ขอเกริ่นคร่าวๆก่อนนะครับ ผมจะทำการซื้อขายบ้านจากพ่อแท้ๆเพื่อนำเงินมาแบ่งมรดก สอบถามทางธนาคารแล้ว ต้องทำเรื่องชี้แจงเหตุผลไป แล้วเสนอการอนุมัติครับ
โดยราคาประเมินบ้านพร้อมที่ดิน 1.1 ล้านบาท 2ห้อง บ้านสร้างมาตั้งแต่ปี 2523 เป็นบ้านสองชั้นครึ่งปูนครึ่งไม้  (ราคาประเมินจากธนาคาร ราวๆเกือบ 4 ล้าน)

*******ผมต้องการซื้อขายบ้านจากพ่อ แล้วเอาเข้าธนาคารต่อ โดยจะเอาเข้าธนาคาร ราคา 2 ล้านบาท *****
คำถาม
1.สัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าผมระบุ ซื้อขาย ราคา 8 แสนบาท จากราคาประเมินของที่ดิน 1.1 ล้านบาท สำนักที่ดิน จะให้ชำระภาษีซื้อขาย โดยคิดจาก ราคา 1.1 ล้าน ใช่ไหมครับ

2.เงินที่จะเอาบ้านเข้าธนาคาร หากระบุสัญญา ว่าซื้อขาย 1.1 ล้านบาท แต่ยื่นกู้ธนาคาร 2 ล้านบาท(โดยธนาคารประเมินราคาเกือบ 4 ล้าน)
ธนาคารจะปล่อยตามราคาประเมินของธนาคารหรือตามราคาจากที่ดินครับ

3.การระบุสัญญาต้องเขียนอะไรเป็นพิเศษไหมครับ และเอกสารที่ต้องใช้ มีอะไรบ้างครับ เช่น สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของบ้าน......

4.การเซนต์พยาน ต้องเซนต์ครบ 2 คน เลยไหมครับ และต้องพาพยานไปที่สำนักที่ดินไหมครับ