เนื่องจากผมมีบ้านหลังเก่าอยู่หลังหนึ่งเป็นอาคารปลูกสร้างเองสมัยพ่อแม่เป็นอาคาร 2.5 ชั้น ไม่รวมดาดฟ้า ซึ่งสมัยก่อนผู้รับเหมามักจะลงเสาเข็มและขนาดเสาและคานทำไว้เผื่อต่อเติมเอาไว้แล้ว ซึ่งจากที่สอบถามมานั่นอาคารหลังนี้สามารถสร้างได้ถึง 4 ชั้นหรือมากกว่า(จากที่ฟังมา) โดยตัวอาคารสร้างมีหน้ากว้าง 4 เมตร ความลึกของอาคารประมาณ 12 เมตร ต่อไปนี้จะเรียกว่าอาคารหลัก เป็นอาคารสร้างโดดๆไม่ได้เชื่อมต่อติดกับอาคารข้างเคียง

จากนั้นได้มีการสร้างต่อเติมภายหลังด้านหลังอาคารออกไปอีกเป็นกำแพงทึบ ขนาด 4*4 เมตรโดยยึดกับเสาด้านหลังอาคารอีกประมาณ 2 ชั้น ต่อไปนี้จะเรียกว่าอาคารต่อเติมโดยยังมีพื้นที่ว่างด้านหลังอาคารห่าง 50 ซม.ถูกต้องตามกฎหมาย

ทีนี้เวลาผ่านไปร่วมยี่สิบปี ปรากฎว่าตัวอาคารหลักถูกอาคารต่อเติมดึงให้ทรุดลงไปจึงได้ทุบอาคารต่อเติมทิ้งไป สภาพคือตัวอาคารหลักนั้นความสูงของพื้นจะไม่เท่ากัน ลักษณะคือด้านหน้าอาคารหลักพื้นจะอยู่สูงกว่าด้านหลังอาคารหลัก เรียกว่าเวลาเดินเข้าจากหน้าอาคารจะรู้สึกได้เลยว่าพื้นทางเดินเป็นทางลาดลง เรียกว่าแทบจะไม่ต้องออกแรงตัวเราก็เอนไปข้างหน้าพุ่งตรงไปด้านหลังอาคารแบบรู้สึกได้ หรือถ้าทดสอบโดยการเอาบอลบางกับพื้น บอลก็จะกลิ้งตรงไปยังด้านหลังอาคารทันที

สรุปจากความรู้สึกผมเอง ผมคิดว่าตอนนี้เสาเข็มด้านหลังอาคารหลักจะลงลึกต่ำกว่าเสาด้านหน้าอาคารหลักเพราะถูกอาคารต่อเติมดึงกดลงให้ทรุดเร็วกว่าเสาด้านหน้าอาคารหลักครับ ไม่รู้จะเป็นอย่างที่ผมคิดหรือไม่ประเด็นนี้ ซึ่งส่งผลคือคานที่เชื่อมด้านหน้าและด้านหลังอาคารหลักจะไม่อยู่ในแนวราบระดับน้ำแล้ว แต่จะเป็นคานที่เอียงต่ำลาดไปทางด้านหลังเล็กน้อย

ต่อมาได้ปรับปรุงให้เช่า จึงได้ทำการแก้ไขดังนี้
1.หลังจากทุบอาคารต่อเติมทิ้งไปแล้ว ก็ทำการถมพื้นชั้น 1 ในส่วนอาคารหลักใหม่ให้พื้นเสมอกัน และมีการต่อเติมห้องครัวกับห้องน้ำแทบที่อาคารต่อเติมเดิมโดยยังยึดส่วนที่ต่อเติมกับเสาอาคารหลักเหมือนเดิม
2.ชั้น 1.5 ไม่ได้ทำอะไร ถ้าลองสังเกตดีๆเวลาเดินจะรู้สึกว่ายังเป็นทางลาดไปด้านหลังอาคารอยู่เล็กน้อย
3.ชั้น 2 ทำการรื้อพื้นเดิมออก ซึ่งของเดิมเป็นพื้นไม้แผ่นสีเหลี่ยมผืนผ้าเล็กๆยาวๆ แล้วทำการยกระดับตัวรองพื้นไม้นี้ที่อยู่ด้านหลังอาคารให้สูงขั้นเท่ากับด้านหน้าอาคาร แล้วใช้ไม้เดิมปูเป็นพื้นเช่นเดิม จากที่สังเกตชั้นสองนี้ไม่ได้มีการเทปูนทำพื้น แต่จะเป็นการวางไม้ซ้อนกับเป็นคานและพื้นทั้งชั้นเพื่อรองรับการวางไม้พื้น
4.ชั้นดาดฟ้า ทำการก่อเสาเหล็กขึ้นโครงเหล็กคลุมทั้งอาคารหลักเพื่อมุงหลังคาเมทัลฃีทเพื่อป้องกันน้ำที่รั่วซึมจากดาดฟ้า ซึ่งพื้นของดาดฟ้าก็ไม่ได้ทำอะไรหากเดินจากจุดด้านหน้าอาคารก็จะรู้สึกว่าพื้นยังคงเทลาดไปทางด้านหลังอาคารอยู่เช่นเดิม แต่รู้สึกลาดน้อยกว่าชั้น 1

กล่าวโดยสรุป สภาพอาคารนี้สร้างมาประมาณ 20 ปี ตัวเสาและคานไม่มีรอยร้าวใดๆทั้งสิ้น แต่เนื่องจากอยู่ใกล้ถนนหลักเวลารถสิบล้อวิ่งผ่านจะรู้สึกได้หากอยู่ชั้นสองหรือดาดฟ้าว่าตัวอาคารสั่นนิดๆ (ประมาณว่าน้ำในแก้วน้ำกระเพื่อมเบาๆแบบสังเกตได้) คนอยู่บนตึกจะรู้สึกได้ว่าอาคารสั่นไหว และเพดานอาคารบางจุดมีสภาพเช่นนี้ตามภาพ

http://upic.me/i/mb/img_1755.jpg

คำถาม

1.หากอนาคตผมต้องการรื้อพื้นที่ชั้นสองซึ่งเป็นไม้ออกทั้งหมด และทำการเชื่อมเหล็กเทพื้นปูนเหมือนอาคารทั่วไป เพื่อจะได้ให้กลายเป็นพื้นปูนแล้วปูกระเบื้องหรือปูไม้ปลอมจะทำได้หรือไม่
2.ตัวพื้นชั้น 1.5 และชั้นดาดฟ้าที่ลาดเอียง สามารถเทปูนเสริมด้านที่ลาดเอียงให้สูงเสมอเท่ากับอาคารด้านหน้าได้หรือไม่ และสามารถปูกระเบื้องได้หรือไม่
3.จากภาพที่นำมาเสนอ สภาพเหล็กแบบนี้คือเป็นเรื่องปกติของบ้านเก่า แต่ไม่ได้มีอันตรายแบบที่ว่าเสี่ยงต่ออาคารถล่มใช่หรือไม่ เนื่องจากผมไม่ได้เรียนมาทางนี้ยังฝังใจกับความคิดที่ว่า หากสภาพบ้านเก่าอาจจะถล่มแบบว่าถล่มเหมือนตึกโดนระเบิดอาคารถล่มแบบในหนังครับ  แต่ย้ำอีกคร้งว่าตัวเสาหลักและอาคารไม่มีรอยร้าวใดๆทั้งสิ้น
4.หากอนาคตจะรื้อห้องครัวและห้องน้ำทิ้ง แล้วสร้างอาคารต่อเติมเหมือนเช่นสมัยก่อนอีก หากจะป้องกันเหตุในอนาคตสมควรจะลงเสาเข็มแบบเจาะถึงจะถูกต้องใช่หรือไม่โดยการต่อเติมคงจะต่อเติมให้สูงเท่ากับอาคารหลักแต่ไม่ใช้เสาอาคารหลักเหมือนการต่อเติมในสมัยแรกๆแล้ว ทำเสาของตัวเองแยกต่างหากเลย  
5.ตอนนี้ปัญหาที่พบคือ ตัวประตูผ่านระหว่างห้องของอาคารหลักจะเตี้ยมาก จากที่กล่าวข้างต้นคือชั้น 1 มีการถมพื้นใหม่เพื่อปรับพื้นให้เท่ากันส่งผลให้พื้นสูงกว่าเดิม ประตูผ่านระหว่างห้องปัจจุบันสูงไม่ถึง 180 ซม. รู้สึกได้ว่าเตี้ยมากเวลาเดิมผ่านไปมา จึงอยากทราบว่าในทางปฎิบัติแล้ว ตัวคานที่อยู่ใต้ดินจะอยู่ค่อนข้างลึกมากๆใช่เปล่าครับ หากว่าผมจะแก้ไขโดยการรื้อพื้นที่ถมชั้น 1 ออกใหม่แล้วทำพื้นให้ต่ำกว่าเดิมเพื่อความสูงของประตูระหว่างชั้น 1 นั้นสูงเท่าเดิมหรือมากกว่าเดิม(เนื่องจากขุดพื้นลงลึกกว่าเดิม ) จะไม่เจอคานที่อยู่ใต้ดินใช่หรือไม่ เพราะประมาณการแล้วคงขุดให้ลึกกว่าเดิมไม่ถึง 50 ซม.ครับ

   เนื่องจากตัวอาคารสร้างสูงกว่าถนนสาธารณะ ซึ่งหากมีการขุดพื้นให้ลึกกว่าเดิมความสูงของพื้นชั้น 1 ก็จะเท่ากับพื้นถนนสาธารณะพอดี ซึ่งถนนบริเวณนี้จะอยู่สูงกว่าบริเวณพื้นที่ใกล้ๆ อย่างตอนน้ำท่วมกรุงเทพปีล่าสุดที่ผ่านมาบริเวณนี้น้ำท่วมไม่ถึงครับ


ขอบคุณทุกท่านสำหรับคำตอบครับ