รบกวนขอคำแนะนำจากกูรูค่ะ
คือ 3 ปีก่อนตัวเองกู้สินเชื่อบ้านมาซื้อทาวน์โฮม ซึ่งตอนนั้นทำเป็น "กู้ร่วม" กับแฟน พร้อมทำประกันชีวิตทั้ง2คนไว้ในยอดกู้ด้วย แน่นอนว่าในโฉนดก็เป็นชื่อร่วมด้วย

สถานการณ์ ณ ปัจจุบัน คือเลิกกับแฟน ประกาศขายบ้านเกือบปีแล้ว ยังขายไม่ได้ ก็เลยมีความคิดที่จะรี-ไฟแนนซ์กับแบงค์อื่น จุดประสงค์เพื่อให้ชื่อกลายเป็นเราคนเดียว (อดีตแฟนไม่เอาทรัพย์สิน) ทั้งกับแบงค์และที่ดิน

เท่าที่เช็คในเน็ต เงื่อนไขการปล่อยกู้ของแบงค์ตัวที่ดูอยู่ คือ 100%ของภาระหนี้ที่เหลืออยู่
ตรงนี้หมายความว่า แบงค์ใหม่จะให้ยอดเงินที่รวมยอดประกันชีวิตทั้ง2คนด้วยใช่มั้ยคะ?

ส่วนแบงค์ที่เขียนว่า 90 %ของยอดประเมิน หรือยอดซื้อขาย ตรงนี้ จะได้เงินเฉพาะหนี้ตัวบ้านใช่มั้ยคะ? ยอดประกันชีวิตกับแบงค์เก่า ไม่รวมหรือเปล่าคะ?

แล้วพอเรากู้กับแบงค์ใหม่ เราก็ต้องทำประกันชีวิตกับแบงค์ใหม่อีก เท่ากับว่า
ภาระหนี้ใหม่เราคือ = ค่าบ้านคงเหลือ+ ประกันชีวิต2คนจากแบงค์เก่า+ดอกเบี้ยแบงค์เก่า+ดอกเบี้ยแบงค์ใหม่+ประกันชีวิต1คนจากแบงค์ใหม่ ถูกต้องมั้ยคะ?

ใจจริงๆต้องการขายบ้าน แต่ยังขายไม่ได้ ถ้าเรารี-ไฟแนนซ์มาแล้ว เราจะขายบ้านต่อเลย ทำได้หรือไม่คะ? (มีเงื่อนไขที่แบงค์จะห้ามเราขายบ้านภายในกี่ปีแรกหรือไม่คะ?)

พอเรารี-ไฟแนนซ์กับแบงค์แล้ว ชื่อในโฉนด ต้องเปลี่ยนเป็นแบงค์ใหม่ และชื่อเราเพียงคนเดียว ในส่วนค่าใช้จ่ายกับทางที่ดิน ต้องจ่ายค่าอะไรบ้างคะ?

ขอโทษที่ถามหลายข้อนะคะ เป็นครั้งแรกเลย จำต้นชนปลายไม่ถูกค่ะ ไม่กล้าไปถามแบงค์ด้วย เพราะกลัวว่าถ้าเขารู้ว่าใจจริงเราจะขาย กลัวเขาจะไม่ปล่อยกู้ให้น่ะค่ะ
ขอบคุณผู้รู้ที่ช่วยแนะนำล่วงหน้าค่ะ