เรารีไฟแนนซ์บ้านจากแบงค์เหลืองมาผ่อนกับแบงค์ต่างชาตินี้ได้เกือบ 5 ปีค่ะ โดยตามสัญญา มีระยะเวลาการผ่อน 25 ปี งวดละ 15,900 บาท โดยปกติ เราจะชำระอยู่เดือนละ 18,000 - 20,000 บาท
ในช่วงเดือน สค - ตค 58 เรามีปัญหาลาออกจากงาน แล้วยังหางานใหม่ไม่ได้ เลยติดขัดเรื่องเงิน และไม่ได้ส่งประมาณ 3 เดือน ธนาคารแจ้งยอดค้างประมาณ 6 หมื่นกว่าบาทพร้อมดอกเบี้ยล่าช้า
ธนาคารได้มีจดหมายมาทวงสอบถาม แต่ตอนนั้นเราเครียด ประกอบกับไม่ได้หาข้อมูลในการเจรจากับธนาคาร ทำให้เราขาดการติดต่อกับธนาคารค่ะ (ซึ่งถือว่าพลาดมาก)
จากนั้นก็ได้งานค่ะ และผ่อนมาเรื่อยๆ จดมีหมายศาลมาประมาณ กพ 59
ซึ่ง ณ ตอนนั้น เรากะลังจะขายคอนโดซึ่งติดบัญชีอยู่กับแบงค์นี้เช่นกัน ทางแบงค์จึงให้เราเขียนจดหมายฉบับนึงว่าเราจะยินยอมผ่อนบ้านหลังนี้เป็นระยะเวลา 5 ปี แล้วส่วนที่เหลือเราจะรีไฟแนนซ์มาปิดบัญชี ซึ่งหากเราไม่เขียนจดหมายนี้ ทางแบงค์จะไม่ดำเนินเรื่องโอนขายคอนโดให้ (ณ ตอนนั้นคอนโดก้โดนหมายฟ้องเช่นกัน แต่ขายได้พอดีค่ะ)
ซึ่งจดหมายดังกล่าว เราได้ปรึกษาทนายผู้ใหญ่ที่สนิทกัน เค้าบอกว่าให้เขียนส่งไปก่อน จะได้จบเป็นเรื่องๆ แล้วค่อยกลับมาคุยเรื่องบ้านกับแบงค์อีกที
จนมาถึงตอนนี้ แบงค์เรียกเราให้มาสรุปยอดเพื่อทำสัญญาประนีประนอมหนี้บ้าน ทนายเราพยายามต่อรองว่า ขอชำระส่วนที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยซึ่งเป็นเงิน 6 หมื่นกว่าทั้งก้อน และขอผ่อนต่อตามสัญญาเดิมคือ 25 ปี แต่แบงค์ไม่ยอม ทนายจึงไปขอร้องศาล ศาลให้ได้เพียง 6ปีค่ะ จากนั้นต้องหาทางรีไฟแนนซ์มาปิดยอดที่เหลือของแบงค์นี้
เข้าสู่คำถามเลยนะคะ
1) เราได้ตรวจสอบว่าค่าผ่อนที่เราผ่อนหลังจากผิดนัด คือ ตั้งแต่ พย 58 ถึงปัจจุบัน แบงค์ไม่ได้นำไปหักต้นเลยค่ะ หักดอกอย่างเดียวเลย ซึ่งเราว่ามันเยอะเกินไปหรือเปล่า อันนี้ขอถามผู้รู้ว่าเราควรจะทำอย่างไรดีค่ะ
2) เราเสนอขายบ้านให้พี่ชายค่ะ เพราะบ้านหลังนั้นเราไม่ได้อยู่เลย แต่พี่ชายมาอาศัย สลับกับอยู่บ้านพ่อแม่ โดยที่เราก็อยู่บ้านสามีค่ะ ซึ่งพี่ชายก็ยินดีซื้อค่ะ จะเป็นไปได้ไหมคะที่เราจะขายบ้านให้พี่ชาย มีแบงค์ไหนรับปล่อยกู้บ้างไหมคะ
3) หากแบงค์ไม่ยอมให้พี่เรากู้ซื้อ เราจะต้องรีไฟแนนซ์ที่แบงค์อื่น แบงค์อื่นจะยอมปล่อยให้เรากู้หรอคะ เพราะเครดิตก็เสียไปแล้ว และถ้ากู้มาปิดไม่ได้ต้องทำอย่างไรดีคะ
ปล. ต้องการขายบ้านค่ะ แต่กลัวขายไม่ได้ในระยะเวลา 5 ปี เราไม่รู้จะหาเงินมาปิดแบงค์ต่างชาติได้อย่างไร
ยินดีรับทุกคำเสนอแนะค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
ธนาคารฟ้องเรื่องบ้าน และให้ประนอมหนี้โดยให้ผ่อนต่ออีกแค่ 5 ปี ส่วนที่เหลือให้รีไฟแนนซ์ที่อื่น ขอคำแนะนำค่ะ
ในช่วงเดือน สค - ตค 58 เรามีปัญหาลาออกจากงาน แล้วยังหางานใหม่ไม่ได้ เลยติดขัดเรื่องเงิน และไม่ได้ส่งประมาณ 3 เดือน ธนาคารแจ้งยอดค้างประมาณ 6 หมื่นกว่าบาทพร้อมดอกเบี้ยล่าช้า
ธนาคารได้มีจดหมายมาทวงสอบถาม แต่ตอนนั้นเราเครียด ประกอบกับไม่ได้หาข้อมูลในการเจรจากับธนาคาร ทำให้เราขาดการติดต่อกับธนาคารค่ะ (ซึ่งถือว่าพลาดมาก)
จากนั้นก็ได้งานค่ะ และผ่อนมาเรื่อยๆ จดมีหมายศาลมาประมาณ กพ 59
ซึ่ง ณ ตอนนั้น เรากะลังจะขายคอนโดซึ่งติดบัญชีอยู่กับแบงค์นี้เช่นกัน ทางแบงค์จึงให้เราเขียนจดหมายฉบับนึงว่าเราจะยินยอมผ่อนบ้านหลังนี้เป็นระยะเวลา 5 ปี แล้วส่วนที่เหลือเราจะรีไฟแนนซ์มาปิดบัญชี ซึ่งหากเราไม่เขียนจดหมายนี้ ทางแบงค์จะไม่ดำเนินเรื่องโอนขายคอนโดให้ (ณ ตอนนั้นคอนโดก้โดนหมายฟ้องเช่นกัน แต่ขายได้พอดีค่ะ)
ซึ่งจดหมายดังกล่าว เราได้ปรึกษาทนายผู้ใหญ่ที่สนิทกัน เค้าบอกว่าให้เขียนส่งไปก่อน จะได้จบเป็นเรื่องๆ แล้วค่อยกลับมาคุยเรื่องบ้านกับแบงค์อีกที
จนมาถึงตอนนี้ แบงค์เรียกเราให้มาสรุปยอดเพื่อทำสัญญาประนีประนอมหนี้บ้าน ทนายเราพยายามต่อรองว่า ขอชำระส่วนที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยซึ่งเป็นเงิน 6 หมื่นกว่าทั้งก้อน และขอผ่อนต่อตามสัญญาเดิมคือ 25 ปี แต่แบงค์ไม่ยอม ทนายจึงไปขอร้องศาล ศาลให้ได้เพียง 6ปีค่ะ จากนั้นต้องหาทางรีไฟแนนซ์มาปิดยอดที่เหลือของแบงค์นี้
เข้าสู่คำถามเลยนะคะ
1) เราได้ตรวจสอบว่าค่าผ่อนที่เราผ่อนหลังจากผิดนัด คือ ตั้งแต่ พย 58 ถึงปัจจุบัน แบงค์ไม่ได้นำไปหักต้นเลยค่ะ หักดอกอย่างเดียวเลย ซึ่งเราว่ามันเยอะเกินไปหรือเปล่า อันนี้ขอถามผู้รู้ว่าเราควรจะทำอย่างไรดีค่ะ
2) เราเสนอขายบ้านให้พี่ชายค่ะ เพราะบ้านหลังนั้นเราไม่ได้อยู่เลย แต่พี่ชายมาอาศัย สลับกับอยู่บ้านพ่อแม่ โดยที่เราก็อยู่บ้านสามีค่ะ ซึ่งพี่ชายก็ยินดีซื้อค่ะ จะเป็นไปได้ไหมคะที่เราจะขายบ้านให้พี่ชาย มีแบงค์ไหนรับปล่อยกู้บ้างไหมคะ
3) หากแบงค์ไม่ยอมให้พี่เรากู้ซื้อ เราจะต้องรีไฟแนนซ์ที่แบงค์อื่น แบงค์อื่นจะยอมปล่อยให้เรากู้หรอคะ เพราะเครดิตก็เสียไปแล้ว และถ้ากู้มาปิดไม่ได้ต้องทำอย่างไรดีคะ
ปล. ต้องการขายบ้านค่ะ แต่กลัวขายไม่ได้ในระยะเวลา 5 ปี เราไม่รู้จะหาเงินมาปิดแบงค์ต่างชาติได้อย่างไร
ยินดีรับทุกคำเสนอแนะค่ะ ขอบคุณมากค่ะ