สวัสดีครับ
นี่เป็นกระทู้แรกเลยนะครับ ผิดถูกยังไง แนะนำด้วยนะครับ

อยากปรึกษาหน่อยครับ ประมาณต้นเดือนพฤษภาคม พอดีผมตั้งใจอยากได้บ้านครับ เป็นบ้านหลังแรก ไม่เคยกู้บ้านหรือยื่นกู้เงินธนาคารมาก่อนเลย ก็ไปดู ตกลงได้บ้านในหมู่บ้านครับ เป็นหมู่บ้านในโครงการที่เป็นที่รู้จักกันนี่แหละ ราคาบ้านประมาณ 4,200,000 บาท

ทางโครงการก็ให้ทำเรื่องยื่นกู้ไป 2-3 ธนาคารครับ หนึ่งในนั้นคือธนาคาร CIMB ไม่นานก็มีโทรศัพท์มาแจ้งว่าเงินกู้อนุมัติแล้ว ซึ่ง CIMB โทรมาเป็นธนาคารแรกเลย หลังจากนั้นก็มีธนาคารอื่นๆ โทรมาตามลำดับ ธนาคารสีเขียวบ้าง สีฟ้าบ้าง

เบื้องต้น CIMB ก็ให้เต็มวงเงินครับ ดอกเบี้ย 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.65 แล้วก็รายละเอียดอื่นๆ เช่น ประกันบ้าน 15 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 23,000 บาท
เราไม่เคยกู้บ้านครับ ก็ฟังๆ ดูแบบไม่มีความรู้อะไร ก็จดๆ ไปตามนั้น ถามคนเคยซื้อ ก็บอกว่า ดอกเบี้ยประมาณ 3 กว่าๆ ถือว่าปกติ โอเคแล้ว ระวังเค้าขายประกันพ่วงก็แค่นั้น เช็คดูแล้วก็ไม่มีการขายพ่วงอะไร มีประกันแค่ 2 ตัวตามสมควร เราก็โอเค

คราวนี้มีธนาคารอื่นครับ โทรมาแจ้งว่า เค้าให้ดอกเบี้ย 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.02 ผ่อนแค่เดือนละประมาณ 19,000 ผมนี่ตกใจเลย เพราะฟังดูต่ำมาก ของธนาคารนี้ทำประกันมาให้แค่ 10 ปี ประกันอื่นๆ ก็มีนิดๆ หน่อยๆ

เราเองก็เลยโทรไปบอกทางพี่เจ้าหน้าที่ CIMB ครับ ว่าธนาคารอื่น ให้ 3.02 นะ ขอเท่ากันได้มั้ย เพราะพี่โทรมาธนาคารแรก เราก็อยากทำธุรกรรมกับพี่ เค้าก็บอกว่าเค้าจะขอนายให้ ผ่านไปวันสองวันก็ได้ผลมาว่า นายเค้าจะให้ ดอกเบี้ย 3 ปีแรก ที่ 3.4 ครับ ซึ่งก็สูงกว่าธนาคารอื่น แต่จะจ่ายค่าจดจำนองให้ ซึ่งก็เป็นเงินประมาณ 42,000 บาท ผมมาคำนวนแล้ว ผมว่าโอเค เลยคิดว่าจะทำกับ CIMB นี่แหละ

ผ่านไปสองวัน เค้าโทรกลับมา แจ้งว่า เค้าขอโทษนะ เจ้านายเค้าให้ค่าจดจำนองแค่ครึ่งเดียว คือประมาณ 21,000 บาท ผมก็แอบอารมณ์เสียนิดนึงแล้ว แต่คราวนี้พี่เค้าก็พูดดี เค้าก็แจ้งว่า น้องเป็นลูกค้าเกรดห้า นี่คนแรกในรอบปีเลยนะ ที่ธนาคารยอมให้ เพราะปกติค่าจดจำนองจะให้เฉพาะลูกค้าเกรดหนึ่งถึงสี่ เดี๋ยวค่าอากรเค้าจัดการให้ มีให้ Gift Voucher ผ้าม่านหนึ่งหมื่นจากร้านที่รู้จักกัน อะไรแบบนี้ เราก็เลยโอเค

สรุปเลือกใช้ที่ CIMB ดอกเบี้ย 3 ปีแรก 3.4 ประกัน 15 ปี และอื่นๆ ตามตกลง เราก็เข้าไปทำสัญญาพร้อมตรวจบ้านกับโครงการ ช่วงเวลาตรวจบ้าน กินเวลาไปสองอาทิตย์ครับ แก้บ้านนู่นนี่ ระหว่างนี้ก็ไม่มีอะไรอัพเดตจากทาง CIMB แต่อย่างใด ทุกอย่างเป็นไปตามตกลง ผ่านมาถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม ทางโครงการบ้านโทรมา อยากให้โอนบ้านภายในวันที่ 31 มีการเสนอจะให้ของขวัญพิเศษ แต่ผมก็ไม่ได้รับเงื่อนไขของโครงการนะ อยากตรวจบ้าน แก้บ้านให้ดีจริงๆ จนสุดท้าย เลยมาวันเสาร์ที่ 3 มิถุนายน ไปตรวจบ้านอีกครั้ง ถึงยอมเซ็นรับบ้าน และเซ็นสัญญาโครงการ

โครงการนี้จะนัดลูกค้าโอนบ้านทุกวันศุกร์ครับ ก็เลยนัดโอนวันศุกร์ที่ 9 มิถุนายน (ที่จะถึงนี้) นัดกันตอนเช้าที่ที่ดิน

คราวนี้ บ่ายวันจันทร์ครับ (วันจันทร์ที่ 5 มิถุนายนที่ผ่านมาครับ) ประมาณเกือบสี่โมงแล้ว ผู้จัดการสาขาของ CIMB โทรมาแจ้งว่า ผู้ใหญ่ ให้แค่ตัวดอกเบี้ย 3.4 นะ ไม่ยอมให้ค่าจดจำนองใดๆ ผมก็เลยงง เพราะผ่านมาขนาดนี้แล้ว เลือกทำธุรกรรมกันมาเป็นสองสัปดาห์ อีกสี่วันจะโอนบ้าน กลับโดนแจ้งเปลี่ยนเงื่อนไขเอาดื้อๆ ผมก็ไม่ยอมสิ เพราะอยู่ดีๆ เงินหายไป 21,000 บาท รู้สึกเหมือนโดนหลอกให้เลือกธนาคารเค้า พอเราเลือกแล้ว ทำสัญญาบ้านแล้ว นัดโอนบ้าน มาเปลี่ยนเงื่อนไข ตัวผู้จัดการสาขาก็บอกว่า เค้าทำอะไรไม่ได้ คนที่เป็นฝ่ายขายที่คุยกับผมแต่แรกก็ลาออกไปแล้ว และตัวเค้าเอง ไม่มีอำนาจตัดสินใจที่จะทำอะไรได้ ผมก็เลยไม่รู้จะทำยังไง

ผู้จัดการสาขาแจ้งว่าจะให้ผู้ใหญ่โทรมาคุย เย็นวันจันทร์ ก็ไม่โทรมา
จนวันอังคาร ตอนบ่าย ผมเลยโทรไปตาม โดนผู้จัดการสาขาคนนั้นถามกลับว่า "ยังไม่มีใครโทรหาเลยหรอครับ?" ผมงงมาก คือทำงานกันยังไง

เย็นวันอังคารที่ 6 มิถุนายน มีคนโทรหาครับ เป็นคนใหม่ ชื่อคุณ ว. ก็แจ้งว่า เนื่องจากใกล้วันที่เราจะต้องโอนบ้านแล้ว ระยะเวลากระชั้นชิด ก็คงขออนุมัติใหม่ไม่ได้ ไม่ทันวันศุกร์ แล้วก็ได้แต่ขอโทษ

ล่าสุด ผู้จัดการโทรกลับมาวันนี้ (วันพุธที่ 7 มิถุนายน) แจ้งว่า ทางธนาคารจะชดใช้ให้โดยให้ Gift voucher มูลค่า 5,000 บาท ทดแทนเงิน 21,000 บาทที่หายไป จะรับข้อเสนอมั้ย เพราะวันมะรืนจะต้องโอนบ้านแล้ว

มีใครเคยโดนทำแบบนี้บ้างหรือไม่ครับ
ควรเปลี่ยนธนาคารมั้ยครับ คือกลัวไม่ทันวันศุกร์ ถ้าไม่โอนวันศุกร์ จะเสียโอกาสที่โครงการบ้านจะให้ Gift Voucher มูลค่า 40,000 บาทด้วย
อย่างหนึ่งที่ติดใจมากคือ เค้าโทรมาแจ้งเรื่องไม่อนุมัติค่าจดจำนองในวันที่ 5 มิถุนายน แล้วถ้าผมตัดสินใจ นัดโอนบ้านตั้งแต่วันที่ 31 พฤษภาคม จะทำยังไง?

ขอบคุณทุกๆ คอมเม้นต์นะครับ

*แก้ไขคำที่พิมพ์ผิดครับ