ผม มีอาคารพาณิชย์ อยู่ 2 ตึกๆละ 4 คูหา (รวมทั้งหมด ตึก 8 คูหา)
คูหาละ 4 ชั้นครึ่ง(มีชั้นลอย) หน้ากว้างคูหาละ 4 ม. ลึก 12 ม.
ทำเลผมคิดว่าดีนะ คือในซอยบางใหญ่ซิตี้ ห่างหน้าปากซอยแค่ 50ม
และอยู่ตรงข้ามห้างเซนทรัลเวสเกตและ IKEA บางใหญ่ เลยครับ
ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางใหญ่ แค่ 150 ม.
(เข้าไปในซอยบางใหญ่ซิตี้ ยังมีสถานที่ราชการ และชุมชนอีกเยอะมากๆครับ)
แต่เสียที่ว่า อาคารมีความอยู่ในหลืบนิดหน่อย จึงยังขายไม่ได้ และ ประกาศให้เช่า ก็ยังไม่มีผู้มาเช่า หลายปีละครับ
ดูภาพบรรยากาศจริงแถวนั้น แบบ 360 องศา ที่กูเกิล ลิ้งค์นี้ครับ
https://goo.gl/maps/vkAN2kRy62R2
จะเห็นว่าตึกผมมันอยู่ในหลืบหน่อยๆ (ด้านหน้าเป็น Kerry และ จัดฟัน)
แต่จะเห็นเลยว่า ใกล้ปากซอย เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า เซนทรัลเวสเกต มากก
การทำเป็น apartment ให้เช่ารายเดือน
โดยการ ทำ 1 ห้องต่อ 1 ชั้นไปเลย (เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนสูง ในการโมดิฟายตึกให้เป็นห้องพัก 2 ห้อง/ชั้น/คูหา และมีทางเดินกลาง)
ทั้งหมดจะได้ประมาณ 8 คูหา * 4 ห้อง/คูหา = 32 ห้อง (ห้องละ 32 ตรม)
คิดคร่าวๆ ค่าเช่ารายเดือนห้องละ 6000 ทั้งหมดรายได้ประมาณ เกือบ 190,000 บาท
เกรงว่าจะได้ผลตอบแทนต่ำไปหน่อย คืนทุนนาน
หรือการทำเป็น service apartment ก็ยังไม่แน่ใจว่า จะมีกลุ่มลูกค้ากลุ่มใดมาใช้บริการ
การทำโรงแรมแบบให้ได้ใบอนุญาตโรงแรมเลย ผมพบว่ามีข้อจำกัดทางด้านกฏหมายบางอย่างครับ
ซึ่งทำให้ แนวทางนี้ จบครับ
การหาช่องว่างทางกฏหมาย (ที่ว่าถ้าทำห้องรายวัน จะได้ไม่เกิน 4 ห้อง จะไม่ต้องขอใบอนุญาติ ทำโรงแรม)
โดย แบ่งเจ้าของเป็น 4 ราย จะได้โควต้ามาทำห้องรายวัน ทั้งหมด 16 ห้อง
(หรือถ้าไม่กลัวว่าน่าเกลียดไป แบ่งเจ้าของ 8 รายไปเลย จะได้โควต้ามาทำห้องรายวัน ทั้งหมด 32 ห้อง)
อันนี้ก็แค่คิดครับ แต่ไม่รู้ว่าจะทำจริงได้ไหม
ทั้งนี้ทั้งนั้น ยังไม่แน่ใจว่า จะมีกลุ่มลูกค้าแบบรายวันเยอะมั้ยด้วยครับ
ใครมีความเห็นหรือข้อมูลว่า น่าจะมีลูกค้าใช่รายวัน ยินดีรับฟังอย่างยิ่งครับ
ส่วนการทำเป็น apartment ให้เช่ารายเดือน แล้วเอาห้องบางส่วนมาปล่อยแบบรายวัน
ก็อยู่ในหัวครับ แต่กำลังคิดว่า จะมีไอเดียทำอะไรอย่างอื่นที่ดีกว่านี้ได้บ้างไหมครับ
หรือจะ แบบ mix mix ทำหลายอย่างในตึก เช่น
- บางส่วนรายเดือน + บางส่วนรายวัน + ร้านกาแฟ
- คาร์แคร์ (เหมาะไหมนี่ ??) + บางส่วนรายเดือน + บางส่วนรายวัน + ร้านกาแฟ
- Co Working Space ?? + Café ขายเครื่องดื่มและอาหาร + ห้องรายเดือน ชั้นบน + ห้องรายวันบางส่วน
(แต่ Co Working Space จะมีลูกค้าไหมน้าาา )
หมายเหตุ : แถวนั้นมีร้านนวด 2-3 ร้านอยู่แล้ว ไม่อยากไปเปิดแข่งอีกครับ
จะมีไอเดียธุรกิจอะไรแนะนำกันบ้างครับ ไม่ว่าจะใช้เพียง 1 ห้องชั้นล่าง หรือ 1 คูหา หรือทั้งตึก ทุกคูหาเลย
จึงอยากขอไอเดียที่น่าสนใจจาก เพื่อนๆใน pantip ครับ
ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับทุกความเห็นครับ
มีอาคารพาณิชย์ 8 ห้อง ในทำเลดี แถวบางใหญ่ (แต่อยู่ในหลืบนิดหน่อย) จะทำกิจการอะไรดีครับ ช่วยแนะนำที
คูหาละ 4 ชั้นครึ่ง(มีชั้นลอย) หน้ากว้างคูหาละ 4 ม. ลึก 12 ม.
ทำเลผมคิดว่าดีนะ คือในซอยบางใหญ่ซิตี้ ห่างหน้าปากซอยแค่ 50ม
และอยู่ตรงข้ามห้างเซนทรัลเวสเกตและ IKEA บางใหญ่ เลยครับ
ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางใหญ่ แค่ 150 ม.
(เข้าไปในซอยบางใหญ่ซิตี้ ยังมีสถานที่ราชการ และชุมชนอีกเยอะมากๆครับ)
แต่เสียที่ว่า อาคารมีความอยู่ในหลืบนิดหน่อย จึงยังขายไม่ได้ และ ประกาศให้เช่า ก็ยังไม่มีผู้มาเช่า หลายปีละครับ
ดูภาพบรรยากาศจริงแถวนั้น แบบ 360 องศา ที่กูเกิล ลิ้งค์นี้ครับ
https://goo.gl/maps/vkAN2kRy62R2
จะเห็นว่าตึกผมมันอยู่ในหลืบหน่อยๆ (ด้านหน้าเป็น Kerry และ จัดฟัน)
แต่จะเห็นเลยว่า ใกล้ปากซอย เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า เซนทรัลเวสเกต มากก
การทำเป็น apartment ให้เช่ารายเดือน
โดยการ ทำ 1 ห้องต่อ 1 ชั้นไปเลย (เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนสูง ในการโมดิฟายตึกให้เป็นห้องพัก 2 ห้อง/ชั้น/คูหา และมีทางเดินกลาง)
ทั้งหมดจะได้ประมาณ 8 คูหา * 4 ห้อง/คูหา = 32 ห้อง (ห้องละ 32 ตรม)
คิดคร่าวๆ ค่าเช่ารายเดือนห้องละ 6000 ทั้งหมดรายได้ประมาณ เกือบ 190,000 บาท
เกรงว่าจะได้ผลตอบแทนต่ำไปหน่อย คืนทุนนาน
หรือการทำเป็น service apartment ก็ยังไม่แน่ใจว่า จะมีกลุ่มลูกค้ากลุ่มใดมาใช้บริการ
การทำโรงแรมแบบให้ได้ใบอนุญาตโรงแรมเลย ผมพบว่ามีข้อจำกัดทางด้านกฏหมายบางอย่างครับ
ซึ่งทำให้ แนวทางนี้ จบครับ
การหาช่องว่างทางกฏหมาย (ที่ว่าถ้าทำห้องรายวัน จะได้ไม่เกิน 4 ห้อง จะไม่ต้องขอใบอนุญาติ ทำโรงแรม)
โดย แบ่งเจ้าของเป็น 4 ราย จะได้โควต้ามาทำห้องรายวัน ทั้งหมด 16 ห้อง
(หรือถ้าไม่กลัวว่าน่าเกลียดไป แบ่งเจ้าของ 8 รายไปเลย จะได้โควต้ามาทำห้องรายวัน ทั้งหมด 32 ห้อง)
อันนี้ก็แค่คิดครับ แต่ไม่รู้ว่าจะทำจริงได้ไหม
ทั้งนี้ทั้งนั้น ยังไม่แน่ใจว่า จะมีกลุ่มลูกค้าแบบรายวันเยอะมั้ยด้วยครับ
ใครมีความเห็นหรือข้อมูลว่า น่าจะมีลูกค้าใช่รายวัน ยินดีรับฟังอย่างยิ่งครับ
ส่วนการทำเป็น apartment ให้เช่ารายเดือน แล้วเอาห้องบางส่วนมาปล่อยแบบรายวัน
ก็อยู่ในหัวครับ แต่กำลังคิดว่า จะมีไอเดียทำอะไรอย่างอื่นที่ดีกว่านี้ได้บ้างไหมครับ
หรือจะ แบบ mix mix ทำหลายอย่างในตึก เช่น
- บางส่วนรายเดือน + บางส่วนรายวัน + ร้านกาแฟ
- คาร์แคร์ (เหมาะไหมนี่ ??) + บางส่วนรายเดือน + บางส่วนรายวัน + ร้านกาแฟ
- Co Working Space ?? + Café ขายเครื่องดื่มและอาหาร + ห้องรายเดือน ชั้นบน + ห้องรายวันบางส่วน
(แต่ Co Working Space จะมีลูกค้าไหมน้าาา )
หมายเหตุ : แถวนั้นมีร้านนวด 2-3 ร้านอยู่แล้ว ไม่อยากไปเปิดแข่งอีกครับ
จะมีไอเดียธุรกิจอะไรแนะนำกันบ้างครับ ไม่ว่าจะใช้เพียง 1 ห้องชั้นล่าง หรือ 1 คูหา หรือทั้งตึก ทุกคูหาเลย
จึงอยากขอไอเดียที่น่าสนใจจาก เพื่อนๆใน pantip ครับ
ขอบคุณล่วงหน้า สำหรับทุกความเห็นครับ