อยู่ในระหว่างการตัดสินใจช่วงสุดท้าย ระหว่างปล่อยให้คนเช่าที่ดิน(เป็นโกดังเก่ามีหลังคา)ทั้งแปลงหรือว่าให้คนเช่าที่จอดรถดี

ถ้าให้คนเช่าที่ดินทั้งแปลง อาจจะต้องทำกำแพงโกดังเพิ่มเติมและทำประตูเปิดปิดโกดังให้ด้วย(เพื่อแยกไม่ใช่ประตูเดียวกับที่ผมใช้อยู่ ให้แยกต่างจากจากกันไปเลยเพื่อความเป็นส่วนตัว) และกันขโมยปีนเข้ามาขโมยของ

ถ้าทำที่จอดรถ ตอนนี้พื้นที่เทปูนอยู่แล้ว ที่ต้องทำคือติดระบบกล้องวงจรปิดและทำประตูเปิดปิดเข้าออกใหม่ เนื่องจากจะใช้ทางเข้าไปยังที่ดินร่วมกับอาคารที่ผมอยู่ให้เข้าออกง่ายขึ้น

ถ้าให้เช่าแบบผู้เช่ารายเดียว ข้อดีคือไม่ต้องวุ่นวายไล่ตามเก็บเงินคนเช่าหลายๆคน และค่าเช่าโดยรวมน่าจะดีกว่าทำที่จอดรถได้เงินเพิ่มขึ้นประมาณอีกหมื่นต้นๆต่อเดือน  คือน่าจะเก็บได้เดือนละ สี่หมื่นบาท(ต่ำกว่านี้ปล่อยเช่าไม่คุ้มแล้ว) แต่ถ้าได้เรทราคาดีๆน่าจะได้ห้าหมื่นบาท แต่ข้อเสียคือต้องลงทุนเพิ่มขึ้นเยอะมากๆ เนื่องจากต้องปรับปรุงกำแพงโดยรอบให้สูงทึบกันขโมยและทำประตูเข้าออกแยกจากประตูที่ผมใช้ และเดินระบบน้ำไฟให้ให่ สรุปคือต้องลงทุนเพิ่มอีก 1-2 แสน

แต่ถ้าให้เช่าที่จอดรถ ข้อดีคือลงทุนไม่มาก เต็มที่ก็ติดกล้องวงจรปิดและทำประตูเข้าออก(ใช้เข้าร่วมกันกับผมเลย) และตีพื้นแบ่งเป็นล๊อกๆ ทำกันชนด้านหลังเวลารถถอยเข้าซอง ก็ลงทุนดูแล้วไม่น่าจะถึงแสนบาท แต่ข้อเสียคือค่าเช่าที่จอดรถดูแล้วไม่น่าจะได้เกินคันละ 1000-1200 บาท ต่อเดือนรวมแล้วเดือนนึงเก็บได้ประมาณสามหมื่นบาท และต้องรอให้ผู้เช่าเต็มซึ่งต้องหาคนเช่าให้ได้ประมาณ 30 ราย แถมมีความเสี่ยงที่จะต้องมารับผิดชอบรถคนเช่าที่ หากเกิดกรณีรถหายขึ้นมา แต่จากที่สังเกตก็ไม่มีรถโดนขโมยนะครับ เพราะรถบางคันเห็นจอดที่เดิมข้างถนนมาหลายปีก็ไม่หาย สภาพรถก็ไม่ได้เก่าอะไร เป็นพวกรถกะบะ รถเก๋งมีหมดครับ

ทำเลอยู่ในเขตชุมชน มีหอพักข้างในประมาณเกือบ 300 ห้อง ซึ่งที่จอดรถเต็มเห็นจอดริมถนนซอยกันเยอะมาก แต่ก็เป็นห้องเช่าราคาถูกประมาณ 2500-3500 บาท

และข้อเสียร่วมกันระหว่างปล่อยเช่ารายเดียวกับทำที่จอดรถคือ หาคนเช่าน่าจะยาก เพราะว่าเศรษฐกิจแบบนี้ปล่อยเช่าที่ดินโกดังน่าจะปล่อยยากอยู่ ปล่อยถูกไปก็ไม่คุ้มกับเงินลงทุนที่เพิ่มลงไป หรือปล่อยให้ทำที่จอดรถก็ไม่รู้ว่าคนเช่าจะเต็มเปล่า

แต่ใจเทไปทางให้เช่าที่จอดรถครับ เนื่องจากเห็นภาพจริงๆว่าข้างในซอยที่ผมอยู่มีหอพักจำนวนห้องเยอะพอสมควรและรถไม่มีที่จอดกัน แต่ปกติเขาก็จอดฟรีกันอยู่แล้วไม่รู้ว่าจะอยากมาเสียเงินค่าที่จอดเปล่า และอาจหารายได้เสริมอย่างอื่นจากคนที่มาเช่าที่จอดรถ เช่นขายน้ำขายอาหารหรือล้างรถ

ที่สำคัญเก็บค่าเช่ารายเดือนเท่าไรดีคนถึงจะยอมรับได้ ใจจริงอยากจะเก็บเดือนละ 1500 บาทต่อคัน ไม่รู้ว่าจะแพงไปเปล่า แต่คิดว่าถ้าเก็บเดือนละ 1000 บาทน่าจะปล่อยง่ายกว่า

ทำเลอยู่แถวๆสุขุมวิท 103 ครับ แต่อยู่ในซอยย่อยอีกทีนะครับไม่ได้อยู่ติดริมถนน เรียกว่าถ้าติดป้ายว่ามีที่จอดรถก็คงจะเก็บได้เฉพาะคนในซอย(คนพักหอพัก) เท่านั้นครับ คนนอกโอกาสมาเห็นยากและจะให้คนนอกเดินมาจอดถึงนี่ก็คงจะยากเหมือนกัน

ด้วยเหตุนี้เลยลองมาสอบถามดูว่าใครทำที่จอดรถในเขตชุมชนแบบนี้บ้างครับ หรือว่าไม่เวิร์ค หาคนเช่ารายเดียวปล่อยเช่าดีกว่า

ขอบคุณครับ