อยากแบ่งปันความรู้และไอเดียสำหรับการรีโนเวทบ้านในต่างประเทศครับ
ถามว่าทำไมต้องรีโนเวท?
1. เนื่องจากประเทศที่ผมอยู่ เช่าคุ้มกว่าซื้อครับ คอนโดStudio 25ตรม ราคาเริ่มต้นประมาณ15ล้านอยู่ใกลเมือง
2. คอนโด 1ห้องนอน 50ตรม ค่าเช่า ประมาณ60,000บาท (ในทำเลใกลเมือง) - 90,000บาท (ในทำเลเทพๆ สิ่งแวดล้อมดีๆ)
หาความคุ้มค่าไม่เจอครับ เราจึงต้องสร้างความคุ้มค่าขึ้นมาเอง โดยการตั้งโจทย์ว่า
1. ทำเลในเมืองไปใหนมาใหนสดวก
2. อยู่ในชุมชนที่ปลอดภัย สะอาด
3. หาบ้านเก่ามากๆ ทีปล่อยเช่าโดยเจ้าของเองและเจ้าของไม่ได้สนใจอะไรมาก และค่าเช่าไม่รวมค่าซ่อมแซมอะไรเลยก็คืออะไรเสียหรือพังเราต้องจ่ายเงินซ่อมเองเปลี่ยนเองหมด (ไม่ใช่บริษัทนายหน้าอสังหามืออาชีพ) - หาได้ตามเวปหรือถามคน Locals ที่รู้จักครับ
ก็เลยได้สรุปเป็นห้อง50ตรม ในบ้านเก่าหลังนี้ เดือนละ30,000 - ลองคิดง่ายๆว่า ห้องในลักษณะเดียวกัน ทำเลเดียวกันสภาพดีๆ มันปล่อยเช่าอยู่ประมาณ 70,000บาท เพราะฉะนั้นส่วนต่างก็คือ 40,000บาทต่อเดือน เราก็จะได้ Budget ในการรีโนเวทคร่าวๆว่า 40,000X12=480,000บาท คือว่าถ้าเราอัดเงินไป480,000บาท แล้วเราอยู่ปีเดียวก็คืนทุน ถ้าอยู่เกิน1ปีถือเป็นกำไรเดือนละ40,000บาท เข้าใจง่ายๆนะครับ
ต่อจากนั้นเราก็มาดูสภาพบ้านครับว่า 480,000 เอาอยู่มั้ย?
ครัว เอิ่ม...Welcome to the war zone...555
ห้องน้ำ กระเบื้องแตก โชว์ท่อน้ำ สัจจะวัสดุผุดๆ
กำแพงห้องนอน เป็นไม้ดิบๆเถื่อนๆแบบนี้เลย สงสัยผู้เช่ารายก่อนจะชอบแนว Industrial Loft
พื้นเดิมเป็นเสื่อน้ำมัน country มว๊ากก
แอร์ สมัยก่อนเป็นแอร์หน้าต่าง ขอย้ำว่าหน้าต่างจริงๆ ไว้รับลม หรือผู้เช่าคนก่อนเค้าถอดแอร์ไปด้วยก็ไม่ทราบครับ
ประตูเลื่อน กระจกแตก สภาพเกินเยียวยา
สภาพโดยรวมของบ้านคือเยิน แตก ร้าว สกปรก และดิบเถื่อนมาก
ผมคิดว่าถ้าเป็นคนอื่นคนพับเสื่อหนีไปแล้ว เจอสภาพอย่างงี้ ไม่รู้ว่าผู้เช่าคนที่แล้วใช้ชีวิตอยู่ในสภาพอย่างงี้ อย่างไรครับ คิดว่ามีคนเคยเข้ามาพยายามจะรีโนเวทแต่ก็แพ้ภัย ทิ้งงานไป (ดูจาดสภาพเศษวัสดุก่อสร้างและฝุ่นที่เหลืออยู่) แต่เนื่องจากผมชอบทำเลนี้มาก คือมันอยู่ในเมือง มีซอยลัดเยอะ ชุมชนสงบ สะอาด บ้านคนแถวนี้ปลอดภัยและค่อนข้างมีฐานะ ผมเชื่อมั่นในฝีมือทีมก่อสร้างของผมครับ เนื่องจากบ้านเป็นหลังๆที่นี่เราก็สร้างกันมาแล้ว รวมถึงโปรเจค ต่อเติม รีโนเวท บ้าน ร้านต่างๆเราก็ทำกันเองมา 4-5 โปรเจคแล้ว
รีโนเวทบ้านในต่างแดน
ถามว่าทำไมต้องรีโนเวท?
1. เนื่องจากประเทศที่ผมอยู่ เช่าคุ้มกว่าซื้อครับ คอนโดStudio 25ตรม ราคาเริ่มต้นประมาณ15ล้านอยู่ใกลเมือง
2. คอนโด 1ห้องนอน 50ตรม ค่าเช่า ประมาณ60,000บาท (ในทำเลใกลเมือง) - 90,000บาท (ในทำเลเทพๆ สิ่งแวดล้อมดีๆ)
หาความคุ้มค่าไม่เจอครับ เราจึงต้องสร้างความคุ้มค่าขึ้นมาเอง โดยการตั้งโจทย์ว่า
1. ทำเลในเมืองไปใหนมาใหนสดวก
2. อยู่ในชุมชนที่ปลอดภัย สะอาด
3. หาบ้านเก่ามากๆ ทีปล่อยเช่าโดยเจ้าของเองและเจ้าของไม่ได้สนใจอะไรมาก และค่าเช่าไม่รวมค่าซ่อมแซมอะไรเลยก็คืออะไรเสียหรือพังเราต้องจ่ายเงินซ่อมเองเปลี่ยนเองหมด (ไม่ใช่บริษัทนายหน้าอสังหามืออาชีพ) - หาได้ตามเวปหรือถามคน Locals ที่รู้จักครับ
ก็เลยได้สรุปเป็นห้อง50ตรม ในบ้านเก่าหลังนี้ เดือนละ30,000 - ลองคิดง่ายๆว่า ห้องในลักษณะเดียวกัน ทำเลเดียวกันสภาพดีๆ มันปล่อยเช่าอยู่ประมาณ 70,000บาท เพราะฉะนั้นส่วนต่างก็คือ 40,000บาทต่อเดือน เราก็จะได้ Budget ในการรีโนเวทคร่าวๆว่า 40,000X12=480,000บาท คือว่าถ้าเราอัดเงินไป480,000บาท แล้วเราอยู่ปีเดียวก็คืนทุน ถ้าอยู่เกิน1ปีถือเป็นกำไรเดือนละ40,000บาท เข้าใจง่ายๆนะครับ
ต่อจากนั้นเราก็มาดูสภาพบ้านครับว่า 480,000 เอาอยู่มั้ย?
ครัว เอิ่ม...Welcome to the war zone...555
ห้องน้ำ กระเบื้องแตก โชว์ท่อน้ำ สัจจะวัสดุผุดๆ
กำแพงห้องนอน เป็นไม้ดิบๆเถื่อนๆแบบนี้เลย สงสัยผู้เช่ารายก่อนจะชอบแนว Industrial Loft
พื้นเดิมเป็นเสื่อน้ำมัน country มว๊ากก
แอร์ สมัยก่อนเป็นแอร์หน้าต่าง ขอย้ำว่าหน้าต่างจริงๆ ไว้รับลม หรือผู้เช่าคนก่อนเค้าถอดแอร์ไปด้วยก็ไม่ทราบครับ
ประตูเลื่อน กระจกแตก สภาพเกินเยียวยา
สภาพโดยรวมของบ้านคือเยิน แตก ร้าว สกปรก และดิบเถื่อนมาก
ผมคิดว่าถ้าเป็นคนอื่นคนพับเสื่อหนีไปแล้ว เจอสภาพอย่างงี้ ไม่รู้ว่าผู้เช่าคนที่แล้วใช้ชีวิตอยู่ในสภาพอย่างงี้ อย่างไรครับ คิดว่ามีคนเคยเข้ามาพยายามจะรีโนเวทแต่ก็แพ้ภัย ทิ้งงานไป (ดูจาดสภาพเศษวัสดุก่อสร้างและฝุ่นที่เหลืออยู่) แต่เนื่องจากผมชอบทำเลนี้มาก คือมันอยู่ในเมือง มีซอยลัดเยอะ ชุมชนสงบ สะอาด บ้านคนแถวนี้ปลอดภัยและค่อนข้างมีฐานะ ผมเชื่อมั่นในฝีมือทีมก่อสร้างของผมครับ เนื่องจากบ้านเป็นหลังๆที่นี่เราก็สร้างกันมาแล้ว รวมถึงโปรเจค ต่อเติม รีโนเวท บ้าน ร้านต่างๆเราก็ทำกันเองมา 4-5 โปรเจคแล้ว