พอดีเราซื้อบ้านมือสองมาพร้อมผู้เช่า ซึ่งผู้เช่าได้นำเลขที่บ้านไปจดทะเบียนเพื่อเปิดเป็นบริษัทไว้ก่อนแล้ว (กับเจ้าของบ้านคนก่อน)
ทีนี้ทางผู้เช่าต้องการเช่าต่อเพื่อทำการอย่างน้อย 6 เดือน เราจึงต้องการทำสัญญาเช่าขึ้นมาไว้เพื่อเป็นหลักฐานค่ะ

ทั้งนี้ ทางผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในนามของชื่อบริษัทค่ะ และได้หักเงินค่าเช่าออกไป 5% ไว้เป็นภาษีค่าเช่าหัก ณ ที่จ่าย
เช่น ค่าเช่า 12,000
ทางผู้เช่าหักภาษีค่าเช่าหัก ณ ที่จ่ายไป 5% เท่ากับ  600 บาท
จ่ายจริงให้เราที่เป็นผัให้เช่า 11,400 บาท

อย่างนี้แล้ว ทางผู้เช่าต้องออกเอกสารรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย ให้กับผู้ให้เช่าถูกต้องมั้ยคะ
และเราต้องนำรายได้ส่วนนี้เพื่อใช้ในการยื่นภาษีด้วยใช่ไหมคะ (รายได้ค่าเช่ารวม 6 เดือน)

นอกจากนี้แล้ว ผู้ให้เช่าต้องมีหน้าที่เสียภาษีโรงเรือนด้วยใช่ไหมคะ ในอัตรา 12.5% ของเค่าเช่าต่อปี รวมถึง ค่าป้าย

จึงอยากถามผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ว่า เราควรใช้สัญญาแบบไหนที่รัดกุม และควรระบุข้อความสำคัญอะไรบ้างคะ
หรือมีข้อควรระวังในการให้เช่าเพื่อทำสำนักงาน อย่างไรบ้างคะ

เราควรระบุวัตถุประสงค์ของการให้เช่าเพื่อใช้เป็นสำนักงานประกอบการหรือเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยดีคะ ทำระหว่าง ผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา กับผู้เช่าที่เป็นบริษัทค่ะ

ถามเยอะหน่อยนะคะ
ขอบพระคุณอย่างสูงล่วงหน้าค่ะ