อ่านเรื่องของ Airbnb ในญี่ปุ่นที่ว่าผิดกฏหมายหรือว่าจองได้ไม่ได้ยังไง ขอสรุป Mipaku Law อันใหม่จากที่ผมอ่านเองและเข้าใจเองมาแชร์กันนะครับ ต้องขอยาวนิดนึงเพราะรายละเอียดเยอะมาก ใครเจอว่าผมผิดตรงไหนบอกมาได้เลยนะครับ
1. ตอนนี้ทางรัฐบาลญี่ปุ่นให้โฮสต์ทุกคนต้องมาลงทะเบียนการปล่อยห้องพักให้เรียบร้อยภายในวันที่ 15 มิ.ย. ใครไม่มาลงทะเบียนถือว่าผิดกฏหมายแน่นอน
2. ทาง Airbnb ญี่ปุ่นจะให้ความร่วมมือด้วยการลบห้องที่โฮสต์คนที่ไม่ได้ลงทะเบียนกับทางรัฐบาล ดังนั้นใครที่หลังจาก 15 มิ.ย. แล้วจู่ๆห้องที่จองไว้โดนยกเลิกอัตโนมัติ แปลว่าทาง Airbnb ทำการกวาดล้างอยู่นะครับ
3. ห้องสามารถปล่อยให้เช่ารายวันได้ 180 วันต่อปีเท่านั้น และปรับขั้นต่ำของการเข้าพักจาก 6 คืนเป็น 2 คืน
4. ถ้า Host ไม่ได้อยู่ในตึกเดียวกันต้องมีจ้างบริษัท(หรือนายหน้า) มาจัดการห้องนั้นด้วย ซึ่งส่วนมากพวกนี้จะคิดค่าจัดการสูงสุดถึง 70% ซึ่งจะทำให้ห้องราคาสูงขึ้นแน่นอน (แต่ Airbnb ก็ไม่ได้นิ่งนอนใจ เพราะเขาสร้าง Feature ที่เรียกว่า Co-Host มาจัดการเรื่องพวกนี้แล้วนะครับ)
5. ต้องเก็บข้อมูลผู้เข้าพักไว้ 2 ปีด้วย ดังนั้นโฮสต์เลยต้องขอหน้า Passport ของผู้เข้าพักทุกท่านไว้
6. ** ก่อนที่จะจ่ายเงินจองห้องลองถามถึง License ว่าทางโฮสต์ได้ลงทะเบียนแล้วหรือยังนะครับ
7. ในบางเขตมีกฏพิเศษเพิ่มอีก เช่น
- เขต Chuo (ตรง Ginza) ในโตเกียว อนุญาตให้เข้าพักได้เฉพาะเสาร์-อาทิตย์เท่านั้น
- เกียวโต เหมือนจะผ่านกฏหมายให้เปิด Airbnb ได้เฉพาะช่วง 15 ม.ค.- 16 มี.ค.ของแต่ละปีเท่านั้น
- Shibuya อนุญาตให้ปล่อยห้องพักได้เฉพาะช่วงปิดเทอม (และ Sapporo กำลังพิจารณากฏนี้อยู่เหมือนกัน)
วิธีจองห้องตามกฏหมายใหม่
1. จองเหมือนเดิมไม่เปลี่ยนอะไร แต่ถ้าจะเที่ยวช่วงสิ้นปี ประมาณเดือน 10 ขึ้นไป คิดว่าจองช่วงเดือน 7-8 ให้กฏหมายนิ่งๆก่อนดีกว่าครับ
2. โฮสต์สามารถขอหน้า Passport ของผู้เข้าพักทุกคนเพื่อเอาไปลงทะเบียนการเข้าพักได้ด้วย และเราสามารถสอบถามเรื่อง License ของการปล่อยเช่าตามกฏหมาย Minpaku ได้เช่นกัน
ความคิดเห็นส่วนตัว
1. ห้องดีๆ จากโฮสต์หน้าใหม่อาจจะเกิดยากขึ้นหรือแพงขึ้น เพราะความสามารถในการปรับตัวเข้ากับกฏหมายใหม่ว่าจะต้องทำอย่างไร
2. จะบอกว่างบถึงก็จองโรงแรมเถอะครับ แต่คิดว่างานนี้โรงแรมเล่นตัวขึ้นราคาแน่นอน แต่ถ้าถามผมสำหรับคนที่ไปเที่ยว 3-4 คนหรือกรุ๊ปใหญ่ๆก็ Airbnb ตามเดิมเถอะครับแค่หายากขึ้นหน่อย
3. คนนอนโรงแรมไม่นอน Airbnb และคนนอน Airbnb ไม่นอนโรงแรม และกฏหมายนี้ออกมาเท่าที่อ่านช่วยเหลือธุรกิจโรงแรมนะ แต่ไม่ได้ช่วยนักท่องเที่ยวเท่าไหร่เลย จากที่อ่าน Comment ตามที่ต่างๆ
4. การจองห้องกลางใจเมืองจะเป็นเรื่องยากขึ้น ถ้าไม่คิดมากอยากได้ห้องถูกๆก็หา Airbnb ชานเมืองนิดนึง แบบที่นั่งรถไฟสัก 15-20 นาทีกว่าจะเข้าเมืองมาได้
5. เท่าที่อ่านปัญหามีเฉพาะในเมืองใหญ่ๆเท่านั้น ใครไปเมืองเล็กก็สบายใจหน่อยแต่ก็อย่าลืมถามเรื่อง License เช่นกัน
6. ช่วงนี้จะเจอโฮสต์เทกันรัวๆเพราะหลายโฮสต์ถอดใจไม่ไปต่อ หรือไม่ก็เก็บโควต้าห้อง (180 วัน) ไว้ไปปล่อยตอนปลายปีเพื่อเอาราคาครับ ซึ่งก็รับประกันไม่ได้ด้วยนะครับว่า Superhost จะไม่เทช่วงนี้นะครับ
การจอง Airbnb ในญี่ปุ่น มาคุยกันเรื่องกฏหมายใหม่กันหน่อย
1. ตอนนี้ทางรัฐบาลญี่ปุ่นให้โฮสต์ทุกคนต้องมาลงทะเบียนการปล่อยห้องพักให้เรียบร้อยภายในวันที่ 15 มิ.ย. ใครไม่มาลงทะเบียนถือว่าผิดกฏหมายแน่นอน
2. ทาง Airbnb ญี่ปุ่นจะให้ความร่วมมือด้วยการลบห้องที่โฮสต์คนที่ไม่ได้ลงทะเบียนกับทางรัฐบาล ดังนั้นใครที่หลังจาก 15 มิ.ย. แล้วจู่ๆห้องที่จองไว้โดนยกเลิกอัตโนมัติ แปลว่าทาง Airbnb ทำการกวาดล้างอยู่นะครับ
3. ห้องสามารถปล่อยให้เช่ารายวันได้ 180 วันต่อปีเท่านั้น และปรับขั้นต่ำของการเข้าพักจาก 6 คืนเป็น 2 คืน
4. ถ้า Host ไม่ได้อยู่ในตึกเดียวกันต้องมีจ้างบริษัท(หรือนายหน้า) มาจัดการห้องนั้นด้วย ซึ่งส่วนมากพวกนี้จะคิดค่าจัดการสูงสุดถึง 70% ซึ่งจะทำให้ห้องราคาสูงขึ้นแน่นอน (แต่ Airbnb ก็ไม่ได้นิ่งนอนใจ เพราะเขาสร้าง Feature ที่เรียกว่า Co-Host มาจัดการเรื่องพวกนี้แล้วนะครับ)
5. ต้องเก็บข้อมูลผู้เข้าพักไว้ 2 ปีด้วย ดังนั้นโฮสต์เลยต้องขอหน้า Passport ของผู้เข้าพักทุกท่านไว้
6. ** ก่อนที่จะจ่ายเงินจองห้องลองถามถึง License ว่าทางโฮสต์ได้ลงทะเบียนแล้วหรือยังนะครับ
7. ในบางเขตมีกฏพิเศษเพิ่มอีก เช่น
- เขต Chuo (ตรง Ginza) ในโตเกียว อนุญาตให้เข้าพักได้เฉพาะเสาร์-อาทิตย์เท่านั้น
- เกียวโต เหมือนจะผ่านกฏหมายให้เปิด Airbnb ได้เฉพาะช่วง 15 ม.ค.- 16 มี.ค.ของแต่ละปีเท่านั้น
- Shibuya อนุญาตให้ปล่อยห้องพักได้เฉพาะช่วงปิดเทอม (และ Sapporo กำลังพิจารณากฏนี้อยู่เหมือนกัน)
วิธีจองห้องตามกฏหมายใหม่
1. จองเหมือนเดิมไม่เปลี่ยนอะไร แต่ถ้าจะเที่ยวช่วงสิ้นปี ประมาณเดือน 10 ขึ้นไป คิดว่าจองช่วงเดือน 7-8 ให้กฏหมายนิ่งๆก่อนดีกว่าครับ
2. โฮสต์สามารถขอหน้า Passport ของผู้เข้าพักทุกคนเพื่อเอาไปลงทะเบียนการเข้าพักได้ด้วย และเราสามารถสอบถามเรื่อง License ของการปล่อยเช่าตามกฏหมาย Minpaku ได้เช่นกัน
ความคิดเห็นส่วนตัว
1. ห้องดีๆ จากโฮสต์หน้าใหม่อาจจะเกิดยากขึ้นหรือแพงขึ้น เพราะความสามารถในการปรับตัวเข้ากับกฏหมายใหม่ว่าจะต้องทำอย่างไร
2. จะบอกว่างบถึงก็จองโรงแรมเถอะครับ แต่คิดว่างานนี้โรงแรมเล่นตัวขึ้นราคาแน่นอน แต่ถ้าถามผมสำหรับคนที่ไปเที่ยว 3-4 คนหรือกรุ๊ปใหญ่ๆก็ Airbnb ตามเดิมเถอะครับแค่หายากขึ้นหน่อย
3. คนนอนโรงแรมไม่นอน Airbnb และคนนอน Airbnb ไม่นอนโรงแรม และกฏหมายนี้ออกมาเท่าที่อ่านช่วยเหลือธุรกิจโรงแรมนะ แต่ไม่ได้ช่วยนักท่องเที่ยวเท่าไหร่เลย จากที่อ่าน Comment ตามที่ต่างๆ
4. การจองห้องกลางใจเมืองจะเป็นเรื่องยากขึ้น ถ้าไม่คิดมากอยากได้ห้องถูกๆก็หา Airbnb ชานเมืองนิดนึง แบบที่นั่งรถไฟสัก 15-20 นาทีกว่าจะเข้าเมืองมาได้
5. เท่าที่อ่านปัญหามีเฉพาะในเมืองใหญ่ๆเท่านั้น ใครไปเมืองเล็กก็สบายใจหน่อยแต่ก็อย่าลืมถามเรื่อง License เช่นกัน
6. ช่วงนี้จะเจอโฮสต์เทกันรัวๆเพราะหลายโฮสต์ถอดใจไม่ไปต่อ หรือไม่ก็เก็บโควต้าห้อง (180 วัน) ไว้ไปปล่อยตอนปลายปีเพื่อเอาราคาครับ ซึ่งก็รับประกันไม่ได้ด้วยนะครับว่า Superhost จะไม่เทช่วงนี้นะครับ