รบกวนขอคำปรึกษาสมาชิกพันทิป ที่มีประสบการณ์หน่อยครับ

พอดีว่าผมจะซื้อบ้านหลังแรก ราคาประมาณ 2.35ล้าน บาท

แต่เจอโปรโมชั่นธนาคารแห่งนึง  ดอกเบี้ย คงที่ 3.99 %  10ปี  

กับ อีกตัวเลือกคือ รีไฟแนนซ์ ทุกๆ 3 ปี (หาเอาตามงาน Money expro ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3ปี อยู่ที่ 3-3.5% )

เลยมีคำถามที่อยากจะสอบถามคือ
1. แบบไหนที่จะคุ้มค่ากว่ากันครับในระยะ10 ปี
2. ในกรณี รีไฟแนนซ์ กับธนาคารเดิม จะได้ดอกเบี้ยต่ำกว่า 3.99 ไหมครับ
3. ในกรณื รีไฟแนนซ์ กับธนาคารใหม่ จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (คุ้นๆว่าได้ยินว่าต้องไปเสียอะไรซักอย่าง ที่กรมที่ดิน 1% ของราคาบ้าน)