คอนโดถูกน้ำรั่วจากห้องด้านบนลงมาที่ฝ้า ต้องดำเนินการยังไงคะ

กระทู้คำถาม

คอนโดมิเนียม นิติบุคคลอาคารชุด พื้นที่ส่วนกลาง กฎหมายชาวบ้าน คุ้มครองผู้บริโภค

คอนโดถูกน้ำรั่วจากห้องด้านบนลงมาที่ฝ้า ต้องดำเนินการยังไงคะ
คอนโดเราถูกน้ำทิ้งจากห้องด้านบนรั่วลงมาที่ห้อง ปีละ 1 ครั้ง เป็นเวลา 5 ปีแล้ว ทุกครั้งที่มีปัญหา ทางนิติบุคคลบอกให้เราแจ้งกับทางเจ้าของห้องเอง พอเราแจ้ง เจ้าของห้องก็บอกว่าทางห้องเค้าซ่อมแล้ว น้ำไม่ได้เกิดจากห้องเค้า ซึ่งทุกปีเราก้อต้องเป็นคนออกค่าใช้จ่ายในการซ่อมเองทั้งหมด ปีนี้เมือวันเสาร์ที่ผ่านมา น้ำรั่วอีก เราก็เรียกนิติมาดู นิติก็แจ้งเหมือนเดิมว่าให้แจ้งเจ้าของห้อง แล้วทางนิติให้ช่างมาดู ช่างแจ้งว่าเกิดจากท่อตันนแลยล้นสลิปอ่างทำให้น้ำรั่วลงมาที่ห้อง เราโทรแจ้งเจ้าของห้อง เจ้าของห้องบอกว่าจะให้ประกันมาดู พร้อมยืนยันว่าไม่ได้เกิดจากห้องของตัวเอง น่าจำมาจากส่วนกลาง ประเด็นคือห้องเราถูกน้ำรั่วแบบนี้ทุกปี พอจะมีวิธีไหนที่จะทำให้เราแก้ปัญหาแบบถาวรได้มั๊ย แล้วมีวิธีแก้ไขอย่างไร ควรแจ้งความหรือส่งทำการฟ้องนิติหรือเจ้าของห้องมั๊ย มีเพื่อนสมาชิกคนไหนเคยประสบปัญหาแบบนี้บ้างมั๊ย มีวิธีแก้ปัญหาอย่างไรบ้าง

ถูกใจให้พอยต์

สมาชิกหมายเลข 3756473

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้

ความคิดเห็นที่ 1

ก่อนอื่นต้องมั่นใจก่อนว่า สาเหตุมาจากระบบสุขาภิบาล (ท่อน้ำดี & ท่อน้ำทิ้ง) หรือจากการรั่วซึมผ่านพื้นของห้องด้านบนลงมาใช่หรือไม่? โดยต้องรื้อเพดานห้อง จขกท. หรือหากเป็นฝ้าแบบแขวนก็ถอดออกได้ เพื่อหาสาเหตุให้ชัดว่าจากท่อส่วนกลางหรือไม่ด้วย (ตรงนี้อาจจะต้องให้ช่างซ่อมบำรุงประจำอาคาร มาช่วยวิเคราะห์)

หากพบว่าสาเหตุมาจากส่วนของเจ้าของห้องข้างบน ความรับผิดชอบทั้งหมดจะเป็นของเจ้าของห้องนั้นครับ . . . ตรงนี้ทางนิติฯที่เข้าใจในบทกฏหมายก็ต้องช่วยทำความเข้าใจกับลูกบ้านคนดังกล่าว แต่หากไม่ได้รับการแสดงความรับผิดชอบ เราเองก็ต้องดำเนินการด้านกฎหมาย โดยขั้นแรกก็จากแจ้งความทำให้เสียทรัพย์ ให้ทาง จนท.ตร. เรียกตัวมาทำความเข้าใจร่วมกันก่อน (ซึ่งก็ควรให้มี ผจก.นิติเข้าร่วมด้วย)