สวัสดีเพื่อนๆ พันทิปนะครับ ผมมีเรื่องมาปรึกษา มันค่อนข้างจะซับซ้อนหน่อย แต่ยังไงก็รบกวนช่วยอ่าน และวิเคราะห์ตามหน่อยนะครับ

ผมไปทำสัญาญากับคอนโดแห่งหนึ่ง ซึ่งตอนกำลังผ่อนดาวน์อยู่ และยังก่อสร้างอยู่ จะโอนประมาณเดือน มิ.ย. 60 แล้ว  โดยวันที่เค้าไปทำสัญญาคิดว่าจะซื้อเงินสดจึงได้ตัดสินใจจองและทำสัญญา แต่ทีนี้ที่บ้านพึ่งลงทุนไปเยอะจึงคิดว่าจะกู้แบงค์เอา ปัญหาของผมคือ ผมเกิด ตุลา 40 ซึ่งถ้านับเป็นปี ก็จะอายุ 20 แต่ถ้านับเดือนก็ 19กว่า ยังไม่20ปีบริบูรณ์ ทางแบงค์ได้ติดต่อมาทำเรื่องกู้ แต่เค้าก็บอกว่าอายุผมมันไม่สามารถจะกู้ได้  เค้าก็ถามว่าให้แม่เป็นคนกู้ ซึ่งแม่ผมเคยไปกุ้บ้านเดี่ยวหลังประมาณ 5 ล้าน ด้วยความที่แม่ผมอายุ 50กว่าๆ แบงค์อนุมัติให้แค่ 60% ก็ประมาณ 3.3 ล้าน ก็เป็นอันยกเลิกการซื้อบ้านไป แต่หลังจากนั้นแม่ผมก็ไปซื้อรถยนต์คันหนึ่ง+ที่มีอยู่แล้วคันหนึ่ง ก็เลยมองหาทาวน์โฮมเล็กๆหลังหนึ่ง 1.8ล้าน เพราะคิดว่าเคยกู้ได้ 3.3 แต่ผลออกมาคือไม่ผ่าน แบงค์บอกว่ามีภาระหนี้สินมาก แต่เอาจริงๆคือแม่มีกำลังในการผ่อนเพียงแต่อายุมากแล้วมั้ง ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนค่อนข้างสูง ทีนี้เข้าเรื่องครับ  ก็เลยคิดว่าถ้าแม่กู้คอนโดก็คงไม่ผ่าน คอนโดห้องละ 2 ล้านกว่า แต่คือสัญญาที่ทำในวันทำสัญญา ทำเป็นชื่อผม ซึ่งตอนนั้น อายุแค่ 17 เอง ยังงี้สัญญามันจะถือเป็น "โมฆียะ"รึป่าวคับ
เพราะตอนไปจองและทำสัญญาเซลล์เค้าค่อนข้างที่จะกล่อมและตื้อ และให้เหตุผลว่าวันโอนเราก็ 20 ปีพอดีกู้ร่วมกับแม่ได้ ไอ้เราก็อยากได้เลยตัดสินใจจองและทำสัญญา นี้ก็ผ่อนดาวน์ไป 200000กว่าแล้วครับ

เลยอยากจะสอบถามเพื่อนๆพี่ๆพันทิปว่าผมจะโดนยึดเงินจองมั้ยคับ  ในสัญญาไม่มีระบุว่าจะคืนหากกู้ไม่ผ่าน เคยถามเซลล์แล้วเค้าก็จะพูดบ่ายเบี่ยงประเด็นแล้วบอกว่าสามารถขายดาวน์ได้ ผมประกาศไป 3 เดือนกว่าแล้วยังไม่มีใครสนใจเลย แล้วถ้ากรณีที่เค้ายึดเงินดาวน์ผมจริงๆ ผมสามารถฟ้องร้อง สคบ.ได้ไหมคับ หรือสัญญาฉบับนี้จะเป็น "โมฆียะ"

ปล.ผมจำไม่ได้ว่าวันที่ทำสัญญาเค้าได้ถ่ายสำเนาบัตร ปชช แม่ผมป่าว มันเหมือนกับว่าผู้เยาว์สามารถทำนิติกรรมได้ก็ต่อเมื่อมีผู้ปกครองอนุญาต/รับรอง แต่คือในสัญญาทุกหน้าผมเป็นคนเซ็นต์อยู่คนเดียวไม่มีแม่มาเซ็นต์กำกับ