บ้านผมเป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ครึ่ง ผมจะรื้อกระเบื้องยางเดิมออกแล้วปูกระเบื้องเซรามิคใหม่ครับ โดยจะปูแค่ชั้นลอย ชั้น 2-3 เนื้อที่โดยรวมผมประมาณอยู่ที่ 185 ตร.ม. ครับ รวมบันไดด้วยจากชั้น 1 - 3 ช่างตีราคาค่าของ +วัสดุ+ค่าแรง 234,100 บาท โดยแยกตามนี้ครับ

1. ค่ากระเบื้องช่างให้อยู่ที่ 200 บาท/ตร.ม. ใช้ทั้งหมด 2,xxx แผ่น สำหรับ 12*12 นิ้ว
2. ค่าปูน ทราย ช่างบอกต้องปรับพื้นด้วยครับ ประมาณ 3 เซน, ปูนกาว+ยาแนว สำหรับปูกระเบื้อง
รายการ 1+2 เขาคิด 129,500 บาท

3. ค่าปรับสภาพบันได เนื่องจากบันไดอาคารผม มันไม่ได้มาตรฐาน ช่างเลยแนะนำว่าจะปรับจะได้ปูกระเบื้องได้สวยงาม เขาคิด 29,600 บาท รวมจมูกบันได + ปูนทราย + ยาแนว (บันไดจำนวน 39 ขั้น)
4. ค่าแรงรื้อและปูกระเบื้อง + บันได เขาคิด 75,000 บาท

รวม 234,100 บาท ต่อรองได้ 220,000 บาท

คำถามครับ
1. ราคาตามนี้แพงไปไหมครับ ช่างจัดหาเองให้หมด **กระเบื้อง+จมูกบันได ให้ทางผมเลือกเอาเอง
2. บันไดไม่ได้มาตรฐานแต่กระเบื้องยางของเดิมปูได้ ทำไมกระเบื้องเซรามิคมันจะปูตามเดิมไม่ได้หรอครับ ถ้าไม่ต้องปรับบันไดผมว่าจะขอลดค่าใช้จ่ายตรงนี้อีกสักหน่อย
3. ผมสงสัยว่าทำไม ทำบันไดยังต้องบวกค่าปูนทรายเข้าไปด้วย ในเมื่อมันก็ใช้วัสดุเดียวกันกับ ข้อ 1. ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด มันควรจะคิดแค่ค่าจมูกบันไดที่ต้องใช้เท่านั้น แถมค่าแรงทำก็รวมอยู่ใน ข้อ. 4 แล้ว

ขอบคุณล่วงหน้าครับ หากมีผู้รู้ ผู้ชี้แนะมาช่วยตอบครับ