สวัสดีค่ะ ดิฉันต้องการสอบถามเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในต่างประเทศของนักลงทุนชาวไทย ตอนนี้มีโอกาสได้เข้ามาอยู่ในการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ในย่านกลางเมืองของบูดาเปสต์ ฮังการี จึงสนใจอยากทราบข้อมูลในการประชาสัมพันธ์หรือเปิดบู้ธให้ข้อมูล แนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์น่าลงทุนให้กับนักลงทุนไทย   ไม่ทราบว่าในกรุงเทพฯ หรือตามงานสัมมนาของสถาบันการเงินต่างๆ ที่ใดมีการจัดงานแบบนี้บ้างคะ เคยหาจากอินเตอร์เน็ตแล้วไม่ชัดเจนค่ะ ส่วนใหญ่เป็นบริษัทนายหน้าที่จะติดต่อให้อีกหลายๆ ต่อ แต่ทางดิฉันดีลงานตรงกับผู้ขายที่นี่เนื่องจากแฟนเป็นคนดำเนินการบริษัทเองค่ะ ช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมาพบว่ามีนักลงทุนจากจีนเข้ามาเยอะมาก ส่วนตัวแล้วดิฉันเห็นศักยภาพของนักลงทุนไทยสูงไม่แพ้กันจึงอยากสร้างช่องทางให้กับคนไทยแบบไม่ต้องผ่านหลายต่อหลายมือค่ะ

- ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์กลางเมืองบูดาเปสต์นั้นมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากความนิยมของนักท่องเที่ยว จำนวนอาคารที่จำกัดในใจกลางเมืองซึ่งไม่สามารถสร้างเพิ่มเติมได้อีกตามกฎหมาย และความนิยมของนักลงทุนจากทั่วโลก โดยเฉพาะจากยุโรปตะวันตกค่ะ
- ถึงแม้ค่าครองชีพที่นี่จะไม่สูงเท่ายุโรปตะวันตกแต่ค่าเช่าแฟลตและมูลค่าแฟลตในเมืองสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เรียกว่าสูงขึ้นไม่แคร์รายได้ขั้นต่ำของประชาชนเลยนะคะ
- ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ 100% เพิ่มเติมคือสามารถยื่น Resident permit กับทางตม.ที่นี่ได้

ส่วนตัวเคยทำงานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในไทยก่อนย้ายมาที่นี่ เลยคิดว่าน่าจะเป็นโอกาสที่ดีหากมีนักลงทุนไทยสนใจลงทุนบ้าง ทางบริษัทเรามีสถิติการันตี yield อยู่ที่ 5 - 10% ต่อแฟลตค่ะ ขึ้นอยู่กับขนาด ย่าน และรูปแบบการปล่อยเช่า (รายวันแบบ airbnb / รายเดือนมั่นคงกินยาว) บริษัทของเราไม่ดำเนินเรื่องปล่อยเช่าให้นะคะ ธุรกิจหลักคือซื้อขาย แต่ดิฉันสามารถดำเนินหน้าที่เป็นผู้ดูแลอาคารในการปล่อยเช่าโดยไม่ต้องผ่านบริษัทต่างๆ ที่คิดค่าดำเนินการ +40% ได้ค่ะ

หากท่านใดมีคำแนะนำกับโครงการของเราคร่าวๆ นี้ รบกวนติดต่อหลังไมค์หรือตอบกลับ ขอขอบคุณล่วงหน้าจริงๆ ค่ะ