รบกวนสอบถามและผู้รู้หรือนักกฏหมาย ที่มีความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินแบบผ่อนจ่ายว่าคารทำอย่างไรและมีข้อควรระวังอย่างไร
         พอดีทางน้องสาวแม่ผมได้นำที่ดินของตาไปจำนอง(ที่ดินตาได้แบ่งให้ลูกแต่ละคนแล้วแต่ยังไม่ได้โอนโฉนด) กรรมสิทธิที่ดินยังเป็นของตาอยู่ หลังจากจำนองผ่านไปสองปีน้องสาวแม่มีปัญหาด้านการเงิน  จึงโอนหนี้จาก ธกส ให้กับกองทุนฟื้นฟูและผ่อนจ่ายเป็นปี แต่น้องสาวแม่ก็ส่งไม่ไหว จึงอยากให้ผมช่วยซื้อที่ดินแปงนี้ โดยจะขายที่ดินแปงนี้ให้ในราคาไม่แพง แต่ผมไม่มีเงินสดพอที่จะซื้อเลยจะขอดาวน์และผ่อนจ่าย เมื่อจ่ายครบและไถ่ถอนโฉนดจากกองทุนฟื้นฟูได้แล้วก็จะโอนเป็นชื่อผม จึงอยากสอบถามผู้รู้ดังนี้

1.หากเจ้าของกรรมสิทธิที่ดิน(ตาอายุ 89 ปี)ตายก่อนที่จะผ่อนจนครบ ควรทำอย่างไร?
2.กองทุนฟืนฟูหากจ่ายครบแล้วเป็นระยะเวลาเท่าไหร่ถึงจะได้รับโฉนดคืน?
3.รายระเอียดและข้อควรระวังในสัญญามีอะไรบ้าง?
4.หากใครมีตัวอย่างสัญญามาแบ่งปันกัน ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ

ป.ล. ของคำตอบไปแนวทางที่ต้องซื้อนะครับ ไม่อยากให้ที่ดินของตาถูกยึดครับ  ขอบคุณครับ