สอบถามครับผม พอดีผมมีที่ดินที่ให้เช่าพร้อมสิ่งปลูกสร้างแปลงหนึ่งและมีผู้สนใจจะเช่า ทางผู้เช่าต้องการเช่าเป็นระยะเวลา  15  ปี และทางผู้เช่าต้องการให้ไปจดทะเบียนการเช่าที่ดินที่กรมที่ดิน เช่าในลักษณะที่ดินว่างเปล่า และระบุค่าเช่าเพียงแค่ 5% ของราคาค่าเช่าจริง เข้าใจว่าเพื่อให้ค่าธรรมเนียมถูกลง  และผู้เช่าบอกผมว่าให้ทำสัญญาอีกชุดหนึ่งขึ้นมา เป็นสัญญาจริงที่เช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและระบุค่าเช่าจริง 100% ลืมแจ้งไปว่าผู้เช่าเป็นรูปแบบนิติบุคคล  อยากสอบถามว่า

1.สามารถทำได้หรือไม่ครับ และอย่างนี้เรียกว่าสัญญาซ้ำซ้อนหรือเปล่าครับ ฉบับไหนมีผลบังคับหรือทั้งสองครับ
2.เนื่องจากสัญญานี้ทำกับนิติบุคคลซึ่งเค้าอาจจะนำไปหักไปค่าใช้จ่ายบริษัท และหักภาษี ณ ที่จ่าย  5% ทำให้ผมต้องนำไปเสียภาษีเงินได้ ซึ่งไม่มีปัญหาสำหรับผม แต่สงสัยว่าถ้าหากผมทำสัญญาในลักษณะบุคคลกับบุคคล  ต้องนำไปเสียภาษีหรือไม่แลเคู่สัญญาผมนำไปให้นิติบุคคลที่เค้าเป็นกรรมการเช่าช่วงโดยผมอนุญาตจะได้หรือไม่ครับ
3.ต่อจากข้อ 2 ถ้าทำได้  และหากบุคคลที่ผมทำสัญญาเช่าด้วยนั้นถูกปลดออกหรือออกจากการเป็นกรรมการนิติบุคคล นิติบุคคลที่อยู่บนที่เช่านั้นสามารถใช้สิทธ์การครอบครองปรปักษ์ถ้าอยู่เลยสิบปีได้หรือไม่ครับ
4.ถ้าต้องการเสียภาษีเงินได้น้อย มีคำแนะนำอย่างไรบ้างครับ เนื่องจากค่าเช่าที่ดินมีราคาพอควรครับ

ขอบคุณมากๆครับผม