ทุบสร้างใหม่ได้ครับ

สัญญาเงินกู้เป็นสัญญาทางแพ่ง ผูกมัดเรื่องเงินๆทองๆเท่านั้น คือถ้าคุณทุบแล้วทำให้มูลค่ารวมลดลง จนคนกู้เค้ารับไม่ได้กับหลักประกันที่ค้ำไว้ เค้าสามารถเรียกหลักประกันเพิ่ม หรือยุติสัญญาโดยเรียกให้ชำระหนี้ทั้งหมดคืนได้ทันที


สัญญาเงินกู้ไม่สามารถห้ามทุบสร้างใหม่ได้



การทุบสร้างใหม่ ถ้าทำโดยถูกกฎหมาย ต้องทำโดยขออนุญาตก่อสร้าง ต้องมีแบบแปลน มีการเซ็นอนุญาต
ถ้าคุณขออนุญาตสร้างแล้ว ให้เอาใบอนุญาต ไปแจ้งที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่เค้าจะเอาแบบไปประเมินราคาใหม่ แล้วบันทึกราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเอาไว้
ซึ่งถ้าคุณติดจำนองอยู่ คุณก็ต้องแจ้งเจ้าหนี้ก่อนว่าจะขอเบิกโฉนดไปจดทะเบียนสิ่งปลูกสร้าง ตรงนี้เจ้าหนี้เค้าก็จะรับทราบ และส่งคนของธนาคารไปกับคุณครับ
ถ้าทำเสร็จแล้วราคาบ้านแพงขึ้นกว่าเดิมเจ้าหนี้ก็คงไม่ว่าอะไร แค่เอาโฉนดกลับไปเก็บเหมือนเดิม (หรืออาจจะถามว่าจะกู้เพิ่มไหม กู้ได้นะ)
แต่ถ้ามูลค่าลดอันนี้งานจะงอก เพราะเจ้าหนี้คงเรียกหาหลักประกันเพิ่ม