ถามจริงๆ ธุรกิจ Condo มัน น่าลงทุน ตรงไหน ?
ความเห็นที่ จขกท. จะพูดต่อจากนี้ อาจฟังๆ ดูแล้ว มีอคติ ไปบ้าง แต่ก็ ขอความอนุเคราะห์ ให้ ความกระจ่าง ในสิ่งที่อาจยังไม่เข้าใจ ด้วยนะครั สมาชิกทุกท่าน
…
…
…
…
- ได้ยินเค้าล่ำลือ มาว่า นานถึง 20 ปี+ ถึงจะ คืนทุน นี่มันจริง ป่าว ? – ถ้าว่า นาน 20 ปี จริงๆ มันก็ไม่น่าลงทุน แล้ว แถม มีรายได้ แค่ทางเดียวเอง คือ ค่าเช่า อย่างเดียว อีกต่างหาก
- ต้องมา โทรทวงตาม ผู้เช่าห้อง อีกด้วยสิ อารมณ์เสีย รายเดือน ถ้า ผู้เช่านิสัยดี ก็โชคดีไป
- บ้างก็ว่า มูลค่า มันขึ้นทุกปี เอย แต่ ก็ไม่รู้ว่า มันคุ้มกันรึป่าว เช่น ผ่านไป 5 ปี จาก ราคา 5 ล้านเป็น 6 ล้าน นี่อาจถือว่าคุ้มอยู่นะ , แต่ ถ้านานเป็น 10 ปี ขึ้นมาซัก 1 ล้าน คิดว่า คงไม่คุ้ม เพราะ ถ้าห้องมัน เสื่อมสภาพ ขึ้นมา เราก็ต้องเข้านั่ง คุมงาน พวก ช่างแต่งห้อง เสียเวลา นานเป็นวันๆ ( ช่างบางคน อาจทำชุ่ยๆ มาให้เราก็ได้ ต้องไปคุม ) ซึ่ง ถ้าเราเอาเวลาตรงนั้น ไปทำธุรกิจอื่นๆ ก็ทำเงินได้มากกว่านี้ ( คหสต. ผมนะ ) + เสียเวลา โทรทวงตาม บางคนก็ เบี้ยว แอบขนของ หนีไป ก่อน หมดสัญญาเช่า อีก เราก็ต้องมา เสียเวลา ประกาศหาคน มาเช่าใหม่ อีกล่ะ
- รีไฟแนนซ์ ได้จริงๆ รึป่าว ก็ยังไม่รู้ เช่น เรามี condo 5 ห้อง ที่กำลังผ่อนกับธนาคารอยู่ แล้ว รีไพแนนซ์ ไปโปะหนี้ คอนโด 5 ห้องแรก แล้วซื้อ คอนโด เพิ่มอีก 5 ห้อง มาผ่อน ให้คนเช่า ต่อได้อีก อย่างกับ เกมส์เศรษฐี ( ไอเดีย ของ การรีไฟแนนซ์ ผมอ่านเจอ จาก หนังสือพ่อรวย สอนลูก แต่ ก็ยังไม่คิดว่ามันจะ works แบบเวอร์ๆ ที่ไปซื้อคอนโด เพิ่มจำนวนอีก 1 เท่าตัว จาก 5 ห้อง เป็น 10 ห้อง ได้ หรอกนะ ) , ธนาคาร เค้าจะยอมเราให้ทำได้ รึปล่าว ก็ยังไม่รู้ , ถ้าทำได้ condo ก็อาจเป็นธุรกิจที่น่าลงทุน , แต่ ถ้าไม่ได้ ก็คงขอผ่าน
อคติ ที่ผมมีกับธุรกิจ condo นั้นก็ มีเพียงเท่านี้ ล่ะนะ เชิญทุกท่าน ชี้แนะ ได้เลย ซึ่ง บางอย่าง ผมอาจเข้าใจไป แบบ ผิดๆ ก็ได้ …
ถามจริงๆ ธุรกิจ Condo มัน น่าลงทุน ตรงไหน ?
ความเห็นที่ จขกท. จะพูดต่อจากนี้ อาจฟังๆ ดูแล้ว มีอคติ ไปบ้าง แต่ก็ ขอความอนุเคราะห์ ให้ ความกระจ่าง ในสิ่งที่อาจยังไม่เข้าใจ ด้วยนะครั สมาชิกทุกท่าน
…
…
…
…
- ได้ยินเค้าล่ำลือ มาว่า นานถึง 20 ปี+ ถึงจะ คืนทุน นี่มันจริง ป่าว ? – ถ้าว่า นาน 20 ปี จริงๆ มันก็ไม่น่าลงทุน แล้ว แถม มีรายได้ แค่ทางเดียวเอง คือ ค่าเช่า อย่างเดียว อีกต่างหาก
- ต้องมา โทรทวงตาม ผู้เช่าห้อง อีกด้วยสิ อารมณ์เสีย รายเดือน ถ้า ผู้เช่านิสัยดี ก็โชคดีไป
- บ้างก็ว่า มูลค่า มันขึ้นทุกปี เอย แต่ ก็ไม่รู้ว่า มันคุ้มกันรึป่าว เช่น ผ่านไป 5 ปี จาก ราคา 5 ล้านเป็น 6 ล้าน นี่อาจถือว่าคุ้มอยู่นะ , แต่ ถ้านานเป็น 10 ปี ขึ้นมาซัก 1 ล้าน คิดว่า คงไม่คุ้ม เพราะ ถ้าห้องมัน เสื่อมสภาพ ขึ้นมา เราก็ต้องเข้านั่ง คุมงาน พวก ช่างแต่งห้อง เสียเวลา นานเป็นวันๆ ( ช่างบางคน อาจทำชุ่ยๆ มาให้เราก็ได้ ต้องไปคุม ) ซึ่ง ถ้าเราเอาเวลาตรงนั้น ไปทำธุรกิจอื่นๆ ก็ทำเงินได้มากกว่านี้ ( คหสต. ผมนะ ) + เสียเวลา โทรทวงตาม บางคนก็ เบี้ยว แอบขนของ หนีไป ก่อน หมดสัญญาเช่า อีก เราก็ต้องมา เสียเวลา ประกาศหาคน มาเช่าใหม่ อีกล่ะ
- รีไฟแนนซ์ ได้จริงๆ รึป่าว ก็ยังไม่รู้ เช่น เรามี condo 5 ห้อง ที่กำลังผ่อนกับธนาคารอยู่ แล้ว รีไพแนนซ์ ไปโปะหนี้ คอนโด 5 ห้องแรก แล้วซื้อ คอนโด เพิ่มอีก 5 ห้อง มาผ่อน ให้คนเช่า ต่อได้อีก อย่างกับ เกมส์เศรษฐี ( ไอเดีย ของ การรีไฟแนนซ์ ผมอ่านเจอ จาก หนังสือพ่อรวย สอนลูก แต่ ก็ยังไม่คิดว่ามันจะ works แบบเวอร์ๆ ที่ไปซื้อคอนโด เพิ่มจำนวนอีก 1 เท่าตัว จาก 5 ห้อง เป็น 10 ห้อง ได้ หรอกนะ ) , ธนาคาร เค้าจะยอมเราให้ทำได้ รึปล่าว ก็ยังไม่รู้ , ถ้าทำได้ condo ก็อาจเป็นธุรกิจที่น่าลงทุน , แต่ ถ้าไม่ได้ ก็คงขอผ่าน
อคติ ที่ผมมีกับธุรกิจ condo นั้นก็ มีเพียงเท่านี้ ล่ะนะ เชิญทุกท่าน ชี้แนะ ได้เลย ซึ่ง บางอย่าง ผมอาจเข้าใจไป แบบ ผิดๆ ก็ได้ …