ผมขอบอกลักษณะที่ดินคร่าวๆนะครับ(ผมใส่รูปไม่ได้ครับ)

ที่ดินผมประมาณ 1 ไร่ ทางเข้าหน้ากว้าง 3 เมตร ลักษณะหน้าแคบและค่อยๆกว้างขึ้นทางด้านหลังเหมือนรูปตัว L
ด้านในที่ดินผมทำห้องเช่า 10 ห้อง
ด้านหน้าติดถนนหลวง
ด้านหลังติดที่ดินบุคคลอื่น
ด้านซ้ายติดสนามเด็กเล่นสาธารณะของ อบต. มีกำแพงล้อมรอบ
***** ด้านขวาติดที่ดินว่างเปล่าของป้าคนหนึ่งหน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 16 เมตร และด้านขวามือถัดไปของที่ดินป้าคนนี้
ติดกับตึกแถวยาว 10 คูหาติดกัน และจากการกะดูด้วยสายตาหน้ากว้างแต่ละห้องน่าจะประมาณ 4 เมตร ลึกประมาณ 16 เมตร

สรุปคือที่ดินผมมีทางเข้าออกทางเดียวคือด้านหน้า 3 เมตร แต่ถ้ารวมที่ดินว่างเปล่าหน้ากว้าง 4 เมตรของป้าแกด้วยจะเป็น 7 เมตร
และมีห้องเช่าอยู่ 10 ห้องด้านใน

คำถามครับ
1 ในปัจจุบันตอนนี้เวลาเข้าออกที่ดินก้จะเข้าออกจากด้านหน้าผ่านทั้งที่ดินของผม และที่ดินของป้าแกมานานเป็นสิบปีแล้ว
และป้าแกก้ยินยอมไม่ได้ว่าอะไร แต่ไม่ได้ทำสัญญาอะไรไว้ แต่ในอนาคตป้าท่านนี้สามารถที่จะล้อมรั้วรอบเขตที่ดินของแกได้หรือไม่ครับ

ผมอ่าน พรบ อาคาร เจอมาว่าตึกแถว 10 ห้อง หรือยาว 40 เมตร ต้องเว้นว่างด้านข้างไว้ 4 เมตร ห้ามก่อสร้าง
เพราะในอนาคตผมมีโครงการจะสร้างทาวน์เฮ้าส์ด้านในขายกลัวว่า หากป้าแกล้อมรั้วขึ้นมาทางเข้าโครงการจะเหลือแค่ 3 เมตร
จะแคบไป เลยจะอาศัยที่ของป้าแกเป็นทางเข้า

แต่ถ้ากฎหมายอนุญาติให้มีสิทธิล้อมรั้วได้ ก้อาจจะขอซื้อที่ดินแก แต่ถ้าไม่สามารถล้อมรั้วได้ก้จะไม่ขอซื้อแต่อาจจะไปคุยกับป้าแก
ว่าจะทำทาวน์เฮ้าส์ขายขออนุญาติเข้าออกและทำสัญญาอะไรประมาณนี้ครับ

2 ระหว่างก่อสร้างรื้อห้องเช่าทำทาวน์เฮ้าส์ พวกทะเบียนบ้าน มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ต้องทำอย่างไรครับ ต้องยกเลิกก่อนหรือไม่ครับ

3 ผมควรสร้างทาวน์เฮ้าส์เสร็จก่อน ค่อยแบ่งแยกโฉนด หรือแบ่งแยกโฉนดก่อน ค่อยก่อสร้างครับ ผมจะทำแค่ 6 ห้องครับ ไม่น่าเข้า พรบ จัดสรร
กรณีที่เราสร้างก่อนค่อยแบ่งแยกโฉนด เราจะต้องรู้ขอบเขตที่ดินของเราให้แน่นอนก่อนจะก่อสร้างใช่หรือไม่ครับ

4 พื้นที่ถนนในโครงการควรมอบเป็นทางสาธารณะไปเลย หรือทำเป็นสัญญาภาระจำยอม ควรทำแบบไหนครับ และมีผลแตกต่างกันอย่างไรครับ

                 *************    ขอบคุณครับ และรบกวนพี่ๆทุกท่านที่มีประสบการณ์และความรู้ครับ    ******************