เบื้องต้น คือ ให้เช่าอาคารครับ ซึ่งมีลานจอดรถด้วย เป็นลานจอดรถให้สำหรับผู้เช่า และลูกค้าของผู้เช่าครับ (ลานจอดรถเป็นพื้นที่ส่วนรวม)
แต่ผู้เช่าก็มีหลายราย

เกี่ยวกับสัญญาครับ คือ ในสัญญาระบุใช้คำแค่ ผู้เช่า ครับ

รบกวนปรึกษาว่า

คำว่า "บริวารของผู้เช่า" จะหมายถึงใครบ้างครับ
ถ้า บริวารของผู้เช่า ลูกน้องของผู้เช่า และลูกค้าของผู้เช่า ทำผิด จะถือว่าผิดสัญญาไหมครับ
การใช้คำ "ผู้เช่า" จะเหมารวม บริวารของผู้เช่า ลูกน้องของผู้เช่า และ ลูกค้าของผู้เช่า ไหมครับ



เช่น
ในสัญญาเขียนไว้แค่ประมาณว่า "ผู้เช่าต้องไม่จอดรถกีดขวางทางเข้า-ออก"
สัญญาไม่ได้เขียนไว้ว่า  "ผู้เช่า บริวารของผู้เช่า และลูกค้าของผู้เช่า ต้องไม่จอดรถกีดขวางทางเข้า-ออก"
ที่เจอ คือ ลูกน้องของผู้เช่า กับลูกค้าของผู้เช่า จอดขวางทางเข้า-ออก บ่อยๆ ตรงว่างๆ ก็ไม่ยอมจอด
คือ ส่วนใหญ่ก็ไม่ถึงกับกีดขวางแบบรถเข้า-ออกไม่ได้เลย แต่มันทำให้รถเข้า-ออกลำบากครับ แทนที่จะไปได้แบบสะดวกๆ

อย่างอื่นก็มีครับ เช่น ประมาณว่า
"ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามป้ายเตือนต่างๆ อย่างเคร่งครัด"
ที่เจอ คือ ลูกน้องของผู้เช่า หรือ ลูกค้าของผู้เช่า ไม่ได้สนใจป้ายเตือนเลย

"ผู้เช่าต้องไม่ลุกล้ำพื้นที่ที่ไม่เกี่ยวข้อง"
ก็เหมือนเดิมครับ คือ ลูกน้องของผู้เช่า หรือ ลูกค้าของผู้เช่า ก็เข้าไปในพื้นที่ที่ไม่เกี่ยวข้อง
บางพื้นที่เป็นอาคารที่รอรีโนเวท มันก็คล้ายๆ ซากๆ หน่อย ก็มีแบบไปฉี่ตรงโคนเสาอะไรทำนองนี้ นั่งคุยทิ้งก้นบุหรี่ไว้ ทิ้งขยะไว้ ฯลฯ

แบบนี้จะถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาไหมครับ


ทางผู้ให้เช่าก็เคยบอกเตือนผู้เช่าว่าช่วยๆ ดูลูกน้องกับ ลูกค้าด้วย เพราะมันเดือดร้อนผู้เช่ารายอื่น ผู้เช่ารายอื่นเค้าก็มาบ่นกับผม
ทางผู้เช่าเค้าก็เหมือนกับ พูดรับปาก แต่ก็ยังเหมือนเดิม เหมือนเค้าไม่ได้สนใจหรือไง



ถ้าผมเขียนสัญญาเช่าเพิ่มไปว่า
ผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบการกระทำการใดๆ ของบริวาร และลูกค้าของผู้เช่า
แบบนี้ได้ไหมครับ ผู้เช่าจะได้ใส่ใจมากขึ้น

หรือว่า พอจะมีทางแก้ไขปัญหาเหล่านี้ แนะนำไหมครับ

ขอบคุณครับ