สวัสดีค่ะ วันนี้ได้มีโอกาศเข้ามาที่ กทม. เพื่อมาโอนขายบ้านที่รังสิตที่ซื้อไว้ให้คุณแม่อยู่เมื่อสิบกว่าปีที่แล้ว แต่ตอนนี้คุณแม่ได้ย้ายมาอยู่ด้วยกันที่ต่างจังหวัดแล้ว เลยตัดสินใจขายเพราะไม่มีคนอยู่ บ้านหลังนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นแรกในชีวิต รู้สึกใจหายนิดๆ ที่วันนี้มันต้องไปเป็นของคนอื่นแล้ว จำได้ว่าตอนซื้อมาต้องตกแต่งและทาสี ซ่อมแซมไปเยอะพอสมควร เพราะเป็นบ้านมือสอง ตอนนั้นเหนื่อยมากเพราะเป็นการเริ่มต้นตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกในชีวิต ไม่มีประสบการณ์มาก่อน วิ่งหาซื้อเฟอร์นิเจอร์ หาช่าง คุมงาน เหนื่อยมาก ถึงแม้มันจะเป็นเพียงทาวน์เฮ้าส์หลังเล็กๆ แต่ก็รู้สึกภูมิใจมากที่ซื้อมาได้ด้วยน้ำพักน้ำแรงของ...สามี 555

มากรุงเทพฯ ครั้งนี้ก็คงถือโอกาสไปดูคอนโด 3 ห้องย่านรัตนาธิเบศร์ที่ซื้อไว้ให้เช่า 5 ปีที่แล้ว ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใหม่ๆ ขอไปดูหน่อยว่าสภาพโดยรวมของคอนโดเสื่อมโทรมไปแค่ไหนแล้ว นิติทำงานเป็นไงบ้าง ดูแลส่วนกลางดีไหม และย่านนั้นมีความเจริญไปถึงไหนแล้ว ได้ข่าวว่าห้าง IKEA สาขาบางใหญ่กำลังจะเปิดในเดือน มีนาคมนี้ นั่นก็หมายความว่าคนย่านนี้ไม่ต้องถ่อไปถึงบางนาเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ของ IKEA  แล้ว อีกอย่างก็คงมีคนย้ายเข้ามาอยู่ในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น เพราะเกิดการจ้างงานเพิ่ม เห็นเค้าว่าเป็น IKEA บางใหญ่มีขนาดใหญ่ที่สุดใน South East Asia มีพื้นที่ประมาณ 5 หมื่นตารางเมตรเลยที่เดียวและมีพนักงานถึง 450 คน IKEA บางใหญ่ก็อยู่ติดกับห้าง Central Plaza WestGate ถ้านั่งรถไฟฟ้ามาก็ลงสถานีตลาดบางใหญ่ได้เลยค่ะ บางใหญ่ถือว่าเปลี่ยนไปมากเมื่อเทียบกับเมื่อสิบกว่าปีที่แล้วที่ดิฉันทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ สมัยนั้นย่านบางใหญ่ถือว่าบ้านนอกมาก มีห้างเก่าๆ อยู่ห้างนึงชื่อว่า Big King บางใหญ่ ใครเกิดทันบ้างค่ะ สมัยนั้นถ้ามีลูกค้าโทรมาฝากขายบ้านย่านนี้ ดิฉันกับเพื่อนในออฟฟิตก็เกี่ยงกันค่ะว่าใครจะไป เพราะมันไกลเหลือเกิน บ้านก็ราคาไม่แพงมาก ขายได้ก็ได้ค่าคอมมิชั่นน้อย เลยไม่ค่อยมีเซลล์คนไหนอยากไปรับมาขายซักเท่าไหร่ แต่ด้วย Spirit ของเซลล์มือหนึ่งอย่างดิฉัน เราต้องไปค่ะ เราต้องขายได้ทุกอย่าง ตั้งแต่บ้านผีสิงหรือที่ดินตาบอดไปจนถึงคฤหาสน์ร้อยล้าน ไปแล้วก็ไม่ลืมที่จะถ่ายรูปทุ่งนามาอวดเพื่อนในออฟฟิตว่าวันนี้ฉันได้ไปเที่ยวต่างจังหวัดมานะ จังหวัดอะไรเหรอ เพื่อนถาม ก็จังหวัดนนทบุรีไงล่ะ ขำๆ กันไป พอมาเห็นตอนนี้คิดในใจอยากนั่ง Time Machine ย้อนเวลากลับไปซื้อที่นาย่านนี้ไว้ซักร้อยไร่ ป่านนี้คงจะรวยไม่รู้เรื่องแล้วเรา

คอนโด 3 ห้องของดิฉันตั้งอยู่ติดกับสถานีไทรม้า สถานีไทรม้าคือสถานีแรกที่พอข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาจากฝั่งกรุงเทพฯ ก็จะเจอเลย ลงสะพานพระนั่งเกล้ามาก็ซ้ายมือเลยค่ะ จากสถานีไทรม้าไปสถานีตลาดบางใหญ่ ที่ตั้งของห้าง IKEA และ ห้าง Central WestGate ก็แค่ 5 สถานี ถ้าจะไปห้าง Central รัตนาธิเบศร์ ห้างโรบินสัน และ Index Living Mall ก็แค่ 2 สถานี คือลงสถานีแยกนนทบุรี คนเช่าของดิฉันส่วนใหญ่ก็ทำงานในย่านนี้ ตั้งแต่ซื้อมาก็ปล่อยเช่าตลอดไม่เคยว่างเลย มีคนเช่าห้องนึงอยู่มาจะเเข้าปีที่สามแล้ว น้องเค้าทำงานที่เซ็นทรัล เวสเกต บางใหญ่ จ่ายค่าเช่าตรงตลอด ขอไปสืบดูหน่อยว่ามีแนวโน้มจะขึ้นค่าเช่าได้บ้างไหม
คอนโดของดิฉันก็คือ ดีคอนโด รัตนาธิเบศร์  Developer คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low Lise 8 ชั้น มีทั้งหมด 6 อาคาร จำนวนห้อง 1,325 ห้อง ดิฉันซื้อมาในราคาล้านต้นๆ ขนาดห้องก็ประมาณ 29 ตร.ม เป็นแบบ 1 ห้องนอน ตอนที่ดิฉันซื้อคอนโดทีนี่ครั้งแรกยังคิดเลยว่าแค่ 29 ตร.ม.เอง เล็กจังเลย แต่พอมาเห็นคอนโดสมัยนี้มี 22 ตร.ม. ซึ่งก็แอบตกใจนิดนึงว่าทำไมเล็กขนาดนี้ คนไทยเราต้องอยู่รูเหมือนคนฮ่องกง สิงคโปร์แล้วเหรอ กลายเป็นว่าห้องขนาด 29 ตร.ม ของดิฉันดูใหญ่ไปเลยเมื่อเทียบกับห้องขนาด 22 ตร.ม. ของโครงการอื่น ไม่อยากจะเชื่อก็ต้องเชื่อค่ะว่า เมืองไทยเราเปลี่ยนไปแล้ว ทั้งๆ ที่เรายังมีที่ดินอีกมากมาย ต่างจังหวัดก็มีที่ดินอีกเยอะ เหตุใดคนไทยต้องอยู่ห้องแค่ 22 ตร.ม. ถ้าดิฉันมีความจำเป็นต้องอยู่คอนโดห้องเล็กๆ อย่างน้อยๆ ดิฉันขออยู่ซัก 30 ตร.ม. เถอะค่ะ น้อยกว่านี้ไม่ไหวแน่ๆ

สภาพภายนอกโครงการก็ไม่ได้เลวร้ายเท่าไหร่นะคะ หลังจากผ่านไป 5 ปีแล้วดิฉันถือว่าสภาพโดยรวมของโครงการก็ยังคงน่าอยู่ ไม่ถึงกับเป็นแฟลตดินแดงเหมือนคอนโด Low Rise หลายๆ แห่งที่ดิฉันเคยเห็นมา ทางเข้าโครงการติดกับถนนรัตนาธิเบศร์ จากคอนโดตึกเอเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้เลย ส่วนคนที่อาศัยอยู่ตึกลึกๆ ก็ขับรถหรือขี่จักรยานมาจอดที่ตึกเอก็ได้ ในรูปรถไฟฟ้ามาพอดีเลยค่ะ
คอนโดจะมี 6 อาคารซึ่งจะเรียงหน้ากระดานขนานถนนรัตนาธิเบศร์ ใครมีห้องฝั่งนี้ตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไปก็จะได้วิวรถไฟฟ้า
ด้านหลังของคอนโดจะติดกับหมู่บ้านซื่อตรง วิวด้านนี้จะค่อนข้างโล่ง ส่วนพื้นที่ด้านหลังคอนโดก็จะเป็นสวนยาวๆ อย่างที่เห็น ความยาวประมาณ 700 เมตรจากตึก A-F ซึ่งถ้าใครอยากจะใช้เป็นที่วิ่งออกกำลังกาย เหมาะอย่างมาก เมื่อสองสามปีแรกๆ ที่คอนโดเสร็จ สภาพด้านหลังคอนโดแทบดูไม่จึดเพราะลูกบ้านนำรถมาจอด ทำให้สวนพัง หญ้าตาย แต่พอทางนิติได้เช่าที่จอดรถเพิ่ม ที่สีเขียวตรงนี้ก็กลับมาสวยงามเหมือนเดิม แอบตกใจเล็กน้อยที่มันดูดีขนาดนี้เปรียบเทียบกับเมื่อก่อน
ภายในโครงการก็มีสิ่งอำนวยความสะดวก พวก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซึ่งคอนโดทุกที่ก็มีเป็นเบสิก facilities ไปแล้วค่ะ ในโครงนี้ยังมีร้านเซเว่น ร้านซักรีด ร้านอาหารและร้านเสริมสวย ดิฉันเคยมาอาศัยอยู่ที่นี้ประมาณ 2 อาทิตย์ตอนตกแต่งคอนโดให้เช่าใหม่ๆ ค่อนข้างสะดวกสบาย โทรสั่งอาหารไปกินที่ห้อง หรือเดินมาเซเว่นหาของกิน ซื้อของใช้ภายในห้อง บ่ายๆ ก็เดินไปสระผม ทำเล็บ บางวันก็ไปหาซื้อทุเรียนที่ตลาดสดในซอยท่าอิฐมากิน ตลาดแถวๆ คอนโดมีอยู่สองสามที่ มีทุกวัน สลับวันกัน ถ้าวันไหนเบื่ออาหารคอนโดหรืออาหารตลาด ก็ขับรถไปแถวริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในซอยบ้านไทรม้าแค่ 5 นาที หาอาหารอร่อยๆ กินและชมวิวแม่น้ำไป เปลี่ยนบรรยากาศ ใช้ชีวิตสาวโสดอยู่ 2 อาทิตย์ พอคนเช่าเต็มก็ต้องกลับบ้าน ตอนนั้นไม่อยากกลับเลยค่ะ เพราะมันสะดวกสบายดี ของกินหาง่าย ยิ่งตอนนี้มีรถไฟฟ้าแล้ว จะไปเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ก็แค่ 2 สถานี ไม่ต้องไปวนหาที่จอดรถให้เหนื่อย
ที่จอดรถก็มีเพียงพอ เนื่องจากทางนิติฯ ได้เช่าที่จอดรถเพิ่มจากเอกชน ซึ่งเป็นที่ดินเปล่าแปลงข้างๆ คอนโด ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอเป็นปัญหาค่อนข้างใหญ่ของหลายๆ คอนโด ถึงแม้จะมีรถไฟฟ้าอยู่หน้าคอนโดก็ตามแต่ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่ก็ยังมีรถยนต์กัน คอนโดย่านนี้ส่วนใหญ่ก็มีที่จอดรถประมาณ 30% แต่สำหรับที่นี่ไม่มีปัญหาเรื่องแย่งที่จอดรถกันแน่นอนค่ะ เนื่องจากที่จอดรถมีจำนวนมากทางคอนโดเลยอนุญาติให้จอดรถ 2 คันต่อ 1 ห้อง แต่สำหรับคันที่ 2 จะเสียค่าจอดรถ
เดินสำรวจคอนโดตัวเองซักพักได้เวลาอาหารเที่ยงพอดี ก็เลยแวะไปร้านอาหารริมแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้ๆ คอนโด ชื่อร้านบ้านส้มตำ เป็นร้านที่กินเกือบทุกวันตอนมาพักที่คอนโด อาหารมีค่อนข้างเยอะ ทั้งไทยและอีสาน และอย่าลืมสั่งน้ำลำไยเย็นๆ หอมๆ ด้วยนะคะ คลายร้อนได้เยอะ ร้านอาหารตั้งอยู่ในซอยบ้านไทรม้า ถ้าลงสะพานพระนั่งเกล้ามาจากฝั่งในเมืองก็ลอดใต้สะพานเข้าซอยไปได้เลยค่ะ

ตอนขับรถเข้ามาในซอยนี้สังเกตุเห็นคอนโดใหม่กำลังสร้าง ชื่อ ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว เป็น Low rise ของค่าย LPN หลังกินข้าวเสร็จเลยแวะดูซะหน่อยว่าเป็นไงบ้าง ถือโอกาศเช็คตลาดคอนโดในระแวกเดียวกันว่าเค้าขายกันเท่าไหร่แล้วตอนนี้ และยอดจองเท่าไหร่แล้ว แอบสงสัยค่ะ คอนโดลุมพินี วิลล์ ยังไม่เสร็จสมบูรณ์และยังไม่สามารถเข้าชมห้องจริงได้ เห็นว่าพร้อมชมเดือนเมษายนนี้ ดิฉันก็เลยได้ดูแค่ห้องตัวอย่าง เดี๋ยวจะเอาห้องตัวอย่างของลุมพินี วิลล์มาให้ชมกันนะคะ และเปรียบเทียบกับดีคอนโด รัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นคอนโดมือสอง เผื่อเป็นแนวทางประกอบการตัดสินใจให้คนที่กำลังมองหาคอนโดย่านนี้