สวัสดีค่ะ ปกติเป็นแต่ฝั่งผู้ขาย เคยซื้อคอนโดตอนนั้นก็ฟรี คชจ. ทุกอย่างเลยไม่ได้ศึกษาจริงจัง
คราวนี้เรากำลังทำเรื่องซื้อบ้านมือสอง ราคาซื้อ 2.8 ล. เราทำสัญญา 2 ฉบับคือสัญญา 2.8 และอีกฉบับสัญญา 3.5 เพื่อกู้แบงค์เผื่อเงินไว้ตกแต่ง (ราคาประเมินแบงค์ยังไม่ออกนะคะ แต่กู้ได้ 100% แล้วแต่ราคาไหนจะต่ำกว่า) โดยตกลงกันว่าค่าโอนออกคนละครึ่ง ค่าจดจำนองเราออก ค่าภาษีคนขายออก แต่ถ้าไปโอนที่กรมที่ดินแล้วมีปัญหาเรื่องสัญญาซื้อขายว่ากู้มา 3.5 คนขายจะให้เราออกส่วนที่เกิน เราเลยมีคำถามดังนี้ค่ะ
1. เราซื้อขายกันจริงราคา 2.8 ล้าน แต่ขอกู้ 3.5 ล้านจึงทำสัญญาอีกตัวเพื่อกู้แบงค์ เมื่อไปจดทะเยียนโอนที่กรมที่ดิน เราจะแจ้งกรมที่ดินว่าซื้อขาย 2.8 เพื่อจะได้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนในราคาซื้อขายนี้ ได้ไหมค่ะ
2. เมื่อถึงตอนจ่ายค่าจดจำนองเรากู้จริง 3.5 (หรือตามราคาประเมินแบงค์) เราจะต้องชำระ 1% ของ 3.5 ใช่ไหม แล้วถ้าเราแจ้งว่ากู้ไป 3.5 มันจะขัดแย้งกับข้อ 1 ไหมค่ะ ทางกรมที่ดินจะยอมไหม จะคิดค่าธรรมเนียมการโอนเราใหม่จาก 3.5 ไหมค่ะ
3. ค่าจดจำนองนี้จ่ายให้เจ้าหน้าที่แบงค์ หรือจ่ายให้เจ้าหน้าที่ที่ดินค่ะ
4.มีแนวทางดำเนินการในเรื่องนี้อย่างไรบ้างค่ะ หรือต้องยอมเสีนค่าธรรมเนียมการโอนที่ราคากู้เงิน 3.5 รบกวนแนะนำหน่อยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
สงสัยเรื่องการจ่ายค่าจดจำนอง
คราวนี้เรากำลังทำเรื่องซื้อบ้านมือสอง ราคาซื้อ 2.8 ล. เราทำสัญญา 2 ฉบับคือสัญญา 2.8 และอีกฉบับสัญญา 3.5 เพื่อกู้แบงค์เผื่อเงินไว้ตกแต่ง (ราคาประเมินแบงค์ยังไม่ออกนะคะ แต่กู้ได้ 100% แล้วแต่ราคาไหนจะต่ำกว่า) โดยตกลงกันว่าค่าโอนออกคนละครึ่ง ค่าจดจำนองเราออก ค่าภาษีคนขายออก แต่ถ้าไปโอนที่กรมที่ดินแล้วมีปัญหาเรื่องสัญญาซื้อขายว่ากู้มา 3.5 คนขายจะให้เราออกส่วนที่เกิน เราเลยมีคำถามดังนี้ค่ะ
1. เราซื้อขายกันจริงราคา 2.8 ล้าน แต่ขอกู้ 3.5 ล้านจึงทำสัญญาอีกตัวเพื่อกู้แบงค์ เมื่อไปจดทะเยียนโอนที่กรมที่ดิน เราจะแจ้งกรมที่ดินว่าซื้อขาย 2.8 เพื่อจะได้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนในราคาซื้อขายนี้ ได้ไหมค่ะ
2. เมื่อถึงตอนจ่ายค่าจดจำนองเรากู้จริง 3.5 (หรือตามราคาประเมินแบงค์) เราจะต้องชำระ 1% ของ 3.5 ใช่ไหม แล้วถ้าเราแจ้งว่ากู้ไป 3.5 มันจะขัดแย้งกับข้อ 1 ไหมค่ะ ทางกรมที่ดินจะยอมไหม จะคิดค่าธรรมเนียมการโอนเราใหม่จาก 3.5 ไหมค่ะ
3. ค่าจดจำนองนี้จ่ายให้เจ้าหน้าที่แบงค์ หรือจ่ายให้เจ้าหน้าที่ที่ดินค่ะ
4.มีแนวทางดำเนินการในเรื่องนี้อย่างไรบ้างค่ะ หรือต้องยอมเสีนค่าธรรมเนียมการโอนที่ราคากู้เงิน 3.5 รบกวนแนะนำหน่อยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ