ซื้อตึกแถวอาคารพาณิชย์ที่ห้องทะลุติดกัน ซื้อตึกแถวอาคารพาณิชย์ติดจำนอง 

ขอคำแนะนำ และขอความช่วยเหลือหน่อยครับ

ต้องบอกก่อนว่า อาคารพาณิชย์ที่ผมจะซื้อ มันเป็นบ้านของครอบครัวผมเองครับ 
บ้านของผมเป็นอาคารพาณิชย์ 3 คูหาติดกัน โฉนดที่ดินจึงมีทั้งหมด 3 โฉนด ขอเรียกง่ายๆว่า หลัง A หลัง B หลัง C แล้วกันครับ

- หลัง A เนี่ย เป็นชื่อของพี่สาวคนโต 
(หลังนี้ติดจำนอง เพราะนำไปค้ำประกัน สินเชื่อธุรกิจของพี่เขย)

เนื่องจากมีสาเหตุที่บ้านผมต้องใช้เงินด่วน พี่เขยผมเลยกู้ด้วยวิธีนั้นในเวลานั้น
- ส่วนหลัง B เป็นชื่อของพี่สาวคนรอง (ไม่ติดจำนอง)
- หลัง C เป็นชื่อของคุณแม่ (ไม่ติดจำนอง)
ลักษณอาคารพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัย 70% ครับ

คือตอนนี้ภาระในการชำระหนี้ค่อนข้างสูง ที่ผ่านมาจ่ายขั้นต่ำตลอด ครบบ้างไม่ครบบ้างด้วยซ้ำ ทำให้บริษัทพี่เขยผมมีปัญหาการเงินด้วยในบางส่วน แต่หลักๆจริงๆคือไม่อยากกวนชื่อบริษัทพี่เขยแล้ว ผมเลยอยากจะซื้อบ้านหลัง A นี้มาเป็นชื่อผม เพื่อเปลี่ยนภาระ จากสินเชื่อธุรกิจ เป็นสินเชื่อกู้ซื้อบ้านแทนอ่ะครับ

ผมได้ไปปรึกษาและยื่นเรื่องกู้กับธนาคารมาสองธนาคาร 
ผมเป็นพนักงานประจำ มีภาระบัตรอยู่บ้าง แต่เช็คบูโร และเช็คยอดที่จะกู้แล้ว (ยังอยู่ในวงเงินที่กู้ได้)



ธนาคารที่ 1

ติดที่ว่าอาคารพาณิชย์ที่ผมจะซื้อ มันดันตีทะลุติดกับอีกสองหลังที่ไม่ได้ซื้อ ถ้าจะกู้ซื้อต้องกั้นห้อง เพื่องให้มีทางเข้า-ออก มีทางขึ้น-ลงเป็นของตัวเอง (ซึ่งถ้าผมต้องกั้นห้องจะทำมีรายจ่ายเยอะไปอีก อีกอย่างคือ ผมไม่มีความประสงค์ที่จะแยกบ้านออกจากกันอยู่แล้ว เพราะระบบน้ำไฟ บันไดใช้รวมหมด) สรุปคือเลยไม่ได้กู้ธนาคารที่ 1 เพราะต้องกั้นห้อง



ธนาคารที่ 2

ผมเลยตัดสินใจไปคุยกับทางธนาคารที่พี่เขยผมติดสินเชื่อ เพื่อขอกู้ซื้อบ้านหลังนี้ ยื่นเรื่องไปนานพอสมควร สรุปว่ากู้ไม่ผ่าน เพราะบริษัทพี่เขยผม(จริงๆคือผมและพี่ๆเอง)จ่ายค่างวดถึงขั้นต่ำบ้าง ไม่ถึงขั้นต่ำบ้าง ทางธนาคารจึงมองว่าที่ผมมากู้ซื้อ เป็นการโอนถ่ายหนี้ของทางครอบครัว
ปล.ผมไม่แน่ใจเพราะสินเชื่อธุรกิจ(ที่พี่เขยผมติด) ดอกเบี้ยมันแพงกว่า สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน(ที่ผมจะซื้อ) รึเปล่า ผมเลยกู้ไม่ผ่าน

แต่ไม่เป็นไร ทุกอย่างน่าจะมีทางออก

ผมเลยลองวางแผนใหม่ แล้วมาตั้งกระทู้ดู เผื่อมีใครเคยมีประสบการณ์ หรือมีความรู้ทางด้านนี้ ผมขอรบกวนด้วยจริงๆครับ


ผมกะว่าจะโอนโฉนดที่ดิน หลัง B และ C เป็นชื่อของผมก่อน แล้วค่อยไปทำเรื่องกู้กับธนาคาร(อื่นๆ) เพื่อซื้อหลัง A ที่ติดสินเชื่อธุรกิจ


- ผมไม่แน่ใจว่าถ้าโอนหลัง B-C แล้ว หลัง A ยังจะต้องกันห้องอยู่ไหม ในเมื่ออีกสองหลังที่ติดกันมันเป็นชื่อของผม ถ้าต้องกั้นห้องอยู่ ผมจะไม่โอนโฉนดอีกสองหลัง เพราะการโอนโฉนดก็มีค่าใช้จ่าย


- หรือใครมีวิธีไหน อยากจะแนะนำ ได้โปรดชี้แนะด้วยครับ

ปล.ส่วนวิธีปรับโครงสร้างหนี้ อันนี้ไม่อยากทำจริงๆครับ เพราะจริงๆแล้ว มันเป็นภาระของครอบครัวผมแต่แรก แต่พี่เขยยื่นมือมาช่วยโดยเอาบริษัทตัวเองมากู้ ผมจึงจะพยายามทำทุกอย่าง ที่จะไม่ไปกระทบกับบริษัทพี่เขยผมครับ

กราบขอบพระคุณสำหรับความคิดเห็นล่วงหน้ามากๆนะครับ
ขอบคุณครับ