ผมกำลังจะซื้อบ้านมือสองครับ ย่านพระรามสาม

- ราคาประเมินราคา 140,000 ต่อ ตรว ทั้งหมด 17 ตรว = 2.38 ล้านบาท
- ราคาซื้อขายจริง = 3.8 ล้านบาท

คำถามครับ...

*การกู้เงินจริงๆผมามารถกู้ได้ตามราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินครับ?

*นอกจากนี้เจ้าของบ้านเรียกเงินมัดจำ สองแสนบาท ถ้ากู้ไม่ผ่านผมจะได้เงินคืน 90 เปอร์เซ็น (180,000 บาท)
แบบนี้แฟร์กับทั้งสองฝ่ายมั้ยครับ? ซึ่งเจ้าของบ้านบอกหากระยะเวลาเกินสามเดือน แกขอริบเงินเป็น 50 เปอร์เซ็น (100,000 บาท)

*การวางมัดจำควรวางตอนไหนครับ (หลังจากให้แบงค์มาประเมินราคาเปล่าครับ?)