18 พฤษภาคม 2560 มีนัดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดบ้านเอื้อาทรค่ะ ก่อนหน้านี้เคยหาข้อมูลในเน็ตแต่ก็ไม่มีข้อมูลเลย ไหนๆก็ผ่านจุดนี้มาแล้ว ลองมารีวิวเผื่อจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังจะไปโอน จะได้เตรียมตัว เตรียมเอกสาร และที่สำคัญจะได้เตรียมตังค์ไปพอค่ะ
   สำหรับใครที่ซื้อห้องชุดเอื้ออาทร ไม่ว่าจะสด หรือผ่อนชำระอยู่ พอผ่าน 5ปีไปแล้วต้องโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ  
-ซื้อสด โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของเจ้าของ
-ซื้อผ่อน โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง

ขนาดของห้องเราก็ 36 ตารางเมตร แปลนห้องก็ประมาณนี้

เอกสารที่ต่องเตรียมมา
1.สำเนาบัตรประชาชน 3ชุด
2.สำเนาทะเบียนบ้าน 3ชุด
3.เอกสารปลอดหนี้ ต้องใช้ตัวจริง ต้องขอที่นิติบุคคลของโครงการ
ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงชื่อ สกุล สมรส หย่า เตรียมมาอย่างละ 3ชุด
พร้อมตัวจริงค่ะ  ในอาคารมีที่ถ่ายเอกสารไว้บริการแผ่นละ 3บ.ค่ะ

ไปถึงกรมที่ดินตอน 7.45น. เปิดทำการเวลา 8.00น. ด้านซ้ายจะมีโรงอาหาร ส่วนห้องน้ำจะอยู่หลังอาคารนี้ค่ะ
เนื่องจากวันนี้มีหลายธนาคารและหลายสาขานัดลูกค้ามาโอน ผู้ที่มาโอนก็ต้องมองหากันเองค่ะว่าเจ้าหน้าที่ธนาคารที่เรายื่นกู้จะอยู่ส่วนไหนของกรมที่ดิน ด้านหน้า ด้านข้าง ด้านใน  ยังดีที่เรามาเช้าและเจอเจ้าหน้าที่ไว เลยได้รับคิวแรกๆ



ยื่นบัตรประชาชนให้กับเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อจองคิว หลังจากนั้นเอกสารที่เตรียมมา 3ชุดก็เซ็นรับรองสำเนาทุกแผ่น เจ้าหน้าที่จะมีแฟ้มเขียวๆซึ่งเป็นเอกสารของผู้ที่จะโอน แล้วก็เซ็น  เซ็น เซ็นค่ะ
งงสุด สุด ก็ตรงนี้ค่ะ  ต้องทำประกันภัยอุบัติเหตุส่วนบุคคล
ระยะเวลาที่ซื้อประกัน 7ปี!!! จำนวนเงินค่าประกัน 2,856บ. หาร7ปีก็ไม่แพง ผู้รับผลประโยชน์ 1.ธนาคาร  2.ญาติ
เกิดคำถามในใจ  ทำไมต้องซื้อประกัน เผื่อตายจะได้มีเงินจ่ายส่วนที่ค้างชำระรึ   ถ้าไม่ซื้อประกัน ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้รึ
รายละเอียดประกัน
ใครที่ยังไม่เปิดบัญชีกับทางธนาคารก็ต้องเปิดบัญชีก่อนค่ะเสียค่าเปิด 100บ. และต้องให้โหลดแอพมาใช้งานซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมเดือนละ 10บ.
เสร็จแล้วก็จ่ายตังค์ รวมเบ็ดเสร็จ ณ จุดนี้ 6,822.04 บ. ใช้เวลาประมาณ 1ชม.
รับของสม...คุณ
จากนั้นเจ้าหน้าที่ธนาคารจะให้เอกสารมา 1เล่ม แล้วให้รอเจ้าหน้าที่การเคหะประมาณ 10โมงถึงจะมา ก็รอไปอีก 1ชม.
ช่วงนี้ หูตาต้องไว มองหาเจ้าหน้าที่เคหะอย่างเดียว คนเริ่มเยอะ ปรากฎว่า เจ้าหน้าที่เคหะนั่งอยู่อาคารเตรียมเอกสาร ด้านขวาของอาคารกรมที่ดิน เราก็ยื่นเอกสารที่ธนาคารเตรียมให้ยื่นไป

เจ้าหน้าที่เคหะจะให้เซ็นหนังสือสัญญาจำนอง พร้อมให้โฉนดตัวจริงเรามา เป็นตราครุฑสีแดง
จากนั้นให้กลับไปอาคารกรมที่ดินรอรับบัตรคิว
ที่ประชาสัมพันธุ์ ซึ่งเข้าประตูไปจะเจอเลย

หลังจากนั้นรอเรียกคิว เข้าตามช่องที่ให้บริการ เซ็นเอกสารกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน และไปชำระเงิน

ชำระเงินกับกรมที่ดินรวม 11,984บ.(ค่าพยาน 80บ.)
ชำระเงินเสร็จให้กลับมาช่องเดิมที่ทำ จากนั้นเจ้าหน้าที่ให้รอโฉนดตัวจริงประมาณครึ่ง ชม.

หลังจากรับโฉนด หนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุด และหนังสือสัญญาจำนองแล้ว ต้องถ่ายเอกสาร 2ชุด( แต่เราถ่าย 3ชุดเพื่อเก็บไว้เอง )นำโฉนดและหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายตัวจริงพร้อมสำเนา 1ชุด คืนเจ้าหน้าที่ธนาคาร   ส่วนอีก 1ชุดให้นำไปให้เจ้าหน้าที่ของการเคหะ เราจะได้หนังสือสัญญาจำนองตัวจริงกลับมา ใช้เวลาจนเที่ยง เสร็จพอดี

วันนี้ในการโอนจ่ายทั้งสิ้น  18,806บ. ซึ่งค่าใช้จ่ายอาจจะแตกต่างกัน จากขนาดของห้อง ปีที่ซื้อค่ะ