ปัญหาลักษณะนี้ ความรับผิดชอบต่อความเสียหายทั้งหมดเป็นของห้องข้างบน (ไม่ว่าจะเป็น คชจ.ในการซ่อมเพื่อยุติปัญหา และ คชจ.ในการซ่อมเพดานของ จขกท.) เพราะเป็นเจ้าของทรัพย์สินห้องน้ำที่เสื่อมสภาพและบกพร่อง . . . . หากเป็นนิติฯที่มี ปสก.และทราบถึงปัญหาลักษณะดังกล่าว ก็เป็นหน้าที่เบื้องต้นที่จะต้องเข้าไปแจ้งให้ห้องข้างบนเข้าใจถึงความถูกต้อง และตัวบทกฏหมาย  แต่หากทางเจ้าของห้องต้นเหตุยังดื้อแพ่ง ทาง จขกท.ก็ต้องไปแจ้งความดำเนินคดีเอง

    
     
     
กระทู้เก่าที่มีเนื้อหาแบบเดียวกัน :  น้ำจากห้องน้ำด้านบนหยดลงมาตลอด เจ้าของห้องไม่ยอมซ่อม ทำยังไงได้บ้างคะ  >> https://ppantip.com/topic/36864026

  

     ทำนองเดียวกัน จขกท. ก็ควรเตรียมตัวเตรียมใจ ในเรื่องที่เราเองก็อาจจะต้องตกเป็นจำเลยเองเหมือนกันในอนาคต (ดังที่ จขกท.เกริ่นว่ามีปัญหาแบบนี้หลายๆห้องในอาคารนี้)  ดังนั้นจึงควรหาจังหวะทางการเงินและโอกาสในการปรับปรุงพื้นห้องน้ำไว้ล่วงหน้าเลย  ซึ่งจะเสีย คชจ.น้อยกว่า (เพราะไม่ต้องไปจ่ายค่าเสียหายให้ห้องข้างล่าง) . . . . โดยปัญหาการรั่วซึมอาจจะเกิดจากความบกพร่องของระบบท่อสุขาภิบาล (ท่อน้ำดี & ท่อน้ำทิ้ง) หรือเกิดจากการรั่วซึมของการใช้งานแล้วน้ำรั่วซึมผ่านยาแนว (ที่เสื่อมสภาพ) สะสมไว้ใต้กระเบื้องแล้วค่อยๆซึมผ่านพื้นลงมา . . . ซึ่งต้องรื้อหรือเปิดฝ้าเพดานจากห้องด้านล่าง เพื่อหาสาเหตุต้นเหตุของปัญหา

   • โดยหากเกิดจากความบกพร่องของระบบท่อต่างๆ ก็จะแก้ไขได้ไม่ยุ่งยาก  โดยแก้ไขปรับเปลี่ยนท่อนั้นๆไป

   • หากเป็นการรั่วซึมผ่านพื้นลงมา ก็จะยุ่งยากในการแก้ไข เพราะควรทำ "ระบบกันซึมชนิดยืดหยุ่น ไร้รอยต่อ" ซึ่งจะใช้วิธีรื้อกระเบื้องพื้นออกทั้งหมดและกระเบื้องผนังแถวล่างสุด เพื่อทาวัสดุกันซึมที่ว่า หรือจะเลือกใช้วัสดุกันซึมชนิดที่ทาทับกระเบื้องได้ (ก็ไม่ต้องทำการสกัดรื้อกระเบื้อง) แต่ก็จะทำให้พื้นห้องน้ำสูงขึ้น 2-3 ซม. ซึ่งอาจจะต้องปรับแต่งบานประตู และปรับแต่งฐานชักโครก & ฝาท่อระบายน้ำที่พื้นใหม่ . . . ซึ่งทั้ง 2 วิธีนี้จะใช้ คชจ.มากพอสมควร และยังรบกวนการใช้งานห้องน้ำที่ซ่อมแซม 2-4 วัน  [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

          
แนะนำดูคลิปการทำระบบกันซึมพื้นห้องน้ำ  >>  https://www.youtube.com/watch?v=j-0YKaVvU6Q  และ  https://www.youtube.com/watch?v=TuQPV8_oFJc

   จึงมักพบว่า มักจะใช้วิธีการแก้ปัญหาที่สะดวก และเสีย คชจ.น้อย โดยทำเพียงการแก้ไขยาแนวกระเบื้องพื้นเท่านั้น  แต่วิธีนี้จะเป็นการแก้ไขเพียงชั่วครั้งชั่วคราว ปัญหาการรั่วซึมก็จะกลับมาอีกในไม่ช้า  และยิ่งปล่อยปัญหาไว้เนิ่นนาน ก็จะทำให้เหล็กเสริมในพื้นค่อยๆเป็นสนิม และขยายตัว ค่อยๆเบ่งตัวดันเนื้อคอนกรีตแตกร้าว และค่อยๆกระเทาะล่อนร่วงหล่นมาทีละน้อย อันจะเป็นปัญหาด้านโครงสร้างซ้อนขึ้นมาอีกปัญหา  [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้    

แนะนำดูบทความ : ปรับปรุงห้องน้ำชั้นบน ควรทำระบบกันซึมที่พื้นด้วยหรือ ?  >>  https://ppantip.com/topic/36316024