ขอสอบถามหน่อยครับ. คือผมจะซื้อบ้านริมแม่น้ำแม่กลองจังหวัดราชบุรีเนื้อที่ประมาณ1ไร่ มีบ้านอยู่1หลังเป็นบ้านปูน2ชั้น มีบ้านเลขที่มีน้ำมีไฟ้พร้อมแล้ว เจ้าของบ้านเดิมปลูกและอยู่อาศัยมาเกือบจะ20ปีแล้ว แต่ที่ดินไม่มีโฉนด ผมอยากรู้ว่าจะซื้อได้ไหม และท่าซื้อแล้วจะมีปัญหาโดนไร่ที่ทีหลังไหม เพราะตั้งใจไว้ว่าถ้าซื้อแล้วจะทุบบ้านเก่าออกเพราะมันทรุดโทรมมาก แล้วจะสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเดิมทำรั้วบ้านเพิ่มทำขันกั้นดินบริเวณริมน้ำกันน้ำเซาะดินด้วย แต่ผมกล้วปัญหาเรื่องที่ดินไม่มีโฉนด แล้วกล้วว่าจะทุบบ้านเก่าออกไม่ได้ หรือสร้างบ้านขึ้นใหม่ไม่ได้ เพราะได้ยินคนบอกกันว่าบ้านริมน้ำเค้าห้ามปลูกสร้างขึ้นใหม่ตั้งแต่ปี 60 เป็นต้นไป หรือถ้าจะสร้างใหม่ต้องมีแปนบ้านที่มีสถาปนิกเซ็นกำกับ ต้องมีบ้านเลขที่ ต้องมีกรรมสิทธิ์ถือครองที่ดิน แล้วนำไปขออนุญาตกับกรมเจ้าท่าก่อน ผมไม่รู้ว่าที่เค้าบอกมานั้นจริงไหม แล้วถ้าจริงผมต้องทำไงได้บ่าง เพราะมีทุกอย่างแต่ไม่มีโฉนดอย่างเดียว แล้วใช้ใบซื้อขายแทนได้ไหม เพราะการปลูกสร้างบ้านใหม่ต้องตอกเสาเข็มด้วยมันเป็นเรื่องใหญ่อยู่ และในกรณีนี้ผมจะทำขันกั้นดินบริเวณริมน้ำด้วย แต่ผมไม่ได้ก่อสร้างอะไรลงไปในลำน้ำนะครับ  ผมเลยอยากรู้ว่าในกรณีแบบนี้ถ้าผมซื้อที่ดินตรงนี้ผมจะสามารถทำอย่าที่บอกไปข้างต้นแล้วได้ไหม ไครที่มีความรู้ด้านนี้ช้วยแนะนำผมที ขอบคุณครับ