สวัสดีครับ คือขออธิบายความเป็นมานิดหนึ่ง

คือผมเป็นลูกนอกสมรสที่ได้รับการจดทะเบียน เป็นลูกคนเดียว ที่นี้พ่อของผมเสียชีวิตโดยที่ไม่ได้แต่งตั้งผู้จัดการมรดก ผม และแม่เลี้ยงของผมเลยเป็นผู้จัดการมรดกร่วม ที่นี้ มันเกิดประเด็นขึ้นเมื่อผมตกลงคุยกับ ผจก.อีกฝ่าย หรือแม่เลี้ยงของผม (แบบปากเปล่า) ว่าถ้าผมโอนบ้านให้ ท่านต้องโอนเงินให้ผมตามที่ได้ระบุไว้ตอนแรกทันที แต่ที่นี้ ดูเหมือนฝ่ายแม่เลี้ยงมีท่าทีอิดออด เหมือนไม่ค่อยอยากโอนเงินให้ตามที่ได้สัญญาไว้ตามจำนวน ผมจึงตัดสินใจว่าจะไม่ไปเซ็นโอนบ้านให้โดยพลการ

เพราะอีกฝ่ายเห็นผมยังเป็นเด็ก เลยพยายามใช้ความเป็นผู้ใหญ่บีบให้ผมทำตามที่เขาต้องการ ซึ่งผมคงยอมไม่ได้

เพราะนอกเหนือจาก บ้านและรถของเขาที่กรุงเทพแล้ว ยังมี ที่ดินอีกจำนวนหนึ่งที่ ตจว ที่ผมและเขามีสิทธิ ซึ่งแม่เลี้ยงได้ให้สัญญาปากเปล่าว่าจะลงไปเซ็นต์ให้หลังจากที่ผมโอนบ้านให้เขาแล้ว และเรื่องเงิน ศาลมีคำสั่งให้โอนเงินให้แก่ทายาทที่ระบุชื่อไว้ แต่แม่เลี้ยงของผมยังไม่ยอมโอน และอ้างว่าต้องการให้ทุกอย่างเรียบร้อยจึงจะโอน (แม่เลี้ยงระบุในข้อกฏหมายว่า โอนให้โดยเสน่หา) แต่พอผมถามทวง กลับบ่ายเบี่ยง

ที่นี้ผมคิดว่า การไปเซ็นตโอนบ้านให้เขาโดยส่งเดช อาจไม่เกิดผลดีกับผม ผมเลยคิดว่าจะทำสัญญาซื้อขายกับเขา (มีคนแนะนำมา) ซึ่งเป็นเรื่องใหม่ที่ผมเองไม่ทราบมาก่อน ที่นี้ผมเลยอยากถามดังนี้

1.เราสามารถใช้แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายที่มีให้ดาวน์โหลดทั่วไปใช่ไหม หรือต้องใช้แบบฟอร์มจากหน่วยราชการ เช่นกรมที่ดิน

2.ถ้าจะทำสัญญาซื้อขาย เราต้องทำที่กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าพนักงานใช่หรือไม่ พร้อมกับพยานรับรู้

3.เราสามารถทำสัญญาซื้อขายภายนอกได้ไหม โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีพยาน คือทนายความที่รับผิดชอบเรื่อง ผจก.มรดก

ขอบคุณทุกคนที่มาตอบนะครับ ผมเป็นมือใหม่จริง ๆ