สวัสดีครับพี่ๆเพื่อนๆ ผมเป็นนายหน้าอสังหาครับ ตอนนี้บอกตรงๆก็เพิ่งมาจับไม่นานเป็นอาชีพเสริมครับ อาชีพหลักเป็นวิศวกรโยธา ผมมีคำถามดังนี้ และเรื่องราวของผมผมไว้ด้านล่างคำถามนะครับ เผื่อใครขี้เกียจอ่าน
1.ทำยังไงให้เจ้าของทรัพย์ยอมทำสันยาปิดกับผมครับ จริงๆตอนนี้ผมรับจากญาติสนิท เป็นเจ้าของโดยตรงและเชื่อใจก็ไม่ได้ทำสันยา แต่กำลังจะขยายไปหาคนนอกที่ไม่รู้จัก ทำยังไงถึงจะได้ทำสันยาปิดครับ?
2.ผมต้องทำไงต่อครับให้มีคนติดต่อมาเยอะๆคับ เพิ่มช่องทางไหนอีกคับ?
3.ถ้ามีคนติดต่อมาควรทำยังไงให้เค้าซื้อครับ ?
4.หลังจากเค้าตกลงซื้อแล้ว ต้องป้องกันยังไงไม่ให้เจ้าทรัพย์โกงค่านายหน้าครับ ทำไงถึงได้เงิน มีวิธียังไง เช่น ตอนผู้ซื้อทำเรื่องกับธนาคารผ่านแล้วสั่งจ่าย 2 เช็คเลยรึเปล่า คือ จ่ายให้เจ้าของบ้าน แล้วอีกเช็คจ่ายให้ผม หรือเค้าจ่ายให้เจ้าของบ้านหมด แล้วหากเจ้าของบ้านตุกติกไม่จ่ายให้ผมสักทีควรทำยังไงครับ
***ขอบคุณล่วงหน้าครับ***
เริ่มต้นผมขายบ้านตัวเองได้ บ้านเก่าโทรมๆ อายุ 20 กว่าปี โดนน้ำท่วมแถวบางบัวทอง รถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่าน ปลูกเต็มพื้นที่มี 7 ห้อง ในเวลาประมาณสามเดือน ไม่คาดคิดว่าจะมีคนซื้อด้วยซ้ำ ผมตั้งราคาค่อนข้างต่ำด้สยแหละ โดยผมลงแค่เว็ป ขายดี เท่านั้น
ต่อมาผมเอาทรัพย์จากครูมาลง ครูสมัยเรียน พอดีเค้าหันมาทำด้านนี้เต็มตัว บางส่วนเค้ารับโดยตรง บางส่วนก็มาหลายๆต่อ ผมทราบข้อมูลทรัพยน้อยมาก มีแต่รุปกะข้อมูลไม่กี่บรรทัด แต่ก็เอาข้อมูลที่ได้มาทั้งหมดไปลง แต่ลงไปเกือบสิบ แทบไม่มีคนติดต่อมาเลย ไม่รู้ว่าเพราะแต่ละอันราคาสูงด้ายรึเปล่า เช่น บ้านต่ำสุดก็ 45 ล้าน บ้าน 85 ล้าน ที่ดินก็ 2200 ล้าน เลยไม่มีคนติดต่อมาเลย อีกอย่างก็ไม่รุ้ได้เงินจริงมั้ย เนื่องจากไม่รุ้จักเจ้าของตัวจริง แต่ตอนนั้นผมก็ลงแค่ ขายดี เช่นเดิม
หลังจากนั้นผมแก้ไขโดย
1.เลือกแต่ทรัพราคาไม่สูง
2.รู้จักเจ้าของโดยตรง
3.ทรัพย์ที่ดูดี ไม่เก่าไม่โทรม
4.ลงหลายๆเว็ป เว็ปดังๆ
ก็ได้คอนโดเพื่อนมาขาย ทุกอย่างยังดีใหม่เอี่ยมติดรถไฟฟ้า ทั้งเช่าและขาย เฟอร์ครบ ราคา 3 ล้านนิดๆ ลงไป 5 เว็ป แต่ผลคือมีอยู 2 คนติดต่อมาแล้วก็หายไป
หลังจากนั้นอยู่เฉยๆก็มีคนรู้จักมาถามหา บ่นๆว่าอยากขายทรัพของตนนั่นนี่ หลายอัน เลยมีความตั้งใจใหม่ และตั้งใจจะไปดูทุกทรัพย์ที่ขายด้วยตัวเองด้วย รู้ข้อมูลทรัพย์ให้มากที่สุด ลงไปหลายเว็ปแล้ว ตั้งใจจะลงโฆษณาและนิตยสาร หนังสือพิมด้วย บางทรัพย์ผมรับเป็นสายสั้นราคาสูงก็น่าลงทุนครับ แต่ก็นะ ตอนนี้ขอแค่คนติดต่อเข้ามาก็มีกำลังใจแล้วครับ นี่เงียบสนิทเลย
เป็นนายหน้าขายอสังหา ขายทรัพย์ยังไงให้ออกครับ?
1.ทำยังไงให้เจ้าของทรัพย์ยอมทำสันยาปิดกับผมครับ จริงๆตอนนี้ผมรับจากญาติสนิท เป็นเจ้าของโดยตรงและเชื่อใจก็ไม่ได้ทำสันยา แต่กำลังจะขยายไปหาคนนอกที่ไม่รู้จัก ทำยังไงถึงจะได้ทำสันยาปิดครับ?
2.ผมต้องทำไงต่อครับให้มีคนติดต่อมาเยอะๆคับ เพิ่มช่องทางไหนอีกคับ?
3.ถ้ามีคนติดต่อมาควรทำยังไงให้เค้าซื้อครับ ?
4.หลังจากเค้าตกลงซื้อแล้ว ต้องป้องกันยังไงไม่ให้เจ้าทรัพย์โกงค่านายหน้าครับ ทำไงถึงได้เงิน มีวิธียังไง เช่น ตอนผู้ซื้อทำเรื่องกับธนาคารผ่านแล้วสั่งจ่าย 2 เช็คเลยรึเปล่า คือ จ่ายให้เจ้าของบ้าน แล้วอีกเช็คจ่ายให้ผม หรือเค้าจ่ายให้เจ้าของบ้านหมด แล้วหากเจ้าของบ้านตุกติกไม่จ่ายให้ผมสักทีควรทำยังไงครับ
***ขอบคุณล่วงหน้าครับ***
เริ่มต้นผมขายบ้านตัวเองได้ บ้านเก่าโทรมๆ อายุ 20 กว่าปี โดนน้ำท่วมแถวบางบัวทอง รถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่าน ปลูกเต็มพื้นที่มี 7 ห้อง ในเวลาประมาณสามเดือน ไม่คาดคิดว่าจะมีคนซื้อด้วยซ้ำ ผมตั้งราคาค่อนข้างต่ำด้สยแหละ โดยผมลงแค่เว็ป ขายดี เท่านั้น
ต่อมาผมเอาทรัพย์จากครูมาลง ครูสมัยเรียน พอดีเค้าหันมาทำด้านนี้เต็มตัว บางส่วนเค้ารับโดยตรง บางส่วนก็มาหลายๆต่อ ผมทราบข้อมูลทรัพยน้อยมาก มีแต่รุปกะข้อมูลไม่กี่บรรทัด แต่ก็เอาข้อมูลที่ได้มาทั้งหมดไปลง แต่ลงไปเกือบสิบ แทบไม่มีคนติดต่อมาเลย ไม่รู้ว่าเพราะแต่ละอันราคาสูงด้ายรึเปล่า เช่น บ้านต่ำสุดก็ 45 ล้าน บ้าน 85 ล้าน ที่ดินก็ 2200 ล้าน เลยไม่มีคนติดต่อมาเลย อีกอย่างก็ไม่รุ้ได้เงินจริงมั้ย เนื่องจากไม่รุ้จักเจ้าของตัวจริง แต่ตอนนั้นผมก็ลงแค่ ขายดี เช่นเดิม
หลังจากนั้นผมแก้ไขโดย
1.เลือกแต่ทรัพราคาไม่สูง
2.รู้จักเจ้าของโดยตรง
3.ทรัพย์ที่ดูดี ไม่เก่าไม่โทรม
4.ลงหลายๆเว็ป เว็ปดังๆ
ก็ได้คอนโดเพื่อนมาขาย ทุกอย่างยังดีใหม่เอี่ยมติดรถไฟฟ้า ทั้งเช่าและขาย เฟอร์ครบ ราคา 3 ล้านนิดๆ ลงไป 5 เว็ป แต่ผลคือมีอยู 2 คนติดต่อมาแล้วก็หายไป
หลังจากนั้นอยู่เฉยๆก็มีคนรู้จักมาถามหา บ่นๆว่าอยากขายทรัพของตนนั่นนี่ หลายอัน เลยมีความตั้งใจใหม่ และตั้งใจจะไปดูทุกทรัพย์ที่ขายด้วยตัวเองด้วย รู้ข้อมูลทรัพย์ให้มากที่สุด ลงไปหลายเว็ปแล้ว ตั้งใจจะลงโฆษณาและนิตยสาร หนังสือพิมด้วย บางทรัพย์ผมรับเป็นสายสั้นราคาสูงก็น่าลงทุนครับ แต่ก็นะ ตอนนี้ขอแค่คนติดต่อเข้ามาก็มีกำลังใจแล้วครับ นี่เงียบสนิทเลย