่าไฟทาง ค่าจ้างยาม ค่าดูแลต้นไม้ ค่าดูแลบลา ๆ บลา ๆ ก็แล้วแต่จะเก็บอะนะ (เก็บบางที่นะ แต่บางที่ที่เคยไปสอบถามมาไม่มีนะค่าไฟส่วนกลางอะไร + บางที่เค้าก็ถือเป็นสวัสดิการหรือไม่ก็คือเป็นส่วนที่หอพักต้องจ่ายเองเพราะเค้าเปิดให้บริการหอพักก็ต้องมีค่าใช้จ่ายนะ ) ลองคิดเล่น ๆ นะ อย่างเช่นพวกห้างสรรพสินค้าเค้าเปิดทั้งแอร์ เปิดไฟ เดือนนึง ๆ เป็นแสน เค้าไม่เห็นมาเก็บกับเราเลยแต่อันนี้คิดเล่น ๆ นะ จริง ๆ ไม่เกี่ยวกันหรอกนะ +++++++++
มาดูส่วนของหอพัก ......จขกท.เคยช่วยพ่อดูแลหอพัก จะบอกว่า....ไม่ใช่นอนดูทีวีแล้วรอรับเงินทุกเดือน ๆ นะ ปัญหาตามมาร้อยแปด ........แต่พ่อเป็นคนใจดีเลยไม่ค่อยมีปัญหา อย่างมากก็ให้ตำรวจมาจับ...5555 คือบางรายก็ติดค่าเช่าหลายเดือนแต่ไม่จ่ายแล้วสุดท้ายขนของหนีไป 5555 ติดตั้งโทรศัพท์ไว้ให้ส่วนกลางใช้แบบหยอดเหรียญนะพวกคนเช่าก็มาแงะไปใช้ แล้วใครจ่ายค่าโทรศัพท์นั้นละ....เหอ ๆ 555 บางห้องแงะมุ้งลวดไปขายอีก บางห้องห้องน้ำตัน บางห้องเขียนฝาผนังเละไปหมด ...สรุปคือ ปัญหาเยอะมาก ๆ ทั้งๆ ที่ห้องเช่าพ่อทำให้อย่างดีและสวย แต่สุดท้ายความสวยอยู่ได้แค่ไม่ถึงเดือน เนื่องจากคนเช่าแถบนั้นเป็นคนงานและคนหาเช้ากินค่ำ แต่ไม่ได้เหมารวมนะบางห้องก็รักษาห้องดีมาก ๆ แต่อาจจะควบคุมลำบาก คงจะสร้างกฎอะไรมากมายให้เค้าก็คงจะอึดอัดน่าดู
เราถึงจะบอกว่า สคบ.หรือหน่วยใดก็ตามที่ออกกฎมาบังคับใช้อะ คิดก่อนจะออกหรือไม่ก็ลองไปอยู่หอพักบ้าง ..แล้วจะได้รู้ถึงความเป็นจริงว่ามันไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด
คนเช่าได้ราคาค่าน้ำค่าไฟถูกลง แต่เพิ่มส่วนกลางหรือส่วนอื่นได้.......ก็เหมือนเดิม
คนให้เช่าต้องรับภาระค่าใช้จ่ายที่อาจจะมีมาได้ จากคนเช่า.....ไม่ใช่แค่ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง แต่อาจจะมีท่อแตก ท่อตัน โถส้วมแตก พัง ฯลฯ ซึ่งใครจ่ายละ ก็ต้องเจ้าของหอพักดิ จริงอยู่ได้ค่าเช่ากินทุกเดือนแต่ถ้าเจอปัญหาทุกเดือน ๆ ก็แทบไม่เหลือนะเงินน่ะ
เอาใจเขามาใส่ใจเราบ้างนะ สคบ.......ไม่รู้ถึงปัญหาแล้วก็นั่งเทียนเขียนกม. .....